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威海公寓那么不好,为什么还有人买,值得买吗

      最近出的公寓产品不少,贵的万达公寓,1万3左右;便宜的保利的公寓,5440起价
      万达公寓地段吸引人,就在万达广场,繁华之上
      保利公寓价格吸引人,18万一套,听着就心动
      很多人一边心动,一边忐忑,毕竟是公寓啊,到底能不能买?
      今天,就来说说这个问题,给大家一些建议
 
01
 
      如果你手头宽裕,自然是应该首先考虑住宅
      钱,才是买公寓还是买住宅的终极门槛
 
      不是不想买住宅,而是真的买不起
      现在城区一套住宅,怎么说也得一百万左右;
      威海一套公寓才20来万
      按照自己的想法,安安心心的布置起来,不用担心房东突然说要收回房子不租了,不用担心要养鱼,改天搬家的时候鱼缸太大不好搬
      威海公寓一般都是在城区较繁华的地段,打车方便、公交方便、去单位也近,去海边公园溜达溜达也近,周边各种生活配套方便,想自己做饭去菜市场去超市买了来享受自己动手的乐趣,懒得做了各种外卖随便点
      正是金窝银窝不如自己的狗窝
 
      公寓虽然小,但很齐全
      卫生间、厨房、卧室、客厅各个功能分区都有
      虽然是巴掌大的一片地方,但我也能过得井然有序
      而且呢,公寓是商住住宅,其监管是有一定要求的,所以我们可以听到中海·金线鼎、海信·君澜、保利·铂寓等等的销售人员说,他们的公寓享受的是和旁边住宅同样的物业服务
 
      公寓一般都是在比较繁华地带,像是万达的公寓、韩乐坊的公寓,占据这样的地段,以后自己不住了,想租出去也是比较好租的
 
      当然,这些好处都不足以弥补公寓和住宅的差距
      公寓只有40年产权,而住宅是70年
      公寓是商水商电,这种点滴的花费就相对地多出一些
      公寓再次出手的话,税费比较高
      所以,想要买公寓的人,还是要慎重
 
      日常生活中,我们总是说有钱人真多,但实际上,没钱的人才是真的多
      从发文就能看出来,对单价万元以下住宅的关注比对高档住宅的关注多得多
      考虑到工作、生活各方面,我就只能住在城中心,但我的钱就那么些,怎么办吧?
      公寓能满足我的所有需求,我为什么不能买?
 
      况且,现在的公寓也并不是那么差
 
02
 
      公寓也是分档次分类别的
 
      第一档,拥有极致景观+成熟配套的商住公寓
      比如说海信君澜的公寓,一层只有两户,一户有256平,而且看海效果非常好

威海海信君澜的公寓
 
      还能享受瑜伽室、健身房、棋牌室、儿童活动场所、老年活动场所、露天泳池等等各种配套,享受高标准的物业服务,周边也都是金线顶公园、滨海公园、紫金广场、大润发商圈这些核心配套
      这种公寓就是稀缺产品,虽然是公寓,但有价值
 
      第二档可以包括两类,一类是位于城区的海景公寓,像是国际海水浴场的那些公寓,现在正是旅游旺季,一晚上住宿费都得500以上
 
      另一类是位于城市核心地段的商住公寓,像是万达的公寓,守着万达广场这样的商业综合体,人流量大、配套上乘,自住和出租都有一定优势

威海万达公寓
 
      当然,还有一点要注意,如果是入手价格太高,出租可能就不划算了,这一点,你可以先了解一下周边的租金情况,然后再判断
 
      第三档的,虽然不占据海景优势,不占据核心位置,但是大品牌的开发商,地段有一定的价值
      像是文章开头说的保利的公寓(下图中罩绿网,正在建设中的为保利的公寓,明年六月交房)
 
威海保利财信名著公寓
 
      它南面是海南路小学(下图,图中后面的高层建筑就是财信保利名著),在楼上直接面对着小学操场
 
威海海南路小学
 
      它东面就是财信保利名著小区,辨识度非常高的霁红色外立面,浑厚沉郁的风格,也是口碑比较好的一个盘
      这个公寓也是和名著小区一样,使用的财信物业
      它位于黄海路和凤起路交汇处,沿着黄海路往北,1公里多点就到了齐鲁商城,家家悦、齐鲁小商品、W37都在这片,购物很方便,此外,这栋公寓的一层规划的是商铺,家门口的生活配套也足够
      市立三院在齐鲁商城对面,也很方便
      这样的公寓,如果确实是买住宅预算不够、比较困难,那么先用这个过渡一下,也未尝不可;或者是,不愿意担负过多的房贷,想用有限的资金去尽可能地丰富自己的生活,还希望住的地方生活各方面都方便
 
      其他的都可以归到第四档了
      说实话可能会被打,但很大的可能,有这么一些公寓就只是开发商为了回笼资金而推出的产品,嗯,就这样
 
03
 
      存在即是合理
      不管不顾,看到别人买公寓,就各种喷,好像别人都是傻子,那才是纯粹的喷子
      现在大家都知道通货膨胀,钱放着只会越来越不值钱,所以大家才着急找投资品,二十来万虽然不多,但也是辛辛苦苦挣下来攒下来的,没有一定的金融知识,敢去投股票吗?公寓虽然比不得住宅,但首付更低,上车更容易,只要价格合适,总能租出去;起码,跟商铺相比,公寓可是安全多了
      自己的情况自己清楚,所以什么样的投资品适合自己也只有自己能做出判断,别人说什么都是意淫
 
      需要注意的是
      买公寓如果是为了转手挣差价,那就别考虑了,不划算
      如果是长期持有,用于出租,以获得稳定的现金流,是可以的,但也要注意,公寓收租,主要是稳定,想着在短短几年之内翻倍挣多少钱,也是不合适的
 
      最后再说一句,我并不是在鼓励大家买公寓,能买住宅,还是要先买住宅
             

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