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盘一盘威海一楼带小院房子,都是在售新楼盘

      前两年,因为某些规划要求,带小院的产品几乎没了;这两年规划调整又出来了,有院子梦的人们都活跃起来,这篇文章就按价格高低给大家盘一盘带小院的产品

威高万科璞悦山一楼带小院


      位于南曲阜的万科威高·璞悦山,其洋房产品一楼是带院带下跃的
      这个项目前面已经介绍过,此处就简单说一下
      它的优势主要是:
      户型好、得房率高
      环境好,三面环山
      低密洋房社区,居住舒适度高
      交通方便,邻着环山路
      劣势呢,大体有这么几点:
      项目所在的区域是厂区,虽然后续有搬迁规划,也有学校规划,但住进去之后居住氛围养成是需要时间的;项目东侧基本是刚需、回迁社区,配套水平不高;再就是位置感觉偏些,尤其是心理感觉

      在这里为什么要强调心理感觉,回过头想想万科威高翡翠公园这个项目就知道了,刚立项的时候,我也特意跑去看了那块地,当时齐鲁大道到这里就断了,后面的化工厂还在(现在已经搬迁了),部分地势洼,又是环山又是高铁的;
现在再看,齐鲁大道通了,上下环山的出入口也修好了,西苑学校规划落地,一期已经交付入住,齐齐整整一栋栋高楼,社区前的水系、公园甚是养眼,租用这里商铺的房产门店经常有上门询问该小区有无房卖

      下面是几组对照图,大家感受一下两年半的时间,翡翠公园这一片的变化

威海经区齐鲁大道西端
18年10月,齐鲁大道
现在的万科翡翠公园及齐鲁大道
现在的齐鲁大道

      下面这两张是翡翠公园已经交房的项目和在建项目之间的一条路:

之前威高万科翡翠公园地皮

现在威高万科周边情况
 

      下面是18年10月翡翠公园临近高铁线的那个地块及其现状

万科翡翠公园地皮

威高万科翡翠公园现在面貌

      下面这张是18年翡翠公园旁边的环山路状况,现在的环山路都不用上图了,大家早就跑得很溜了


      很多时候,我们觉得某个地方远,大多是心理因素,这跟相对论差不多,若是满眼繁华,一个小时车程也不会觉得远,若是荒地野草扑面,就是十分钟都觉得远

      搞清楚这一点具有很重要的现实意义:你不用等一切都建好了之后才觉得这里不错,然后又花了比之前高得多的价钱在同样的地方买房

      至于说房价,
      璞悦山最近刚出了套一楼的特价房,给大家看看价钱:
      建筑面积约99.6平,带100平的下跃,带135平的小院,总价接近177万
      135平的院子,想想真爽气
      璞悦山带院子的产品基本面积在95平、115平、135平左右,大概推算一下啊,总房价是200万上下

天一仁和·悦海锦府


      悦海锦府的外立面基本都呈现出来了,整体看算是大气,细节也有
 

      带院子的是一二层+地下室,建筑面积大约148平
      一层是公共区域客餐厅,

天一仁和悦海锦府样板间

天一仁和悦海锦府样板间

      二楼是休息区域三个卧室,双层地下室可以安排休闲娱乐等功能,

天一仁和悦海锦府一楼带小院

天一仁和悦海锦府一楼带小院

      合计约150平
      南向院子大约五六十平

天一仁和悦海锦府一楼带小院

      如果用一个词来形容:挺小巧的
      那种麻雀虽小五脏俱全的小巧
      没办法,面积摆在那,每层70平左右,还有公摊,只能这样了

      悦海锦府这个片区也是肉眼可见地发展了起来,东侧是威海中韩自贸区地方经济合作示范区产业园,海埠路上大车来来往往,产业园的建设如火如荼;西侧是华发新天地商业综合体,预计下个月就要开始营业了

      悦海锦府这个项目在开发之初,因为华能电厂的烟囱,因为距离劝退了很多人,后来项目逐渐呈现,先是它超高的得房率吸引了购房者——很多人被万科、中南圈粉,就是因为户型做的好,设计合理,利用率高,悦海锦府的户型设计丝毫不逊于这两家(实体样板间)
      接着,项目推出稀缺的洋房产品,再加上已经完成的小区内园林绿化、实体楼栋对客户开放,所见即所得,所得动人心项目的接受度也越来越高
      这种带院子的产品220万起,性价比高,基本上是推出来一个立刻就抢了

温泉 建大·云顶阳光


      这是一个70年产权的山景别墅项目
      先来看看它的颜值
      看看图片,在家里,不论往哪个方向看,视野都很开阔,远山如黛

建大云顶阳光一楼带小院房子

建大云顶阳光一楼带小院房子

      近处,小区门前就是一个小山丘,利用原生树林打造成了山体公园,修了小路和亭子,高度正适合休闲散步

      产品有叠拼有联排
      一套下叠,最低起价266万
      下叠是一二层,建筑面积大约190平,四室两厅三卫,送南院、送地下室、送车位

      上叠最低起价是302万
      上叠是三四层,建筑面积是200到230平,送北院、送地下室、送车位、送五层露台

      院子的面积在50平到200平不等,实墙围合,院内的绿植和引路石都是做好的

建大云顶阳光一楼带小院房子

      样板间做了两套叠拼,感觉呢,中规中矩,找不到很出彩的地方,也找不到明显的缺陷,就像是开发商威建集团给人的印象

      威建集团成立已经有68年了,做房地产开发28年,建筑施工还是特级资质,但要问问他都做了哪些产品,怕是很多人都要想半天才能想出一个两个
      比如说:住宅方面比较有名的蓝湾怡庭、建东·悦海湾,在建的像是怡康院、山水怡庭、云顶阳光,再一个韩国风情街也是威建建的,还有临港行政服务中心、临港青年中心……

      回到云顶阳光
      这个项目是位于向阳坡上,北高南低,因为地势的原因,具体到每一栋楼,有很多不同之处
      比如说194平的这个样板间,是下叠产品,它从地下停车场入户,感觉是地下,但是从南面小院入户,进来就是地上
      而它另一个样板间231平所在的那一栋,就完全是地上
      看看194平的样板间
      一层是南向客厅+南向老人房+北向厨房餐厅
      图片右上角的位置是入户门所在,外面的南院有58平

建大云顶阳光一楼带小院房子户型效果
 
      二层南向两个卧室,其中一个是带衣帽间带卫生间的主卧,北向是布置了一间书房一个卫生间

建大云顶阳光一楼带小院房子户型结构
 
      地下室布置了一个酒室,一间影音室,一个喝茶聊天的地方

建大云顶阳光一楼带小院房子户型结构

建大云顶阳光一楼带小院房子

建大云顶阳光一楼带小院房子

      再说说配套

      这个地方属于温泉片区,医疗配套方面最近的是温泉医院(二级甲等),学校是温泉学校、明湖路学校(云顶小学和实验学校只是有规划,尚未落地)
      商业方面,最近的就是山那边的泉乐坊(山那边这个词怎么感觉很远似得,其实这个山也只是个小土包,山南面是云顶阳光,山北面是万象一品、山水城),泉乐坊是政府招商项目,温泉片区最主要的商业综合体,影院、商超都有,现在是在建,预计明年营业
      除了泉乐坊,云顶阳光自己也有一个3000平的商业金街,在高层产品的外围(云顶阳光一期除了29栋别墅,还有4栋高层,是144平和150平的大户型,价格优势也很明显,特价房单价6800,这么大平房的一套95万左右),业态也很丰富,健身房、业主餐厅、超市、药店等等
      交通方面,当前是进出主要走青威一级公路,项目北侧有两条市政规划路,是直接通往环山路的,不过现在还没有达到通车条件

临港 富力城

临港富力城效果图

      现在在售的三期,有带院子的叠拼别墅产品,也是70年产权的

临港 富力城一楼带小院别墅户型图

      下叠190平左右,上叠200平左右
      下叠送南院,上叠送北院
      富力城从开盘到现在,一直是临港销售成绩领先的楼盘
      无他,优势明显:
      品牌开发商,产品力也强,位置好,尤其这片叠拼别墅产品是临河的,林泉河就在楼下,过了河就是临港的商业中心
      一般来说,叠拼的舒适度不如联排,但它这个产品,客厅做了6米3的挑空,地下室层高做到了5米65,竭力地体现出别墅的态度;
      再一个,下叠从南院入户,上叠从北院入户,都是单独刷卡进入,独立入户,互不干扰。
      小院的面积在30平到328平不等
      产品的价格在250万到330万之间不等
临港 万城花开


      沿着青威一级公路往南,到了临港,也是公路旁边的一个项目万城花开

      万城花开的是联排别墅,四联排、六联排,还有一栋双拼
      也是70年产权
      均价在1万8左右,面积是中间户157平,边户168平
       一套联排别墅,总价280万左右,有天有地有院子
      南北两个院子都是自己的,愿意从哪个院子进门就从哪个院子进
      地上一共四层,一层是公共区域,南向客厅+餐厅+北向厨房,二楼南向两个卧室,北向书房+卫生间,三楼一个大套房,带南北双露台,四层是一个大露台
      这个项目也是北高南低,北面是凤山,规划是一个山体公园,现在还没有开始修建
      它的地下室层高也随着地势走向,从4米到6米不等
      地上的层高是3米3
      停车场也在地下
      这个项目西侧是上海大公馆,西南是临港管委,临港管委对面是临港行政中心,这两个地方前面的广场都很漂亮

临港万城花开

 
      再加上项目后面的凤山,这个项目休闲散步的好去处是不愁的(下图右上蓝网处为万城花开项目)

临港万城花开位置
 
      沿着项目前面的江苏东路直走往西,不到2公里,就是临港全民健身中心,免费开放的篮球场排球场足球场等等,健身好去处
      还想提一点的是,临港管委西面紧邻着毛泽东像章纪念馆,免费开放的场所,收藏了各个时代、各式各样的毛泽东像章,很有意义的地方

      上面这些产品大都是距离核心配套有些距离,为了吸引客户,或者在环境,或者在产品力方面提要求(当然也有两者兼备的),以提升性价比
      下面这个呢,位置相对来说中心多了,各方面综合来看也没有硬伤,理所当然的价钱也就上去了

佳源·海棠府一楼带小院别墅

 
      这是佳源的二期,项目不大,就6栋叠拼别墅,52套
      亮点却不少
      首先是位置,这个项目在丰禾小商品旁边,东侧和青岛路之间就隔着一期,几百米的距离,西侧规划的是市政城市公园,可以说是闹中取静的一个小居所
      再说产品,它是70年产权,面积区间在182到202平之间,下叠是一二层,上叠三四层,都有地下室有院子,一二层享用南院,三四层享用北院,小院一般40平左右,边户大些,50多60多70多都有

佳源海棠府一楼带小院别墅
 
      都是地下车位,每户两个车位,都预留了电梯井
      说一下它的功能分区,样板间是182平,一层公共区域+老人房,二层休息区
      与以往此类产品不同的是,它把老人房安排在北侧,留出来的空间都给了客厅,做成了一个7米5的厅,而且都设了大面积的落地窗,采光、空间感都很强

佳源海棠府一楼带小院别墅

佳源海棠府一楼带小院别墅
 
      这样板间是在实体楼建的,没有什么水分
      价钱呢,366万起
      您觉得贵吗?
      可是回过头想想,小院绝对是稀缺产品,卖一套少一套,且买且珍惜
             

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