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威海三盛迪尚璞悦府怎么样,威海三盛璞悦府点评

      威海三盛璞悦府这个项目名很容易让人想到璞悦山,不过这两个项目除了名字相似度很高,其他就没有什么大的关联的(璞悦府在凤林,璞悦山在南曲阜,璞悦府主要是小高层,璞悦山主要是洋房,区位、客群都不同),能跟璞悦府项目直接产生竞争关系的是金茂悦
 
      金茂悦可是红盘,从去年5月开盘一直红到现在,25栋楼卖到现在只剩下3栋还没有推出来,这成绩让多少项目眼红
这让人很期待,璞悦府要用什么来跟如此的红盘竞争呢?
 
      璞悦府是三盛集团和迪尚集团联合开发的
      迪尚集团大家都熟悉,全国最大的服装出口企业之一,李克强总理视察过的企业,国庆阅兵上的威海制造,这次疫情大赚辛苦了一把的迪尚医疗等等,还有色彩独特的悦海名居,关于迪尚,大家或多或少都能知道些
 
      但是对三盛集团,大家可能就比较陌生了,三盛集团开发的地产项目主要在南方,又是第一次进入威海市场,不过也是实力很强的上市企业,中国房企综合实力45位,旗下的伯恩物业,是中国物业服务29强
      值得一提的是,三盛集团还有科技板块,主要做当前大热的芯片和半导体研发、生产、销售,拥有多项专利,承担国家部委多个研发项目,并入选福布斯中国潜力企业榜
 
      这么两大巨头联手做的项目——璞悦府,其实规模并不大
 
威海三盛璞悦府
 
      璞悦府占地面积5.23万平方米,建筑面积12.26万平方米(如上图,左上角那些高楼属于恒大悦澜庭)
      一共有12栋楼,一条市政路将其分为东西两个园区,东区有8栋住宅楼+1个900平的社区服务站,西区有4栋住宅楼+1栋9班制的幼儿园
 
威海三盛璞悦府效果图
 
      首开的是西区,96-2#、96-6#、96-5#三栋,层高分别是15层、18层、18层
      96-2#是3个单元
      96-6#和96-5#是2个单元,一梯两户
      户型上,每栋楼的边户都是108平,中间户都是90平
 
      特别难得的是,90平也做到了三室两厅一卫,秘诀在于赠送空间

威海三盛璞悦府户型图
 
      看户型图,左上角的那个房间,外面那一段大约9平左右的面积都是赠送的,所以才能多做出这么一个房间
      现在购房成本越来越高,换房也越来越不容易,对很多人来说,买一套房子是要住很长时间的,那么这套房子就必须要有足够的空间尽可能地应对各种变化,所以我们也能看到市场上三室越来越成为主流,尤其是对刚需来说,面积小,能减轻购房压力,在小户型中又能做出个三室,虽然各个空间有些紧凑,但每个人都有了自己的空间,这点才是硬刚需
 
      这个户型整体来看,并不逊于金茂悦那个93平(下图),大家可以对比一下

威海三盛璞悦府对比金茂悦户型图
 
      而且璞悦府是北入户,做出了一个仪式感和功能性兼具的玄关,个人感觉比金茂悦的西入户推门就是客厅种种一览无遗的更好
      客厅阳台和次卧阳台连通,成了一个5.5米的大阳台,视野很好,洗衣机位设在次卧那边的阳台,可以将这部分做生活阳台使用,客厅这面的阳台就做休闲用,也不影响景观
      主卧也是南向,带飘窗,3米2的面宽,4米1的进深;南向次卧是2米9的面宽,3米3的进深,完全够用
      客餐厅厨房在同一轴线上,而且开间基本上都是一样的,这样使得整个动区的空间感变得更强,方方正正完整的一大块空间,给人宽敞的感觉
      卫生间的洗手台外置,增加了利用率
 
威海三盛璞悦府户型图
 
      108平的户型布局(上图)和90平相似,多了一个卫生间,做成了三室两厅两卫,也是用赠送的10平左右的空间做出了一个房间
      阳台有6米5,更开阔,舒适度更高
 
      西区面积虽小,也做了精致的园林规划,其中还有乒乓球羽毛球场地,还规划了300米的跑道

威海三盛璞悦府规划设计
 
      就园林景观来说,西区只有四栋楼,也确实难有什么施展
 
      小区也是人车分离,车位全在地下,两个区的车辆出入口都在两区之间的道路上,除了珠海路的主出入口,两个区还各有一个人行出入口

威海三盛璞悦府小区规划
 
      再看看配套
      西区的人行主出入口在珠海路,车行主出入口在将西区和东区分隔开的那条路上
      西区面向珠海路的两栋楼都有底商,出了小区往北走1公里多点,就是齐鲁商城,日常购物也是很方便
      再就是小区东面还有一个凤林市场,沿着珠海路往东,走过凤林小区,1公里左右的路程;往西走则有一个新都市场——突然发现璞悦府周边所有的配套都是1、2公里范围之内,而且都是成熟配套,生活各方面都不缺,也都很方便
 
      再看看教育配套
      小区里面有一个3838平的幼儿园,位于东北方向

威海三盛璞悦府配套幼儿园规划
 
      按照今年的学区划分,璞悦府对应的学区是这一片最好的学校——新都小学和新都中学
      虽然刚建成的海南路小学就在璞悦府大门对面,但它当前的学区确实是新都中小学,这就是了解学区划分的重要性,在这里也提醒大家,买房的时候千万不要听销售人员说我们楼盘旁边就是什么学校,上学方便之类的,学区的划分可不是依据距离学校的远近来划的
      璞悦府到新都小学的距离也不远,只有1公里多些
      这一点也会成为很多人购房偏向的重要因素
 
      医疗配套方面
      璞悦府出门向东直行1公里就是海大医院凤林院区,西行到青岛路有海大医院,到齐鲁大道有市立三院,都是1公里多不到2公里的距离,很方便
 
      不利因素,就当前来看也是有的
      璞悦府所在的地块,是原来凤林工业园的位置,它东面恒大悦澜庭也是
      所以璞悦府现在西面和北面都是厂区
      之所以说当前,是因为这些厂区已经有了规划,要做居住用地的
      等到所有的规划落地之后,这片区域的居住氛围也是很好的
      再就是南侧距离博通热点较近,“烟景房”效果杠杠的。
 
威海三盛璞悦府园林设计
 
      璞悦府是精装交付,精装标准不低,是2500,到目前为止,精装交房口碑最好的万科翡翠公园精装标准是2000,让人很期待璞悦府能交出什么样的作品
 
      就一个刚需盘来说,璞悦府的优势很明显:
      学区不具备很大优势,但整体还算方便;
      周边生活配套、市政配套都很成熟;
      户型设计合理,很能迎合刚需要求;
      放眼当下市场,这样的项目还真是不多,值得你去看看
             

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