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点评:威海万科威高璞悦山怎么样,房子好不好

      总结一下威海万科威高璞悦山的亮点:三面青山环绕,一条环山路通达全城+低密洋房

威海万科威高璞悦山
 
      几乎所有的楼盘宣传词都会把自己的项目描述成宇宙无敌中心,商业、医疗、教育等等各种配套都齐全而成熟,都高大而近在咫尺,但真能经得住现实验证的,寥寥无几
 
      万科威高璞悦山也不例外,它说自己毗邻九龙城韩乐坊,实际上,这段距离有6公里,开车也得十几二十分钟,它说自己近享市立三院、光华医院、海大医院,实际上,它到海大医院有4公里左右,到市立三院,也就是经区医院,有5公里左右
 
      我觉得,如果你有车的话,这些距离还是能接受的,毕竟它的交通确实很方便:环山路在小区这里有一道出入口,不走环山走凤林路,能连通青岛路,也是一条主干道,不管往哪里去、怎么走,都很方便
 
      还有教育配套,万科璞悦山里面自带一所3800平的社区幼儿园,小区旁边也留了一块教育规划用地,但不知道什么时候开建,也不知道学校具体规模质量,当前的学区是曲阜学校,一所普通学校,对教育质量有很高要求的购房者也需要好好想想
 
      那么,这座号称全国第六座的璞悦山,它的优势究竟在哪里?它又合适哪些群体?
 
      无须讳言,我会有这样的问题,主要是源自自身的需求
 
      前两年我爸妈都退休了,他们本来住在理想山那片,一个配套成熟的老城区,我自己觉得他们住在那里生活样样都方便,挺好的,但是他们却说想找一处安静的、环境好的地方养老
 
      两个人有一搭没一搭地看房子,一度非常中意桂花园,原因是喜欢对面的羊亭河湿地公园,我觉得太远了,我要过去一趟差不多得开半个小时的车,再者我觉得那边的配套还不完善,不适合,事情就这么拖了下来
 
      当我看到万科璞悦山这座别致的山居之所,我有种眼前一亮的感觉
 
威海万科威高璞悦山规划怎么样
 
      这座璞悦山名副其实,三面被青山环绕着,层峦叠翠、绿意盎然,你光是看着沙盘图,就能想象这里的空气会有多么好,抬眼所见景色会是多么宜人,而且威海的山充其量也就是丘陵,海拔并不高,不会给人压抑感
 
      而万科威高璞悦山的西面就是环山路,贯穿威海南北,将高区环翠区经区临港串联起来的交通大动脉,于我而言,这条路大大压缩了这个小区到市里任何地方的距离
     
      父母想要的静谧、空气好,我想要的距离近、方便照应,都能实现
 
      确实,这周边的商业配套是欠缺的,但父母并不需要天天逛商场,他们甚至一年也逛不了几次,而医院的距离也在可以接受的车程范围
 
      除了环境,还有打动父母的一项是——纯粹的洋房产品
 
      高层产品的魅力在于视野,尤其是推窗即海的那种宽广、震撼,确实令人心动,百看不厌的心动
 
      但是父母很不喜欢高层,他们常放在嘴边的话是人要接地气,为了间接地接地气,家里各处摆满了花花草草,还有几个保温箱种着应季的小葱香菜等等
 
      在璞悦山之前,威海的新盘就几乎没有洋房产品——这里说的洋房是真正的6层洋房,不是那种10层11层的伪洋房
 
      老小区倒是6层产品多,但大多是没有电梯,而且物业服务、园林景观方面也远远落后当前的新产品
 
      万科威高璞悦山一期29栋洋房+7栋高层,高层的7栋是单独成区的,并没有和洋房混合,也不是很多项目常见的那种尴尬的高低配
 
      所以洋房区域可以说是非常纯粹
 
      容积率仅为1.55,绿化率高达40%,楼间距更宽敞、园林绿化程度更高,居住舒适度便也更高
 
      难得的除了6层电梯洋房,还有一楼带院带下跃,放眼现在的市场,一楼带院的洋房产品绝对是凤毛麟角

      而且还是南北小院,边户的院子是C形的,面积更大

      妈妈再也不用倒腾她那些保温箱了
 
      再说说产品

      有翡翠公园这个项目的骄人销售业绩在前,万科威高此次显然对璞悦山的产品力更有信心
 
      威海楼市上的大多数项目基本都是走的低开高走的销售路子,像是翡翠公园,先卖的是靠近高铁的一些楼栋,刚开卖的富力星光天地、保利明玥风华,先卖的是靠路的一些楼栋,以较低的价格,较高的性价比吸引购房者的注意力
 
      璞悦山则不然,它先卖的是居于核心位置的洋房产品,就是图中B所在的区域

威海万科威高璞悦山怎么样
 
      洋房产品,背靠布谷山,离道路有一段距离

      用这样的产品首开,显然是要用品质来征服市场
 
      说到品质,我们可以从户型、物业、小区内规划这三个方面简单看看

      户型三种:95平、115平、135平
 
      都是四叶草户型,就是卧室分布于这套房子的各角,这样的好处是各个卧室的私密性得到很好的保护,再一个过道少,房子的利用率高
 
      当初翡翠公园的样板间一露面,就引起极大关注,几乎成了其最大的加分项,就是户型设计合理,赠送多,房屋的使用面积相对来说就非常大,后来交房也是点赞多多
 
      璞悦山自然继承了这些优势,还要指出的是翡翠公园是高层产品,璞悦山是洋房,公摊更小,才百分之十几,其样板间看来就更敞亮了
 
      下面是135平的样板间

威海万科威高璞悦山户型图
 
威海万科威高璞悦山样板间
 
威海万科威高璞悦山样板间

威海万科威高璞悦山样板间
 
      璞悦山是精装交付,而且交付的标准在威海市场来说,是很高的
 
      就说厨房,不但橱柜、集成吊顶、灯具是交付标准

      这里面的洗碗机、烤箱、油烟机、灶具都是交付标准

      转角拉篮也是交付标准

威海万科威高璞悦山交付标准
 
      这张是主卫的照片,你看到的都是实际交付的

威海万科威高璞悦山

威海万科威高璞悦山交付标准
 
      再说园林规划,璞悦山的宣传说是五园八景,日式风情

      单看这样的广告词,也不好评论

      就简单说一两点
 
      它的小区有一个入口是从环山路直接拐下来,下来就是一条樱花大道,一路花团锦簇进入小区回到家里

威海万科威高璞悦山园林规划怎么样
 
 
      而BC之间的那条出入口则是枫情大道

威海万科威高璞悦山园林规划怎么样
 
      A区规划了一片商业,这个商业街区从沙盘上看,也是跟我们常见的商业街区风格不同,销售介绍说是轻井泽风格,更让我感兴趣的是,这个商业是在交付之前就会开始营业的,这一点才更能说明开发商的诚意
 
      关于园林规划,就给大家看看万科威高翡翠公园内的场景,璞悦山的级别是只高不低的,大家看了这些实景图也会有些大概的印象

威海万科威高璞悦山园林规划

威海万科威高璞悦山园林设计

威海万科威高璞悦山楼栋大堂设计
 
 
      至于物业,中国物业服务百强企业NO.1,有这么个名头,也不需要多说了

      说一个小细节,翡翠公园入口是刷卡,一般刷卡的弊端是你能跟着刷卡的人进去,但翡翠公园刷卡后还有一道封闭门,我们特意试了一下,跟着进去,结果一直提示说有一个人没有刷卡,要求补刷,封闭门也不开,只好又退出去
 
      如果你工作在高区,即使这个项目就在环山路边,我也不建议你在这里买房,因为通勤时间也是一笔成本
      如果你想给孩子找一个好学区,我也不建议你在这里买房;
      但是,如果你想要一个安静的居所,想要接近自然、享受自然;
      如果你想要一处适合养老的所在,既能怡然身心,又不远离市政配套;
      如果你更在乎产品力、在乎居住质量,不那么在乎距离;
      我建议你选择万科威高·璞悦山
             

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