1. 主页 > 点评 > 新房点评 >

威海金茂悦房子怎么样?销量决定一切

      威海金茂悦房子怎么样?开盘初期我们做过相关点评,说实话,当初我个人并不太看好金茂悦这个项目,主要是位置,靠疏港路、被高压线环绕、有祠堂等等。经过一年多的销售,不得不承认,现实确实打了我的脸,而且比较疼。

威海金茂悦销售火热
威海金茂悦销售火热
 
      这些图是从威海住建局网站上截的,是凤集金茂悦的销售情况,官网上面的网签数据,只能有一些已经卖了的还没有来得及网签的没有录上,不可能有没卖造假的
 
      当然,这只是一部分,没办法都放上来,因为太多了——凤集金茂悦一共25栋住宅楼,从去年开卖到现在还不到一年时间,只剩下4栋楼没有推出来,整体去化率高达77%
 
      上面的截图是几栋比较有代表性的,8#和9#是洋房,只剩下少数几套,27#是邻近高架桥的一栋楼,全部售罄,10#是面对着凤林变电站的一栋,也只剩下少数几套没卖出去,由此看见这个项目的受欢迎程度了
 
      要知道,去年疫情影响,凤集金茂悦是5月份才开的盘,威海楼市还是个外地客群占半壁江山的市场,去年疫情影响,外地购房群体是不用想了,在这种情况下,还能有这么好的销售业绩
 
      真的,太牛了
 
      去年的市场,大家多多少少心里都有数,本来就不温不火的,调控方面却一个劲儿下猛药,又是三道红线,抬高开发商拿地门槛,又是两条红线,抬高贷款门槛,逼得很多开发商降价走量,拼命保现金流,金茂悦非但没降价,开盘后价格还一直走高
 
      市场对所有开发商都是公平的,为什么偏偏凤集金茂悦就能卖得这么火?
 
      总结起来,笔者认为有三方面:区域价值+产品+品牌
 
      先说金茂悦所在的区域价值
 
      凤林、老集不久前还是环翠市里人们瞧不起的蛇龙混杂之地,工业园、回迁区、外来务工者,给人的印象这里比较乱
 
      变化也许是从九龙湾区域的开发开始的,但“突变”是在去年
 
      经区政务服务中心搬到了齐鲁大道66号(跟凤集金茂悦一路之隔,相聚不过百米)
 
      经区威海市住房公积金管理中心,搬到了经区东海路6号景泰国际大厦东侧(跟经区政务服务中心相距仅1公里)
 
      威海中韩产业园揭牌了,海埠路上大车来来往往,绝大部分都是建设产业园的,建设工厂、企业,根据文件所说,威海中韩产业园重点是要引进韩日高端龙头企业和国内外重大项目,努力建成高端产业集聚地、中外产业合作示范园区和港产城融合发展新引擎,打造中韩自贸区地方经济合作示范区升级版,对于我们来说可以这么理解:产业带来物流、人流,带来区域经济的发展和繁荣
 
      凤林工业园这一大片区域也陆陆续续有了变化:九龙河旁还规划了沿河步道和公园绿地,威东日食品厂区规划了一个中小学和一个研发产业,齐鲁大道两侧威海服务贸易产业园那边华悦龙润要开发一座五星级酒店,对面是一栋商业+办公楼
 
威海金茂悦周边规划
 
      总之,原来大面积的厂房,都被住宅、商业、学校、绿地取代,待到整体规划全部落地,这会是一片舒适的居住区
 
      非但如此,政务服务中心的搬迁、中韩产业园的建设、华发新天地商业商务,以及绵延数公里的九龙湾海边公园,都在抬升这个区域的价值
 
      你想想,从小区出来,过两个红绿灯,就是大海,九龙湾公园,旁边就是今年6月即将开业的华发新天地商圈,还有那栋280米的未来的威海地标建筑
 
      今年年底,凤集金茂悦第一批业主就有望拿到钥匙,那时候,这批业主就是这个区域里数一数二的高品质小区住户
 
      如果是你自己住,你想象一下,以后的生活会多么方便?而且,等到房子交付的时候,很多配套都已经兑现了
 
      你再想想小区对面的政务服务中心,想想中韩产业园,你会不会觉得这个区域很有安全感和期待值?
 
      再说金茂悦的产品

      产品可以说的太多了,就拣一个点详细说一下
 
      近几年,随着一线品牌房企的入驻,威海这些小区的园林景观有了质的提升。
 
      以前的老小区,大多是铺一层草皮、栽几棵好活的冬青了事,几乎没有景观可言,现在你去随便哪个楼盘,基本上都会说自己的绿化率有多高,说自己的园林各种树木花卉错落有致,说自己有什么样的水景,有什么样的全年龄段活动区域
 
      这些呢,金茂悦都有,但是金茂悦的景观逻辑却不是这样的,它处处体现了“人”这个中心,它告诉你景观是为人服务的,设备是为人服务的
 
      比如说小区入口,现在很多小区都会用心做小区主入口,所谓的打造回家的仪式感,效果确实是有的,其他不论,单是购房者经过这道水景走进售楼处,就会觉得赏心悦目,不自觉地就给项目加了分
图片
 
      金茂悦的入口,也不乏仪式感——业主回家先要经过一道水系拱桥,但我要说的重点是社区大堂——也就是现在的销售中心,这里的水吧、桌椅等将来都会保留下来,用作社区大堂(下两图为实景图),业主如果有不方便带进家门的客人,就可以在这里喝个茶聊个天,也不会显得怠慢,比起那些一味强调挑高大厅、几进门的,这种安排方式显然更温暖,更人性化
 
金茂悦售楼处

金茂悦小区规划怎么样
 
      小区里面的景观也是处处体现了为“人”服务这一点,我们看这个区域——儿童活动区
 
威海金茂悦小区规划

威海金茂悦小区规划
 
      现在很多小区都会做这么个区域,金茂悦的特色是把这个区域做得够大,做到极致,放在足够中心的位置,而且是既讲究功能性,也不忘讲究美观性
 
      其实儿童活动区是一个小区业主交流最多的地方,这里聚集了从孩子、父母到老人的目光,几乎也是所有人关注的焦点
 
      在这样舒心的环境中,邻里之间自然会有更好的互动,而这才是景观真正的意义
 
      当然,除了儿童活动区,金茂悦的其他景观做的也很细心,比如说水景,大多小区做水景是做一个人工湖,金茂悦把主要的位置让给儿童区,水景做成了江南的韵味,这儿一座水车,那边一条小流,那边又是一个鱼潭,不一而足,小而精致,几乎每栋楼旁都有让你驻足的精彩
 
      之前,哪有开发商这么做产品
 
      威海金茂悦主力户型93平、109平、119平

威海金茂悦户型图
威海金茂悦户型图
威海金茂悦户型图
 
      都做了客厅和次卧连通的大阳台,采光效果极佳,洗衣机位安排在次卧阳台那一边,生活、休闲两不误,客厅餐厅厨房一线,通透,卧室分布在各个角,有利于保护私密性
 
      售楼处还做了各户型的样板间,有兴趣的朋友可以自行前往参观
 
      第三,来说说金茂的品牌
 
      金茂是第一次进入威海市场,但中国中化却是每个威海人都知道的——我国四大国家石油公司之一,世界500强企业,走在每条路上抬眼就能看到的标志,中国金茂就隶属于中国中化集团,是中化集团旗下地产及酒店板块旗舰企业
 
      金茂,是央企,这是它与其他一线品牌房企的不同,央企代表一种实力,更代表一种责任,一种为城市的永续发展注入恒久动力的责任
 
      金茂集团1998年在上海浦东建造的金茂大厦,至今仍是我国经济发展的标志
 
      金茂打造的“府、悦、墅”三大产品系,一直都是领跑我国高端绿色科技住宅
 
      今年3月31日,经国务院批准,中国中化集团和中国化工集团实施联合重组,这种重组的重大战略意义我们也许不甚清楚,但我们知道,随着重组,中国中化集团将走上世界一流综合性化工企业位置,而它旗下的金茂,必定也会迎来新一轮的发展升级
 
      结语:
 
      一个项目想要卖得好还卖上价钱,是需要天时地利人和的,尤其是楼市调控收紧的时候
 
      都是一线品牌房企,拿地价钱也差不多,最后拼什么?
 
      不就是地段和产品吗
 
      地段,我们说了,凤林老集这个区域,随着整个板块的规划调整,正在升级,可以想见,这个区域将会是威海最活跃的区域之一
 
      金茂悦在该区域蜕变之前提前入场,占了天时
 
      产品,靠的是企业的良心
 
      我们看到,金茂悦的园林景观、社区环境,都是本着对业主的尊重,从业主的需求出发考虑的,它甚至给出了业主没有想到的东西,可以毫不夸张地说,它通过自身努力,推动了整个区域人居格局的提升
 
      这样的项目,想要不火都难
             

请转载时务必注明文章作者和来源:威海房产交易网,尊重他人劳动。 转载联系作者并注明出处:http://www.fangchanjiaoyi.com/xfdp/828.html

           
  买新房、二手房、卖房,了解威海各区域情况,请扫码添加咨询师
  我们会有专业咨询师分区负责,能帮您淘到最匹配的房子
  为买房人提供真实,客观,透明的信息。

点击号码直接电话咨询: 18963188131 

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:18963188131

工作日:9:30-18:30,节假日休息