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威海高区新楼盘对比:明玥风华VS世昌名都,品牌房企的优势

      今天来对比市里的两个项目:保利明玥风华和华田世昌名都,这两个项目很有代表性,基本展现了本土开发项目和外来一线房企项目之间的优劣
 
      保利:
      央企
      军工起家
      参与建设港珠澳大桥
      玛莎拉蒂、法拉利中国总经销商
      深耕威海十年
 
      华田:

      威海新田房地产开发有限公司
      田村自己的开发公司
 
      保利·明玥风华:
      保利以“花好月圆”为主题,“花好”是“誉”字系,是高端品牌,“玥”是中端产品,再下面“圆”字系就是大众产品
      华田·世昌名都是田村的旧村改造项目,分A区和B区,现在在售的就是田村B区(备案名),大概是田村B区叫出来太土,开发商顺应潮流改了个世昌名都的名字
      现状:
      保利明玥风华才动工不久,交房时间还未确定,不过总也要两年半到三年之后,总户数1470户
      世昌名都是准现房,今年六月中旬左右交房,总户数1061户

威海高区世昌名都
 
      产品:
      保利·明玥风华:
威海保利保利明玥风华详情

 
      共22栋楼,9层—18层的小高层,一梯二户,面积89—134平不等
 
      华田·世昌名都:

世昌名都楼号图
 
      共12栋楼,17层—30层的小高层、高层,面积98—171平不等
      都是毛坯交房
 
      保利·明玥风华首开1#、2#、11#、24#

保利明玥风华在售楼栋
 
      首开户型主要是89平和118平C户型
      1#和2#面临环山路
      11#和24#东临古寨西路延长段,这是规划路段,现在还没有修建,规划中古寨西路将来向南延伸,会接上新环山
      其中24#还面对着新环山
      24#一共18层,整栋楼都是89平户型,预计总价最低的会有96万左右
      看这几栋的位置,显然是想低价走量(均价11500),用保利的知名度和产品力吸引刚需客户,达到首开开门红的效果
 
      华田·世昌名都现在在售的是面对世昌大道的18#、17#、12#三栋高层和小区里面的9#、10#、15#三栋小高层
      这三栋高层总层高30层,面积区间是98平到171平,目前的特价房在100平左右,单价11500左右,总价120万左右
      三栋小高层9#、10#、15#是17层的,面积区间是127平、129平、133平、147平,当前的特价房是一套127平的西边户,单价11800左右,总价150万多点
      从户型面积上看,世昌名都主要是面对改善群体
 
      接下来,再来看一下户型
      保利明玥风华每个户型都有一个标准的入门玄关,即使小如89平也必不缺少
      89平做了三室,次卧开间2米8,主卧开间3米2,客厅开间3米6,整体看来,每个房间都够用,不会局促
      整个房间开间9米6,进深9米9

保利明玥风华户型优势
      
      华田世昌名都最小98平
      也是三室两厅一卫,也是北入户,做了一个带大阳台的主卧,再一个,卫生间不如保利的洗手台外置利用率更高

世昌名都户型
 
      园林景观:
      保利明玥风华利用地势差,做了台地景观
      因为有地势差,小区北主入口采用电梯入园,此外北入口采用环岛设计,雨雪天气可以起到防滑作用

保利明玥风华规划优势
 
      小区内设置了针对不同年龄段人群的活动区域,例如有两个儿童活动区,一个是海洋主题,器械设备针对较年幼的孩子,还设有儿童车停放处;彩虹主题,器械设备针对3—12岁的孩子

明玥风华规划设计
 
      沙盘上蓝色的,是700米的健康跑道

保利明玥风华优势
 
      华田世昌名都地势平坦,园林小景主要是楼王13#前面的一处广场

世昌名都规划
 
      物业:
      保利明玥风华是自己的物业
      华田世昌名都也是自己的物业华田物业,不过聘请了中海物业提供顾问服务
 
      配套:
 
      两个小区都享受着欧乐坊商圈、高区第三小区、黄家沟中学,这些配套
      具体来看
      华田世昌名都位于世昌大道南侧,佛顶山路东侧,两条路交叉的路口是华田岗红绿灯,过了红绿灯就是华田市场
      小区西面有一排底商,现在已经开了一家家悦,日常采购很方便
 
      佛顶山路往南尽头是华田体育公园,这是一个山体公园,
 
      规模颇大,里面各种运动场所挺多,销售人员介绍佛顶山路有规划要搭建一座天桥,可以直达华田体育公园,那样的话,小区居民到公园就很方便了
      保利明玥风华没有底商,只有现在的售楼处将来会做商业,但是保利地块左右的地块都已经有了规划,根据规划,其东面有商业用地,西面主要是住宅用地
      其实从配套来看,两者差不多
 
      总结:
      当然,保利品牌更大,产品户型、园林、物业等各方面都有绝对优势,但是呢
      华田世昌名都,你入住就能享受到高区世昌大道旁近20年的生活配套,各种市场、流动摊贩、小商铺小门店,应有尽有
      而保利所在的位置,就是以前荒凉的老环山,只有鸟儿飞过田野,这是一片正在开发的土地,得等
      我们常常感叹,保利这样的好产品怎么就没有个好地段,但这个问题也可以反过来想,(先不想华田这样的本土企业有拿地早的优势),保利的产品好、园林好,成本自然也高,这样高的成本再叠加在好位置上(好位置地价也高),各种成本都高,房价也会高,对购房者来说,还真不一定是好事
      反而是现在这种,它考虑成本,也给了购房者更多选择
             

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