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盘点威海新楼盘开盘信息,我们该买谁

      人世间,永远是后浪推前浪,一浪更比一浪强。如今的威海楼市中的新盘也好比长江水一样,一浪接着一浪,一波赶着一波。最早是盛德、金猴、威高、长青、信泰等一些本土实力较强的房企引领楼市,之后是保利、华发、恒大、华润等一些国内豪强稳稳的占据了威海楼市的主导地位,紧随其后的万科、龙湖、中南、金茂、万达以势不可挡之势把前浪拍在沙滩上。如今,降温之后的威海楼市正处在半萎靡状态下,市场上已经鲜见最早的那些本土房企身影,就连金猴、威高都开始“勾结”外强,以另一种姿态游走于威海楼市中。
 
      如今,虽然万科翡翠公园、金茂悦依旧蝉联着威海楼市的销量榜,但基本上属强弩之末,毕竟房子是卖一套少一套。不过,马上就要有下一批强者入市,并且已经公布了规划预案,虽然只是一个大致概况,但光听名字就已经让人联想很多了,毕竟对于威海这样的小城市,这些大牌房企的声威还是比较有震慑力的,比如:金地、中海、富力等等。不过话又说过来,他们的房子就一定很好吗?买房就一定要买牌子最响的吗?再有就是大家比较关心的,有木有笋盘呢?
 
 
威海新楼盘开盘预告
 
      对于外地人来威海买房来说,可能不太了解威海的地理位置以及城市属性,所以大牌房企可能买着比较放心。如果您对威海有了深一步的认识,买房自然还是回归到地段与品质上来。所以,您先别急着买,也先把品牌放一边,因为现在都是品牌,先听我给您扒一扒接下来要入市的这几个新楼盘。
 
      我们先来大致了解一下这几个新盘:
 
      经区新楼盘:万科威高璞悦山
 
      万科威海第二盘,亦是联手威高打造,位于环山路与凤林路交汇处,旨在建立近山宜居、精装品质、低密的生长型洋房住区,实现城市新发展方向上的健康宜居新属地。楼盘规划为低密度洋房。
 
      经区新盘:金地华发峯范
 
      金地威海第二盘,联手华发打造,名字感觉很富有神秘感。位于经区九龙湾板块,山海湾区生态宜居,四面公园一面海。项目以领先时代人居理念,迭新威海湾居峯面,打造安全宜居的金地健康家,引领威海湾居新时代。楼盘属性以洋房为主辅以少量几栋高层和小高层。
 
      经区新楼盘:信泰龙瑞国际
 
      成大路北 阳光大道以东,由威海华悦龙润房地产开发有限公司负责开发,占地面积44666平方米,建筑面积124731.24平方米,拥有信泰龙瑞国际普通住宅,临街商铺土地使用年限为70年。楼盘规划为17/18层小高层住宅。
 
      环翠区新楼盘:富力城星光天地
 
      终于有个独立打造的项目,而且是一个大盘。包括商业和住宅两部分,项目总占地17万平,地上总建筑面积33万平;两部分的占比:商业地上建筑面积13万平,住宅地上建筑面积20万平。住宅、一共24栋楼,由2栋8+1花园洋房、3栋9+1小高层11#、12#22#、9栋16+1中高层、10栋22-26层高层组成,共1398户。楼盘规划以高层为主辅以小高层。
 
      高区新楼盘:城投新苑贰号
 
      项目包含1栋3+18层综合办公楼、6栋5—32层住宅组成,另配建儿童、老年人活动场地、室外综合健身场地、住宅底商等。楼盘规划为高层住宅。
 
      环翠区新楼盘:保利明玥风华
 
      位于威海高技术产业开发区环山路与古寨西路交汇处,整个小区共22栋楼(楼层:9层—18层),1470户,但是车位一共1404个。楼盘规划为小小高层。
 
      高区新楼盘:东昇文苑
 
      位于威海市福山路西,科技路北,114-156㎡国风华宅。楼盘规划为6栋高层住宅。
 
      环翠区新楼盘:中海·金线鼎
 
      中海进入威海第一个项目,位于环翠金线顶,渔港路南刘公岛路西。楼盘规划为洋房、高层住宅。
 
      环翠区新楼盘:海信君澜
 
      位于金线顶,环翠区渔港路北、刘公岛路西。楼盘规划为大户型观海高层。
 
      首先我们先了解一下目前威海的土地供应情况:不是很多,而且是越来越少,越来越偏。除了高区厂区外迁、经区青岛路西高铁站北等区域的地皮外,其他的土地位置基本上都没有什么看点。差不多都是除了开山还是开山了,相对来说填海似乎太奢侈了。
 
      对于购房者来说,威海这些即将开盘的项目,即有期待又有无奈,期待的是可选性以及笋盘的预期(很大御龙天峰惊喜了一次),无奈的是该不该买,该怎么买,多少有些“看得上的买不起、买不起的看不上”的效果。既然如此,我们就从购房的角度去类分一下吧。
 
      地理位置上来分析这些新楼盘
 
      海岸线一线:中海金线鼎、海信君澜,同属金线顶项目,同属地王项目,当然户型也是以改善大户型为主,估计开盘价格不但不会低,而且会相当的高,属于那种看的上的买不起的房子。
 
      市中心项目:东昇文苑、新苑贰号、星光天地,前两个属于高区紧靠威海老市中心核心地段的房子,也是威海城里少有的新盘,所以体量不会太大,地皮面值限制啊。星光天地位于望岛把边,但从整体位置上看,南接经区北接环翠市中心,况且是绿轴地带,可以算是市中心吧。保利明玥风华同样也属于市中心板块吧,距离寨子非常近,位置把边,多少有些争议。
 
      环市区:金地肇范、龙瑞国际、万科璞悦山。前两个项目位于经区东部,并且都是在疏港路东侧,万科则在经区西南的南曲阜板块西侧。绝对的环市区项目。很多人经常对比这几个项目(还有一个保利明玥风华),该买哪个呢?
 
     新楼盘的品牌效应
 
      可以说,如今在威海能够拿地做项目的,基本都是大品牌房企,上面提到的这些项目就涵盖了:华发、金地、中海、海信、保利、万科等,如果对比的话,这些品牌不分彼此,如果非要有个高低之分,只能是参考每年的国内房企排行榜以及其他城市的口碑了。值得注意的是信泰龙瑞国际这个项目,盘踞经区九龙湾一带,不声不响的一直有项目做。早期的金域仕家、龙跃国际、龙汇福邸也算是同期楼盘中的翘楚,刚刚售罄的龙祥国际一直与万科、金茂争市场,所以,现在也算是小有名气吧,但与大品牌的楼盘品质上还是有点差距的。
 
      威海即将开盘新楼盘周边配套对比
 
      首先,新苑贰号、东昇文苑不用质疑,绝对的城市中心配套。其次金线顶那两个也是目前威海最好地段之一,况且是一线海景房,也没有什么争议。星光天地自带商业,加上旁边万达广场,属于望岛商圈,更没有说的。剩下的就是明玥风华、璞悦山、金地肇范、龙瑞国际这几个项目得好好寻思寻思了。
 
      璞悦山依托的是南曲阜,周边人口不算少但是配套级别较低,可以说是威海近郊,而且去一些大的商业中心也不是很方便,不过紧靠环山路,交通还是个比较便利。
 
      金地肇范、龙瑞国际,都是在经区东部,海埠路东侧一北一南,他们的东侧基本都是没什么住宅(金地东侧有个龙润国际),依托的都是九龙湾商圈,相对来说比璞悦山强上不少。去市里有些不便但去荣成、成山、那香海还是很方便。
 
      这三个楼盘都会形容交通便利,比如:璞悦山告诉你他们去市里走环山十几分钟就到;金地和龙瑞国际会说我们出门就是环海路或者成山大道,去荣成那边非常便利。但购房者在此要考虑一个问题,如果不是在市里上班,你住在璞悦山的话,一年会去几次市里?如果不是天天跑着通勤,环山路再便利你走几次。而对于住在威海的人来说,你去荣成的次数则会少之又少,就为了一年玩这么一两次就买套所谓便利的房子,值得么?
 
      买房还是看需求,在张村、高区等区域上班的房子,很少跑经区这边,尤其是这些把边的位置买房,高区和张村那边也有大品牌房子在售的。我们还是看离我们生活最贴切的东西吧。
 
      威海即将开盘新楼盘居住舒适度对比
 
      要说什么样的房子住着最舒服,当然是有山有水,生活便利,出则便利进则静谧,如果升值空间再大些就完美了。说实话,这样的房子有,不是买不到就是价格高。看当下楼盘的特点吧。富力星光天地、金线鼎、海信观澜,这些都可以算是距离海岸线比较近的房子,同样也属于核心区域内的楼盘。新苑贰号、东昇文苑属于纯市区中心房子。剩下的这几个把边的,金地和龙瑞国际算是离海近,但位置目前不是很理想,依托九龙湾商圈,日后还有个九龙湾CBD概念。璞悦山和明玥风华靠山远海,环境自然不错,就是离海太远了,尤其是璞悦山配套更是有些低。
 
      不知道你发现没有,越是把边的房子,楼层盖的越低。像我们追求的电梯洋房,在市中心的新盘中是看不到的,但是在这些边缘的楼盘中大多都有洋房楼栋。从居住舒适度来讲,高层显然没有电梯洋房住着舒服,主要体现在密度低、采光好、出入方便、公摊小。
 
      威海即将开盘新盘学区对比
 
      对于刚需来说,你再不注重学区概念,买房的时候也会问一问上学的事情,同样的房子,你是选择好学区的还是普通学区的?况且,在短时间内学区概念还不会淡化。买套房子基本都要在100万左右,何不尽善尽美呢?
 
      威海未来即将开盘的这几个项目,从学区角度来选的话,首推富力星光天地,对口望岛幼/小、望海园中学;其次新苑贰号对口的高区一小、高区一中;保利明玥风华对口黄家沟小学、威海市高区实验小学、高新区第一中学(世昌校区)、黄家沟中学;第三梯队则是金线鼎、海信观澜对口的竹岛小学、塔山中、小学、十中;剩下的就是金地肇范对口海埠小学、明珠小学、凤林小学、凤林中学(五洲中学待建);龙瑞国际对口9班制幼儿园、30班制小学和48班制中学,就在家门口;璞悦山则是上的南曲阜配套的学校,相对来说要差一些。
 
      注:以上楼盘学区划分仅供参考,具体还是以威海官方学区划片为准。
 
      威海新楼盘投资推荐
 
      从投资的角度来看,威海即将开盘的新楼盘,哪些具备投资价值呢?哪些将会是笋盘呢?不好意思,我不觉得威海有什么笋盘,价格倒是可以参考一下。其实看来上面分析,相信大家心里已经有了一二,以下是个人观点仅供参考:
 
      首推富力星光天地,理由:位置、学区、品质、配套综合评价,周边新盘参考均价14500元/㎡。
 
      其次金线鼎、海信观澜,理由:一线海景,配套、品质。很多人比较有疑问,为什么这两个不是首推。因为房价不会低、户型大。先声明一下,不能简单的以房价高低来衡量房子的价值,这里说的高是总房价,其实说到底就是户型大、单价高,导致购房预算总数巨大。威海是个小城市,虽然有钱人也很多,但是肯花大几百万买套平层的人还是不多的。这就直接导致了这样的房子流转速度慢,房价虽然坚挺,但是有房子不好出手,更难受。属于让大多数人仰望的项目。
 
      第三新苑贰号,毕竟市中心的新盘还是不多见的。
 
      第四:金地肇范,理由九龙湾生活圈较近,离海不愿,西侧高层甚至有不错的看海效果,华发CBD预期。
 
      最后就是万科璞悦山、保利明玥风华,前者较偏,但是规划和品质是排在前列的;后者夹在环山路中间,主干路啊,好在距离市中心较近。
 
      当然,投资最终看的还是房价,前有恒大御龙天峰特价房做铺垫,后面这些准新房要难受一些了。撰稿的同时,保利明玥风华出了认筹价,均价11500元/㎡均价,算是不高不低,旁边的都市枫景一直卖11000元左右,保利的品质要比他高上一节。接下来就看其他几个是否能给大家带来惊喜吧!
             

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