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威海低价别墅:市区一套大平层临港一套大别墅

      别墅成交量增多,跟疫情也有很大关系,大家想想被关在家里的那几个月,从卧室游荡到卫生间的那种憋闷逼仄,再看看别墅,楼上楼下地上地下的就不说了,还有自家的院子、自家的露台,独立的影音室、健身房、书房,互不干扰,在露台烧烤,还是在院子里放风筝,都行,自家的狗狗也不会因为没有地方遛而疯狂拆家
威海别墅
      当然,因为这些需求而换房的,大多并不是一夜暴富就去鸟枪换炮,而是拿自家市区的房子,去换一套同等价位的近郊别墅,这也正是这类别墅产品的核心竞争力——同样的总价,却能给人提供完全不同的生活体验
 
      大家买房子无非是三种需求:第一居所、休闲度假、投资增值
 
      以前,别墅就是财富金字塔顶尖人士的配备,举个例子,碧海庄园是2007年入市的产品,广告打的干脆直接
威海别墅宣传
      以前,别墅只是少数人的奢侈品,现在更多的改善者开始选择别墅产品
 
      以前,别墅大多是休闲度假使用的第二居所,现在更多的人将别墅列为自住需求,
 
      销售人员也说,现在咨询购买别墅产品的客群,主要是改善为主,很少有纯投资需求的
 
      这些,使得别墅的性质也渐渐发生了改变,别墅不再是曲高和寡的阳春白雪,而是可以飞入寻常百姓家的堂前燕,重要的一点是,别墅的流通性随之增强
 
      这一点会反过来推动大家的购买意愿
 
      想到以后出手容易,自然买的时候就是多了道保险,这对刚刚踏入别墅产品的群体来说,尤其是重要
 
      前两年的房地产大发展,大家都认识到了房子的魅力,原来有套好房子,就能坐等升值跑赢通货膨胀,甚至还能发笔大财,所以呢,大家现在买房子,都会去关注这套房子会不会保值增值,流通性好的产品才谈得上保值增值,
 
      这一点对购房者的指导意义是,在别墅成交的热点区域置入产业,流通性更好,还保值增值
 
      举个反面例子,双岛湾地区也有别墅产品,但客户认可度不高,这样的产品流通性就难以保证
 
      临港的经济型别墅,就是不错的选择,本身总价比较低,入手门槛低,又是政策的红利区,有潜力,购买这样的产品,既能满足自住改善的需求,又可以说是买到了一个预期和未来,比一般的远郊产品好多了
 
      这也应该是临港近期别墅成交较多的原因
 
      但在临港买别墅,如果是上面说的想要追求更好的居住体验,就要考虑配套资源
 
      临港大体上可以分为三个区域,围绕临港管委的政务商务区、围绕林泉河两岸布局的居住区,还有威青高速以南的康养区
 
      别墅项目多的自然是康养区,但康养区是临港三个区域中起步最晚的,因而配套也是最不完善的,虽然别墅的产品力、可选择的种类很多,价格也是相对处于三个区最低的,但对自住来说就比较不方便,像是日常采买还是要靠草庙子镇中心那一带
 
      政务区也有别墅产品,像是最近新开的项目万城花开
 
      不过政务区的人气不如居住区,毕竟临港的商业中心、最重要的教育资源都在居住区,大开发商集中的片区也是这个区域,临港好的配套都集中在这个区域,大家买房子的意向也较多地集中在这里
 
这也是我们上面说的成交的热点区域
 
      我们这一篇要介绍的就是位于居住区的核心区的产品——富力城三期别墅
 
      富力城三期别墅位于临泉河边,楼下就是河滨公园,沿着齐整漂亮的河边步道悠悠哒哒散步,过了河就是临港文化中心、临港威高广场
 
      配套不用多说,再来看产品本身
 
      富力城三期别墅是70年产权,叠拼产品
 
      上一篇说过联排产品优于叠拼产品,因为独门独户私密性好,有很多叠拼产品是上中下三叠,中上叠入户必须经过下叠,就是对下叠的隐私很不友好
 
      富力城的叠拼产品则很好地解决了这个问题
 
      它的产品是上下两叠,两户都有院子,下叠是南院,就从南院入户;
威海临港富力城别墅
      上叠是北院,从北院入户(电梯),
威海临港富力城别墅
      都是单独刷卡进入,这样就实现了独立入户,互不干扰
 
      上下叠各有优势,下叠院子大,上叠赠送面积大:下叠是一二层+赠送地下室+赠送南院,上叠是三四层+赠送五楼空中花园+赠送北院+赠送地下室
 
      上下叠都有地下室,下叠地下室在南,80平左右,上叠的在北,60平左右
 
      至于上叠好还是下跌好,个人喜好不同,这个就要看每个人具体想要什么
 
      比如有的人喜欢大院子,可以种花种树,但有的人就觉得一楼有草有蚊子,就想住的高些
 
      不同的选择会有不同的生活场景,这是个人喜好问题,无关优劣
威海临港富力城别墅户型
      再看户型设计,都是三室两厅三卫,还是重点来看看层高
 
      地下室层高5米65
 
      客厅层高6米4
 
      想来能满足道明寺少爷的层高要求
 
      而且,上下叠的客厅设计都在同一面,另一面就都是卧室,这样就的动静分区使得上下两户的生活基本都不会受到彼此干扰
威海临港富力城别墅
      停车场都在地下,有电梯可以直达自家
 
      上叠的建筑面积在199平左右,下叠的建筑面积在190平左右(不含赠送)
 
      空中花园面积在80平左右,庭院面积在30平到328平不等
 
      面积刚好,如果再小,会影响居住体验,如果再大,就可能影响后期转手,因为叠拼产品可以算是别墅的一个入门产品,考虑到接受群体的购买力,再大的话就可能影响后续转手
威海临港富力城别墅

威海临港富力城别墅
      临港区别墅价格区间在270万—350万,上叠最便宜的在250万左右
 
      真的是市区一个大平层的价格,在临港中心一个品牌别墅
      不过,话又说回来,你会卖掉市区大平层选择临港区别墅吗?
      年轻人应该不会:住在市区更方便,消费更方便,最主要的是临港与威海市区相比,临港其实就是远郊,在市区似乎更有面子。
      中年人大多也不会:工作压力已经很大了,没必要再为了住个别墅再整天通勤来回跑,最主要是小孩教育资源市区更好一些,上面老人的医疗资源也是市区更优越。
      老年人一半一半吧:对于养老来说,别墅的静谧空间、私人花园确实具备很强的吸引力,他们不需要多么繁华的配套,更不需要多么高端的商业中心。一个花园、一块绿地、一张小桌、一壶香茶,足矣。但是现在大多老人都是要帮着上面说的中年人照顾最上面的小孩或者年轻人。所以说,很多来人有心无力,有心有力不一定有这个需求,一半一半不为过。
 
      如此一来,临港区别墅的投资价值就显的有些捉紧了,对比下来,威海孙家疃、葡萄滩那边的别墅更具备吸引力。当然,鉴于房价不同,威海北海岸线上的别墅要么贵一些,要么同样的价钱在临港可以买联排,在北海只能买叠拼等。
 
      买房是多方面的综合,就看你的需求是什么吧。
 
      有兴趣的可以微信我们的咨询师
             

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