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威海别墅之威高林溪苑别墅怎么样

      最近走访市场,发现别墅项目的热度很高

      临港一些位置好又有价格优势的小别墅卖得很俏,西海岸某高的林溪院,之前还觉得那里挺偏的,现在一期别墅都售罄了,二期升级,市场反响也不错,就连某锦府上下叠中间夹一个大平层的产品也不少人咨询

      一方面,这跟当前整个威海的换房趋势有关,现在,越来越多的人开始换房了,市场上120平以上的大型改善户型在增加,这部分看房的群体在增多

      当然,要说成交量,还是100平以下的刚需是主力,但同时也有一部分需求从刚需转向了改善

      改善产品,自然先要看舒适度

 

      舒适度,一方面和产品所在的位置,周边环境,它所占有的资源有关,另一方面自然就和产品本身的户型设计有关

      说到户型设计,大概有人会觉得,既然是别墅,那户型、结构、房子质量都肯定差不到哪里去,实际上真不是这样

      现在的别墅产品,独栋的基本看不到,双拼、联排的都不算多,叠拼的(上下叠)较多,甚至还有不少是三叠+联排,一眼看过去,你怎么都不会相信那是别墅产品(就像现在很多不要脸的开发商把11层的小高层也叫做洋房一样,这样的产品还好意思叫别墅),这样的产品,也很难说能享受到别墅产品的舒适度,打个比方,叠拼产品如果设计不好,上叠的客厅下面是下叠的卧室,楼上的小孩子咚咚咚咚跑来跑去,还谈何休息,简直是把住楼房的困扰带进了别墅

      所以看别墅,户型设计楼层结构一样很重要,从这一点来说,联排别墅比叠拼优势

      联排别墅,就是数栋别墅并联组成一个单元的别墅,一般三四栋,每栋独门独户,私密性好

      叠拼,可以看做是两个复式,甚至三个复式,上下叠加在一起,上层有露台或者阁楼,下层有院子

      显然,联排的私密性更好,出入也方便,居住体验更好

 

      别墅产品有一点非常吸引人的就是赠送

      很多人一听销售人员讲赠送就晕了,以前买楼房,都在算公摊,左摊一块右摊一块,一百平剩下六十平,可怜可怜

      看别墅,突然之间公摊基本上可以忽略,就是一个劲儿说赠送,南面赠花园,北面赠小院,上面还赠大露台,地下赠的地下室更是惊喜,赠的不是一层还是两层,还是上百平

      大家一听赠送这么多,得房率简直百分之两百,就心动了、刷卡了

      但实际上,这些赠送也都是需要认真验证的

      比如说,有的别墅后院,可能只是窄窄的一条过道,连把椅子都放不下,更别提休闲烧烤之类的,基本上没法儿使用,这种赠送简直就是耍流氓

      再就是地下室,地下室的采光井如果没有设计好,不能满足日常白天的采光,就算面积再大,用起来也是很鸡肋的

      这些都是你需要考虑的问题

 

      说到地下室,最近市场上很多产品都越来越重视地下空间了

      像是城投春和里洋房、万城花开别墅、富力城三期别墅、云山郡林溪院二期等等,都做出了4米到6米不等的地下空间

      小时候看台剧《流星花园》,大少爷道明寺为了追穷女生杉菜,屈尊去住普通公寓,满嘴嫌弃:天花板这么低怎么睡啊?当时我看了还没什么感觉,因为大家的房子都一样,都是这么高的天花板,怎么就不能睡了呢

      后来威海出现了LOFT公寓,虽然是小小一间四五十平的房子,但是4米多的客厅,给人的感觉一下子就不一样了

      突然就想起道明寺,有些明白有钱人的苦恼了

      前两天去看了林溪院二期的别墅,实体样板间,地下室层高6米,那个感觉更爽了(下图)

威海别墅的优势
威海别墅的优势

 

       层高足够高是一种什么感觉?

      当即想到《来自星星的你》里面都教授的书房(下图),就像面对着星辰大海,舒畅、轻松,好像自己挥挥手指,想看的那本书也能自动飞到自己手里来一样

威海别墅价格和空间

 

      我们买房的时候,都习惯关注户型、朝向、绿化等等方面,但也常常会忽视层高

      实际上,层高的重要性似乎不亚于其他因素

      楼层太低,会让人有压抑感,心里憋闷,多难受啊

      从实际使用来说,楼层低也会影响后期购买家具家电的尺寸、比例协调感等等

      还有就是,现在都讲究新风系统、中央空调,再加上威海的标配地暖,这些都是要吞噬层高的配备

      层高不够,即使安装的设备再先进,感觉也不会好受的

      更不用说那些好看的吊顶、吊灯,层高不够,想都不用想

      刚需楼房,威海常见的层高2.8的,也就能装个地暖,勉强弄个单层吊顶;

      2米9到3米1的,就能考虑做新风系统、同层排水、双层吊顶

      豪宅的话,自然把两层当一层用,就什么都不用顾虑

      从开发商的角度,自然是能把层高做的越低越好,因为楼盘建设是有限高要求的(这是住建局方面的硬性要求),层高越低,能做的层数就越多,建筑面积就越多,自然能获得的利益就越多,所以他们才会一个劲儿压层高

压得我这种住多了楼房的还以为层高就应该这样,捂脸哭啊

 

      林溪院的二期别墅,地下室层高六米,给人的那种尊贵感、享受感,一下子就有了

      采光井也做得充足,前院后院都有(下图玻璃盖面即为采光井),

山东威海威高林溪院别墅
山东威海威高林溪院别墅

      一楼到地下室之间的楼梯部分做了木栅,进一步提升空间感和采光度(下图)

山东威海威高林溪院别墅样板间

      所以整个空间给人的感觉非常好,虽然是在地下,但体验感甚至超过楼上,不,应该说是各有千秋难分仲伯,楼上大开间设计,大大的窗户,采光效果很好,阳光洒满床,温馨舒适,

山东威海威高林溪院别墅结构

      地下室相当于没有主灯,采光井就相当于一些辅助照明,光线柔和,但是充足,非常适合做书房,藏书不用担心阳光曝晒,采光井下一丛大叶绿植,环境清幽,不用红袖添香,也能再读三本啊

      这栋别墅的面积是270平,是林溪院二期产品中面积最小的

      地上三层地下一层,地下室面积多达一百平

      这是一个双拼产品

威海临港双拼别墅

      它旁边是一栋330平的,330平的设计一楼客餐厅+老人房,二楼是两个儿童房,充分考虑到二胎家庭,三楼是主人套房,代际分层非常明晰,非常人性化

      整个林溪院二期的面积区间就是270平到330平(地上面积),我个人觉得地上三层,270到330平对两代、三代使用就很合适,每层一百平左右,面宽足够,采光充足,下图是一楼公共区域

山东威海威高林溪院别墅
山东威海威高林溪院别墅

      每个功能房间的使用面积都很宽敞,整体又不会给人大而不当的感觉,有很多小面积的别墅,弄的给人的感觉全是电梯楼梯,每层都逼仄,净爬楼了

 

      小院的面积在60平左右到400平左右,都可以按自己的心愿植成一个令人轻松愉悦的院子

      看看样板间的院子

山东威海威高林溪院别墅院子效果

      270平样板间的院子,虽不阔绰,却也云影摇曳让人心醉

 

      这些是一期的院子,透过门栏看到里面金灿灿的油菜花,

山东威海威高林溪院别墅的院子

      还有人家精心打造大门

威高七彩城别墅
 
威高七彩城别墅

      一期18年底交房,现在已经售罄,它有个缺处是人车不分流,这个问题在二期已经不存在了,二期的车位都是地下的,每户赠送3到4个停车位,地上空间可以放心自由闲游

      二期的交房时间是明年十月,想想正是一个可以好好期待、规划,又不至于等得太久的时间

 

      别墅的价值,首先应该是对优质资源的垄断性占有,占有的资源越稀缺别墅的价值越高

      尤其是对威海来说,有山、有海,若是能在山海之间有栋属于自己的别墅,那该是多美的享受

      像是海宴台那栋1.6亿的别墅,直面大海,背靠青山,尤其是现在这样的好季节,面前大海湛蓝无染,背后青山松林葱郁,小区里一株株花树光灿耀眼,真的是花光满眼、春风满脸

      现在,威海市区这种别墅几乎已经找不到了,海宴台还是40年的商服用地(林溪院别墅是70年产权)

 

      林溪院虽然不是直面大海,但它距离海边不过几百米(林溪院是威高七彩城的别墅项目名)

威高七彩城林溪院别墅位置

      而且北面紧邻着松果公园

威高七彩城林溪院别墅整体效果图

      这个公园保留了原生的黑松林,又修建了林间跑道、哈哈农场等设施,是威海首家社区森林公园

      想去海边,溜达着就去了,坐在家里,也能闻到海浪的气息

      真正的亲海而不近海

 

      林溪院别墅是70年产权,除了双拼,主要还有三联排、五联排

      销售总价在700万到1500万不等

 

      下一篇我们讲一个入手门槛比较低的好别墅

             

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