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威海富力星光天地多少钱,怎么样

威海富力星光天地营销中心开放

      本月20号,富力·星光天地营销中心+样板间开放

      品质学区+高端商业——学区(望岛小学、望海园中学)、商业(万达广场和富力金街)、环境(望岛河就在门前,仙姑顶景区和灯塔都在两公里范围)、交通(统一路、仙姑顶路、平度路都是四通八达)、图书馆也是一公里多点的距离

      市区难得核心地段的一个住宅区

      今天我们就来看看这个项目

 

威海富力星光天地怎么样

      威海富力星光天地包括商业和住宅两部分(上图是富力星光天地沙盘,左边的这一片是住宅,右边那几栋办公楼是商业部分,图下方的道路是平度路),项目总占地17万平,地上总建筑面积33万平

两部分的占比:商业地上建筑面积13万平,住宅地上建筑面积20万平

      商业包含一条1.5万方的金街商铺,两栋公寓,四栋写字楼,其中两栋写字楼是环翠区城投的办公大楼,一栋五星级酒店(上两图是分别从望岛河方向和平度路方向拍的商业部分),说到五星酒店,富力可是“世界最大的五星级酒店业主”,期待富力的运营能让威海这一方面的配套更升一级

      威海富力星光天地的商业部分是靠近铁轨布局的,和万达广场两两相望,两家商业相邻布局,富力的金街和万达广场形成聚集效应,对于提升板块整体的商业规格、影响力都是利好,就像是威高广场那边,除了威高广场还有华联有百货大楼有振华,可选择的范围广,所以才吸引人

      两家的商业都是自持,也都是有全国运营经验的大拿,只要好好打磨,假以时日,完全能形成非常有影响力的商圈

      很典型的一个例子,之前,山海顺沁苑临街的底商绝大多数都关着门,万达广场一开,几乎所有的都租出去了

      未来,这个区域里,高端写字楼、五星酒店、品质社区、公寓等顶级业态强强联合,各类高品质商务汇集,优势互补,只要好好运作,是能推动整个板块稳步升级的

      富力在威海的第一个项目是富力城,位于临港核心区,沿着林泉河排开浩浩荡荡的一片

      富力城从开盘到现在,卖到三期,销售业绩一直处于临港楼市领先地位,究其原因,主要是地段好+产品好+价格合理,就说当前在卖的三期,分叠拼院墅和住宅两类,楼下就是林泉河公园,过了河就是临港威高广场和冰雪新天地这一临港商业核心,还有临港文化中心,交通也是四通八达,到经区总站不过二十分钟,这样的配套加上七八千的精装房价,很是吸引购房者

      这次望岛板块的富力·星光天地是富力在威海的第二个项目,其住宅部分叫做君悦府

      项目北面俯瞰望岛河,河对面是望岛名郡,河边的道路是仙姑顶路,顺着这条路一路往西,不过2公里,就是仙姑顶景区,若是一路往东,也是不用三五分钟,不到2公里,就是海边、灯塔

 

威海富力星光天地位置

富力项目南面的平度路

      富力星光天地项目南面是平度路,当前这一段正在施工,通车后这条路是一直会通到中南熙悦的

      平度路南侧是金鹰钮塑厂,主要生产纽扣、拉链等产品,是在富力商业部分后面,没有什么不良影响

 

威海富力星光天地对口学校
威海富力星光天地学校怎么样
富力星光天地周边

      富力星光天地项目西面就是望岛幼儿园、望岛小学,小区在这个方向留了个大门,上下学更方便

威海富力星光天地周边规划

      富力星光天地东面是统一路、铁轨,不过,富力这边把商业部分安排在临近铁轨的一面,有这几栋商业楼的遮挡,里面的住宅受的影响就极其有限了

      再来具体看看项目内部情况

      星光天地这个住宅项目一共24栋楼,由2栋8+1花园洋房、3栋9+1小高层11#、12#22#、9栋16+1中高层、10栋22-26层高层组成,共1398户

      具体排列是南侧五栋8层9层,中区9栋16层小高层,四周是十栋22—26层高层

富力星光天地楼号

      这个排列也是跟地势有关,富力星光天地的地势南高北低,小区里面的景观也是因坡就势,立体感强,非常漂亮

      和富力·星光天地同一天开放销售中心的保利·明玥风华,也是位于坡地,做了有层次的坡地景观,个人觉得这种层次丰富的坡地景观比起坦坦平地,更多了许多乐趣

 

富力星光天地楼号

      富力·星光天地住宅项目外围还有一圈底商

      富力·星光天地的住宅产品线很丰富,有花园洋房、小高层、中高层、高层,户型面积跨度很大,从99平一直到180平

      首开的是9#、10#、11#、22#、19#、27#,其中9#、10#、11#、22#是靠近环山路的几栋,想来是要低价入市,用高性价比吸引购房者,之后推出的产品环境静谧、层高更低、窗前能享受的园林更好,售价也会水涨船高

      知道了开发商的销售策略,购房者可以根据自己的需求择时入手

      接下来,我们来看一下富力星光天地户型怎么样

      富力·星光天地首先推出来的户型较多, 99㎡ 106㎡ 110㎡ 117㎡ 121㎡ 136㎡ 142㎡等三室四室都有,有的户型还是顶层+阁楼

      具体如下:

      9#:22层,层高3米,自西向东户型依次是106平-99平-99平-140平

      10#:24层,层高3米,自西向东户型依次是106平-99平-99平-140平

      19#:25层,层高3米,自西向东户型依次是117平-106平-106平-136平

      27#:25层,层高3米,自西向东户型依次是121平-117平-117平-136平

      11#、22#:16F+1,层高3.1米,自西向东户型依次是142平-142平

      看一下99平户型:

威海富力星光天地户型图

      看一下110平的户型:

威海富力星光天地户型图

      看一下136平的户型:

威海富力星光天地户型图

      136平的样板间:

      进门右手边的次卧

威海富力星光天地户型图样板间

      南向客厅

威海富力星光天地户型图样板间

      北向厨房+餐厅

威海富力星光天地户型图样板间

      次卫,这里面的洗手台、镜柜、毛巾架、马桶、卫浴、玻璃拉门都是精装标准,洗手台的瓷砖贴面高出一块,保护墙纸,墙纸也是精装标准,

此外,卫生间和厨房都铺设地暖

威海富力星光天地户型图样板间

      下面这张图是阳台上预留的洗衣机的位置,上面的柜里是太阳能设备,这个柜子以及玄关柜、大衣柜都是精装交付标准,还有壁纸、地砖、吊顶都是精装交付标准

威海富力星光天地户型图样板间

      后期还有180平的户型推出:

威海富力星光天地户型图

客厅6米9,封闭式阳台

威海富力星光天地户型图样板间

主卧是拐角飘窗

威海富力星光天地户型图样板间

      主卫

威海富力星光天地户型图样板间

      次卫

威海富力星光天地户型图样板间

      不过,虽有样板间,但180平是毛坯交付,140平以下的户型都是精装交付

综合看下来,富力的各个户型都很方正,每个户型都是南北开窗,通透性很强;客厅、餐厅、厨房这些动区和卧室、书房这些静区各自集中,做了很好的动静分离;卫生间也都做了干湿分离,而且有的户型还将洗手台外置,提高了利用率

      若说缺点,个人觉得阳台这里不尽如人意,所有户型的阳台都是封闭式,也就是说这个阳台每一平都是业主实打实掏钱买的,没有赠送,然后又在阳台留了上下水,给了安防洗衣机的位置,只能放一个洗衣机,因为上面的空间被太阳能占据了,若是使用烘干机,需要另寻空间,若是不用烘干机,有没有另外的生活阳台,就在这个阳台上晾晒,实在破坏阳台风景,也不利于隐私。

再一个,9#、10#、19#、27#这几个高层都有室外连廊(如下图),对北向窗户的视线、隐私会有一定程度影响

环山路对富力星光天地影响大吗

      富力是首开,虽然还不知道具体价钱——销售人员说,富力整个项目的均价估计在一万五左右,但从其首先推出的楼盘位置来看,是想低价入市(看重学区、地段的刚需是可以此时入手的),吸引热度,把各方面条件都好的产品留在后面,当然那时候价钱也会更高

      这也真是没办法的事情

      如果你想买房,出发看房之前,先想好自己的主要需求是什么,为了这个需求可以舍弃什么,当然,如果不差钱,这一步就不需要了

             

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