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威海经区别墅海上公园2号公馆别墅怎么样

      别墅是优质的高于常规高层、洋房的人居空间,具备室内居住空间与室外环境空间双重高标准的特殊房产产品。是一种满足于社会特定群体的物质与精神双重需求的,具有更佳的私密性、独享性、自然性、自主性的多重特点。

      大部分别墅都是建设在城市边缘,依托山坡、湖河岸边、海岸线等地势,具备风景与空气质量较好,人口密度较低且生活配套较便利的区域。

      早期别墅产品是可以在城市中心建设的,但随着城市发展的加快,城市人口大幅增多, 别墅对于城市用地的“浪费”很大,致使后期不再批复城市中心的别墅用地。即便是多层、洋房产品用地也不再供给,目前还能看到一些18层左右的小高产品,除此之外,基本都是20层以上的大高层建筑。这也是为什么,我们在城市市区范围内看到的别墅都是一些年代相对较早,构造较为简单的缘故。比如威海经区这边的庆威花园别墅、芙蓉花园、昆仑花园等。

      在威海,大部分别墅则是集中在北海(孙家疃、合庆、金沙滩),这些区域虽然符合自然环境的标准,也具备优质海景观的特点,但是地理位置相对偏僻了些,且配套有些不足。海上公园2号公馆则是比较稀有的城市中心且紧靠海岸线的别墅产品。

       开发商介绍

      威海森威房地产开发有限公司成立于1998年,威海本地知名开发企业,代表项目:森威花园、蓝天广场、森威观海家园、温泉康城、森威幸福里、米兰小镇、风情海岸等十余个项目。北晨建筑公司为其下属公司,经营范围涉及房地产开发、见着、酒店、餐饮等多个领域。

威海经区海上公园2号公馆
 
      海上公园2号公馆别墅参数

      项目占地5084平,总建筑面积5678平,容积率为0.8%,由7栋双拼组成,共14户。
      产权年限:70年产权

      地上三层、地下一层(带独立车位空间),产权面积在416-434平(赠送地上院子41-173平;赠送地下院落面积90-103平;赠送面积一共186-328平),三层户户赠送观景露台,面积在59-80平,每户带1个车库,1个停车位。

      层高:一层3.9米、二层3.6米、三层3.3米、负一层5.4米、夹层2.6米

      建筑风格:新亚洲
      外墙:干挂理石结合真石漆
      入户门:实木装甲门
      窗户:铝包木窗
      电梯:奥的斯电梯(世界电梯航母)
      卫生间:同层排水

      室内配套:新风系统、除湿系统、太阳能、智能家居系统
      智慧社区“云门禁”:小区外围电子围挡、电子巡更、智能摄像头大门处人脸识别、车辆识别、入户门人脸识别、院子门智能识别、视频联动、语音报警、远程通知、110联动、手机APP同步操作,多重防护,保障家人的安全及财产安全

威海经区海上公园2号公馆院子精装交付
 
      交付标准:室内毛坯(电梯已经安装好)、院子精(装精装院子实现有天有地有生活的理念:叠水、假山、影壁墙、荷花池、木制亭台、日系景观灯、休闲区;院子树种:紫薇、玉兰、红枫、竹子、树状月季等,真正做到一院一景)

      海上公园2号公馆户型与院子效果鉴赏

海上公园2号公馆地下户型图
 
      负一层:下沉式庭院设计,清风阳光柔畅相伴,让私密生活蒸满幸福综影;影音室、收藏室、棋牌室等多功能会所式空间,丰富了时间的意义;踱步于纯粹新亚洲情调,品茶会友、养花逗鸟,一步一景,韵刻生活意趣;私家双车位设计,步履间尽显墅宅风范,出行回家倍添尊贵

海上公园2号公馆一楼户型图
 
      一层:拾级而上的入户仪式感,一步步万入精致生活,进户独立玄关,恭迎宾客亲切温馨;6米大面宽奢阔客厅,恢弘空间尺度,臻藏一隅天地,风云风雅尽在谈笑间;南北通透,明厨明卫,厨房中西式分置,香醇红酒、滋补灵汤,满足多元餐饮生活需求;优准庭院环绕,繁花疏影,一步一景,雅致品位慢慢渗透于生活。

海上公园2号公馆二楼户型图
 
      二层:豪华户型布周,静谧私居典范,南北通透,春华秋实,静揽四季人生;独立家庭厅,宾客家人互不惊扰,奢华气度流露生活意趣;雅致主卧套房,配备独卫、衣帽间,居住空间豁然开朗;典雅书房,品茗阅读,与书海为伴,雕刻主人的精致与浪漫。

海上公园2号公馆三楼户型图
 
      三层:独立奢华套房设计,降居室宽敞舒适、沉稳大器发挥得淋漓尽致;步入式更衣室、独立卫生间,让生活的尊贵不彰自显;南北露台,海风徐徐,观景煮茗,沐浴暖阳,弹指间领悟人生真谛;在这里,每一个角落都散发着品味与追求,每一处细节都承载着居者的从容。

      海上公园2号公馆前身与现在

      此项目前身是庆威花园别墅二期北侧几栋荒废了的老别墅,拆除重建而来。记得刚来威海的时候,就发现皇冠中区有一片别墅区,其中东北角(滨海大道与海峰路交汇处)有一片别墅荒废着,除了最靠近滨海大道有一栋叫做“海上公园1号”的,经营着一个饭店“瞰海轩”之外,其他基本就是破破烂烂,有几栋干脆被用来做废品回收站。当时比较感慨,虽然房子老了些,但怎么说也是独栋别墅,就这么荒废着是在可惜啊,尤其是是在皇冠中区这个地段。

      2019年中旬,这几栋别墅“不见了”,取而代之的是一些建筑工地用的临时围挡。“拆迁”只适合于城市中的棚户区,但皇冠中区的这几栋老别墅也赶上了好时代,居然被拆迁了。同年9月份左右,海上公园2号公馆正式推出,售楼处就设在滨海大道边,与海峰路交汇处向南第二栋别墅之中。

      海上公园2号公馆的稀缺性

      威海不缺别墅,但威海市区中的别墅却没有多少。在售新盘的话,海上公园2号公馆绝对算的上独一份。所谓稀缺性,也就是指的别墅地段的稀少性,接下来就一起看看项目所在的地段及配套吧。

海上公园2号公馆位置图
 
      位于滨海大道与海峰路单行线交汇处,隶属皇冠社区中区,海上公园正西侧一路相隔。位置绝对算的上是好位置,好在哪里?从海上公园说起吧。

      海上公园,位于经区腹地东部沿海区域,之前写过一篇介绍威海市区内的这些海景公园的文章《威海滨海公园总览》,有兴趣可以了解一下,文中我给予海上公园的定位是:威海市区内最接地气的滨海公园,一方面是公园走够大、环境足好,另一方面周边人气足够高,毕竟在整个威海,沿海公园中人气与环境综合来讲,没有与之对比的公园的,即便是后起之秀九龙湾公园也赶不上这里的人气,这也是为什么很多老人宁肯住在这边的老房子里的原因,因为这里足够养生、足够清静、足够干净,伙伴足够多,且不收季节影响(国际海水浴场夏天人也非常多,但冬天基本上没人)。

      其次就是周边配套,1000米生活圈内有农贸市场、中型超市、区重点中小学。虽然经区是威海上世纪90年代才规划出来的新区,但是从规划初期开始就是威海重点发展的一个新区,包括目前仍旧是威海南拓、东展的一个重点枢纽区域。尽管很多威海人潜意识中还不把经区看做“市里”,但这里的模样已经远远超过了威海老城区。

      而项目所在的位置更是经区的中心区域,除了上述所能享有的城市配套之外,这里最多的优势还是“闹中取静”的地方。整个经区,由青岛路和海滨路贯穿南北,其中以海滨路以东配套最高、生活环境最为清静,不受主干路噪音与扬尘的影响。东侧海上公园是一个天然氧吧,时刻提供者新鲜的空气。

      立于城市中心,又远离闹市的喧嚣,既享受了高标准的城市配套,又不失生活中的一种静雅。按说这样的区域是不会批复别墅建设用地的,但海上公园2号公馆确实实在在的摆在了这里,“拆迁”也罢,直接批复也好,反正不管从那一个角度来看,绝对的是稀有品种。

      总结:项目卖点:

海上公园2号公馆院子设计效果图
 
      1、皇冠海边稀缺位置,真正的城市别墅,可世代传承!
      2、威海首家精装院子交付,天津天一景观精心打造!小区内部有亭台、假山、水系、影壁墙、绿植是根据一年四季的季节种植的,树状月季、红枫、紫薇、等,院内景观一年四季都非常漂亮!
      3、威海首家智慧社区,出行刷脸,小区外墙配备电子围挡,如果有人攀爬会马上图像采集到警务室,安全有保障!
      4、纯双拼别墅社区,客群都是高端圈层!

      海上公园2号公馆有瑕疵吗?

      绝对的有,人无完人房也无十全十美。我们团队不但要告诉你每一个项目的优势,更要去发掘每一套房子的问题所在。

      1、周边区域房龄较老,整体拉低区域面貌品质。

      整个皇冠中区,尤其是庆威花园别墅区,可以算是经区的高端社区。这要在建设初期,在威海绝对算的上首屈一指。但是岁月不饶人,同时也不会放过房子,20多年的房龄看上去确实有些老旧了。海上公园二号公馆周边正是这些老旧别墅,尤其是西部庆威花园一区的别墅。

      2、楼栋间距较低


 
      整个项目共7栋楼14户,户户都是三面院子个别两面院子。但是楼栋间的距离相对来说紧凑了些,尽管前后楼栋的院子用观赏竹作为隔离墙,以达到一楼、院子的私密性,但是而二楼、三楼的私密性就要差一些了。

      3、东边户和北侧楼栋靠路

      海峰路为单行线,而且车辆非常稀少,基本可以忽略噪音及扬尘影响。滨海大道车辆较多,但多是集中在早晚上下班高峰期,基本没有大货经过,且项目与公路之间还有绿化带和一排独栋别墅相隔,至于影响的话不是很大,但东边户得考虑。

      4、近海不能看海


 
      距离海上公园海岸线百米左右,但是碍于别墅总层高与公园植被的高度齐平或者低一些。海上公园2号公馆是没有好的看海效果的,顶层露台或者能看到一丢丢。

      海上公园2号公馆房价对比

      海上公园2号公馆房价:产权面积416-434平,总价1850-2000万元,院子“精装”房子毛坯(如果折合单价算的话大概45000元/平,当然,销售的话不按单价算,只有销售总价)。

      这个价格高还是低?因为没有同等对比的产品,之前也说了这是威海市在售别墅新盘独一份。西侧有个桂竹花园也有别墅出售,但那也是很早之前就开发好,由于某种原因现在才陆续悄悄销售。没有直接对等对比,那就看周边的别墅与平层住宅的价格吧。

      皇冠中区老房子价格在13000元左右,新一点的带电梯的房子,比如德顺园房价在14500元左右;华发九龙湾一期、二期房价在16000-18000元左右;建东悦海湾洋房单价在21000-23000元左右;

      建东悦海湾阅海湾别墅单价在35000元左右;昆仑花园老别墅单价在20000-30000元左右;庆威花园别墅500来平的独栋老房子,售价也在1400万左右吧;

      相对来说海上公园2号公馆的价格不算便宜,主要因为是两联排产品,可以说是别墅中的奢侈品。换句话说奢侈品有讲性价比的吗?当然没有,不同的是房子得讲究投资性与居住舒适度。两千来万的别墅价格不算低,而且对于威海这样的城市投资值不值,都是值得深思的一个问题,当然这一点是有钱人的圈子所考虑的。而我们,列出了项目的种种情况,三思而后行,买己所需吧,有时候任性一把也没错。
             

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