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在威海,月薪多少才能买得起房子?

     在威海,月薪多少才能买得起房子?
 
     用专业术语来表达,工资和房价的这种关系叫“房价收入比”,指的是住房价格和居民家庭年收入之比,也就是我们常说的一家人不吃不喝多少年才能买得到一套房子
     看看诸葛找房数据研究中心整理的这份“2020年百城房价收入比”
 
2020年百城房价收入比
 
     威海的房价收入比是9.2,也就是说,在威海,一个普通家庭需要投入9年多的总收入才可以买下一套房子
 
     我们一步一步来拆解
     首先,这套房子总价多少?
 
     下面这张是腾策顾问最新公布的威海1--5月各区商品房销售情况
 
威海1--5月各区商品房销售情况
 
     我们来简单分析一下这个表格中的数据
     从成交均价来看,高区是最高的,达到12466元/平,其次是经区12378元/平
 
     高区的成交价高,主要是因为高区在售的项目主要是单价高的改善产品,比如威高云山郡林溪院、金地观海澜湾、金猴龙湖春江天境、金猴观湖阅山,整体如此,成交均价也就高了
 
     环翠区也有城投春和里、万达风雅颂等这样的高端改善盘,但也有频繁推出特价房的恒大御龙天峰,单价低到8千的城投·碧水源等项目,所以拉了价格
     但是6月份,中海金线鼎开盘,后面还有富力星光天地,卖得好的话,环翠的成交价肯定会往上拉一截
 
     经区的成交主要来自凤集·金茂悦、万科威高翡翠公园、碧桂园玖玺台等项目,后两个项目已接近清盘,但接着就有万科威高璞悦山、金地华发峯范等开盘入市,迪尚三盛璞悦府加推,这些项目品牌、价位都相差不大,大家对经区的认可度也是越来越高,所以接下来经区的成交价应该会保持稳定
 
     主城区的情况就是这样,高区经区环翠均价12200元/平
     假如一个普通家庭需要的房子面积是90平(这个数据不过分吧)
     那么,我们买一套房子的平均花费差不多是109万
     按照9.2的房价收入比,一个家庭的年收入需要将近12万,也就是月收入1万
 
     最常见的情况是夫妻两人都上班,一起赚钱,一起买房还房贷,那么就要求每个人的工资最少是5千
 
     还不止如此,威海的基本情况是,很多人需要先买房了才能谈结婚,也就是,你需要想办法先攒足首付的钱
     以威海当前最低首付——20%来算,这么一套房子至少得准备将近22万的首付
     如果你一个月挣5千,需要三年半来攒这笔钱,但实际上,你不可能不吃不喝来攒这笔钱,而且你不但需要吃需要喝还需要购买衣服需要出行车费需要应对社交活动需要满足自己其他方面的需求,即使你一个月能攒下一半,也比大多数人节省了,这样的话,你就需要7年的时间来攒足首付
 
     现在,让我们来回答文章开头的问题
     在威海,你想在主城区买一套90平的房子,至少需要月薪5千(前提是你要在七年的时间里每月省出2千5攒首付,然后在婚后二三十年里继续这种每月攒一半工资的生活,实际上婚后还多了孩子的消费,多了各种医疗、保险消费,想要从5千中留出2千5,太难了)
 
     5千,多吗?
     我知道,很多人都会觉得多
 
     大家对下面这张表一定不陌生

山东省各市区工资薪酬比
 
     每年,我们几乎都能在各种媒体平台上看到这种薪酬统计报告
     而每一年,文章下面都有一种声音:我又拖威海后腿了
     这种留言不在少数,足以说明这种情况发生在很多人身上
 
     这张齐鲁人才网发布的《2020年山东省年度市场化平均薪酬报告》显示,2020年威海的平均薪酬是6191元
     而实际上,在我们周边,太多人的工资不过才两三千
     所以有很多人觉得这个数据造假,觉得不可信
     但是,我完全相信这个数据
 
     我先说我经历的一件事
     有一次我去洗车店洗车,这家店收费挺高,洗一次车68,但车里面也都清洗得很干净,所以我总是忍不住两三个月就偶尔去一趟
     那次去洗车,见他们正在换门头,原来的洗车美容换成了贴膜定制,工作人员告诉我,店要升级,以后以贴车衣、车膜为主,基本上不接洗车了
     一套车衣贴下来,最少两三万,这么一对比,洗车的68还真是不算什么
     这件事给我的触动挺大的,威海的一部分人已经富裕到这种程度了,正是这部分人把威海的平均薪酬拉升到了很多人不相信的数据上
 
     一直以来,威海的人均GDP都很高,超过1.5万美元,这说明威海的民营经济非常弱,大部分GDP都是国企贡献的,国企门槛高,内部相对来说固化严重,年轻人很少有机会能进去,也就造成了大家常说的威海留不住年轻人的状况
 
     前几天,有朋友私信,问首付十万能在哪里买房子,我列了几个项目给他,都是比较边缘的项目,他觉得品质不行,上班也不方便,最后说看来只能再攒攒
 
     我想说的是,房价如此,我们改变不了,但我们能改变自己的收入
 
     谁想斤斤计较着过日子啊?谁想核对着价格标签买东西啊?谁想开口闭口都是钱显得自己就是俗到不能再俗的俗人?
 
     所以,在威海的年轻人,一定要想办法去创业,去寻找更好的机会
             

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