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万科王炸真实惠吗?能否改变威海楼市格局

      如果说9月份的工抵房只是一个投机取巧,并没有给威海楼市带来多大影响。那么十一月初万科的特价楼栋开盘,算是一个王炸吧,不知道能不能打响威海楼市的价格战。但两者都有一个共同点,那就是都引起了购房者的抢房潮。真降价也罢,试探购房者底线也好。对于买房来说,唯有让利才是最直接最实惠的。
 
      我们先来看看万科的特价信息:
 
      A9号楼,精装三居8000-9000元/㎡送车位。最低78万,首付16万。
 
      首先,中介为什么疯转
 
      几乎所有中介都在转发万科特价房信息。只要你微信中有威海的中介,你就会收到很多这样的信息,包括朋友圈。为什么?房子真的便宜了吗?便不便宜先放一边,后面我们单独分析,最主要的是能够带来成交量。中介是靠带客成交拿佣金的。
 
      大多中介推房并不是因为房子多么好,好房不会便宜。他们推的要么佣金高要么好成交的。万科这次很明显是好成交的,为什么这么说?一是品质,二是价格。
 
      品质上借鉴之前的翡翠公园,交付还算可以吧,相比于其他几个交付楼盘,没出现什么大的纰漏,而且万科的品质口碑还是不错的。至于价格,除了之前恒大御龙天峰,威海市区范围内,还没有出现低于一万的大品牌盘子。
 
      最要命的是前30名还送车位。威海车位单买的话价格在8-12万左右。
 
万科璞悦山特价房
 
      所以,开盘当天抢房的人很多,成交的也多。现场金蛋咔咔的砸啊。这样的信息,中介能不抢着发?这可是立竿见影的业绩啊!基本是带过去就能成交的那种。
 
      其次,万科此次是不是真的便宜
 
      要说万科璞悦山的销售成绩一直都处于上游。一是产品能打,稀缺洋房、精装、环境好,有卖点;二是价格方面对自己够狠,很多洋房都能降到单价一万、一万一的价格。想想温泉龙湖洋房都卖一万以上的。这样看确实便宜。
 
      这次精装高层直接给出8千起价最高9千并送车位,看上去华丽至极,实际呢?看看周边房子卖多少钱吧。翡翠城二手房均价9000元左右;兰溪堡均价9000左右毛坯价。房价上确实也便宜了不少。
 
威海万科璞悦山位置缺点
 
      但是我们要看仔细了。A9号楼为25层高层建筑,公摊要远大于洋房产品。其次,也是最重要的一点,这是一栋把边的楼,而且把的是环山路的边。而环山路是一个大小车流量非常大的主干路。沿边的刚子大多不好卖,住着也不舒服。万科拿来做特价房也很符合开发商的一贯作风。
 
      真便宜还是假便宜,群众的眼睛是雪亮的。
 
      开盘当天的成交量在30套左右,这个不是售楼处官方数据,这是我们一个销售晚上到售楼处看房时候,售楼员说送车位还有四个名额,也就是卖出去26个了。很显然,这跟万科预料的相差很多。但这个数据也是非常可观了。要知道现在是什么时候,威海乃至全国房子都卖不动的前提下,一天卖30多套已经不错了。
 
      但另一方面,购房者大多奔着送车位这个附加因素去的,送车位名额满员之后,人们似乎又回归到了理性买房阶段。所以最近两天,售楼处现场就没那么火了。
 
      最终得到的结论就是,璞悦山去除送车位这个因素后,房价并没有足够的吸引力,购房者对比的还是项目所在地段及A9号楼所在位置。其次,威海的购买力还是很大的,只要有足够的实惠,威海人就能给你意想不到的惊喜。
 
      说到实惠,我们再看看现在威海楼市的格局。
 
      凤集金茂悦,十月份一波买房送车位着实给力。
 
      龙湖春江天境,一波精装高层一万的活动燃了一把
 
      信泰龙瑞国际,稳定的一万单价加学校就在小区门口,销售成绩也是很稳定。
 
      三盛璞悦府十月份的销量往上跳了一下,主要是价格下来了,一万一千五正常楼层均价,底层和顶层一万甚至更低,相比之前,每平的价格降了一千左右。
 
      中梁海岳府特价房到了7字头。
 
      威高信和苑特价房的单价已经低到4字头了。
 
      还有很多就不一一提了,总之开发商的日子非常不好过。
 
      不搞点实际的实惠出来,购房者是不会买单的。
 
      万科王炸不知道能不能撬动威海房价的紧箍咒。看来今年年底注定很热闹了啊。
 
 
      此时,我又想起了去年这个时候的恒大御龙天峰,开盘即打破了N多禁锢,房价一波比一波低,到现在才清楚为什么。那么,此时的万科不会也如此吧?应该不会,但愿不会。

      万科特价对威海房价的影响
 
      如果要对一个城市的房价构成压力,首先得有一个具有引领作用的楼盘率先降价。比如去年的,恒大御龙天峰,开盘9000超低价,直接让万科翡翠公园特价房每平优惠1500元。紧跟着金茂悦也做出促销政策。


 
      首先。万科璞悦山所在位置为经区西南,南曲阜西侧把边。位置来看不但算不上好,反而有些欠佳。基本不能对市区内的楼盘构成明显的对比,当然,璞悦山的洋房还是有一定吸引力的。买这里房子的人基本都是一些刚需纯粹的图个性价比而已。
 
      所以,璞悦山的超低价并不会对市区内部的楼盘构成降价压力,因为地段上的优势差距较大。而温泉、临港、张村、荣成、文登等边远区域就不同了。
 
      目前温泉同品质楼盘价格在9000-12000元/㎡;临港毛坯价在7500元/㎡,精装价在8500元左右;荣成品质好点的楼盘均价在8500元左右;文登的稍微低些,也要在6000元左右。
 
      如此一来,如果你是购房者,你会选哪里?肯定是璞悦山了。地段再怎么不好也是威海市啊。
 
      所以,压力是向下的,在外围。
 
      同样,如果外围扛不住压力,房价稀里哗啦的下了,那威海市区难免受到牵制。因为购房者都有这样一个现象,他们只看一个地方的房价降了,就会认为其他地方也要降。
 
      所以说,万科璞悦山此次特价,很有可能开了一个先河,但迫于某方面的压力,不能直接降,接下来就看年终促销大戏吧。

             

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