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今年威海土地出计划里,有哪些好地块值得期待(二)

      继续说威海环翠区的土地出让计划
 
      环翠区中心城区计划出让的土地以商服用地为主,而且大都是地标性的,这里就简单列举部分:
 
      1 威海老港区,就是现在威高广场东面海边围起来的那一大片;
      2 栖霞街改造,威海著名的商业街区,市区仅存的百年老街;
      3 金线顶公园东北的一片地;
      4 城投春和里南面、绿轴整体规划的一部分
 
       详细说说住宅用地
 
      威海中心城区出让的住宅用地不多,值得注意的有这么几块:
 
      1 保利凯旋公馆北面、保利红叶谷南面的一块,面积不大,只有73亩

威海保利凯旋公馆北侧土地出让
 
      在山脚下,跟很多山的情况相似,山坡上有一片墓地
      它南面那块空地是不确定因素,不知道将来要做何规划
 
      猛一看,这个区域还算中心,细究起来,这个区域各方面配套都算不上中心,交通吧,这边的公交站并不是很多;学校吧,刚好是崂山路北面,不属于望海园中学的学区范围;商业方面也是,购物有社区底商,但大型的购物中心没有
 
      颇有些高不成低不就的感觉
 
      2 东骏阅山小区和蔚海新天地小区之间夹着的一块地,有130亩

威海东骏阅山东土地出让
 
      体量不小,但位置相对来说就偏了些,周边配套差强人意
      东骏阅山和蔚海新天地都是刚需楼盘,这个地块大概率也是刚需为主
 
      3 盛德山水绿城南面的一个地块,面积不大,只有45亩,图中红色框线部分

威海盛德山水绿城南地块出让
 
      这片区域隔着环山路对面就是万科威高翡翠公园
      翡翠公园前面的齐鲁大道一段已经修好使用,而这个地块前面的一段现在正在修建中,如下图

威海万科翡翠公园南地块
 
      照片中的沟渠部分应该是跟万科威高翡翠公园前面一样的河道景观
 
      修好之后,这条路接上阅山路,可以直接通到羊亭
 
      这个地方现在还有一个正在开发的项目是图中黄线框出的部分

威海万科翡翠公园西土地出让
 
      现在上了围挡,里面正在平整土地
      项目名称:蘭亭·锦云里

威海蘭亭锦云里
 
      这个地块面积不大,一共就规划了两列11层的小高层,共有7栋,242户

蘭亭·锦云里鸟瞰图

蘭亭·锦云里效果图
 
      图中的高层是商业办公楼,上面是服饰创意设计中心,下面是商业
 
      这两个地块之间是盛德山水绿城的楼盘,还未完工,楼体上还挂着红色横幅售卖广告

盛德山水绿城房价
 
      盛德山水绿城是这片区域的开拓者,这个项目的亮点除了盛德的建筑品质,再一个就是小区里面的绿化,密植乔木,对得起“绿城”这个名字,这个项目一共五期,当前入住的是回迁的一期,还有二期,人数有限,周边的配套还比较薄弱,就是购物基本靠一个小家家悦那种
      后期这两个地块也面临同样问题,就是这边的配套得靠业主入住以后去养
 
     环翠区计划出让地块中面积大的在张村

威海张村土地出让
 
      一块是盛德世纪新城东面,294亩,上个月,这块地已经被盛德拍下,公布的项目案名为“盛德茗都花园”(上图右边红色框区)
      这个地块是张村镇和徐疃旧村改造地块,有拆迁安置要求,也就是后期这里是回迁房和商品房都有
      其建筑风格和旁边的盛德世纪新城类似
       这个区域是张村距离高村最近的区域之一
      到世昌大道、威海北站都很近,教育配套有大光华国际学校、普陀路小学、威海七中、锦华小学等
      周边项目以刚需刚改为主,售价在一万左右
 
      张村计划出让的另一块面积较大的土地在华翰大湖公馆东面,有228亩(上图左边红色框区)
这个区域相对来说,存在感就很低了,除了没落的威海影视城,除了华翰大湖公馆这个项目,很少有其他能叫得出的项目或者配套了
 
      当前张村在售项目不多,国信壹品南山、华辉东方城三期销售都进入尾声,中梁国信海岳府是新盘,不过体量不大
这两块地能大大增加张村商品房的供应量
 
      羊亭镇也有两块地列入计划
 
威海羊亭土地出让
 
      一块位于海峰路南面,港头村旧址(上图),70亩,它东北面是羊亭唯一的一线品牌开发项目世茂雅庭,世茂雅庭售价7千多
 
      另一块位于润和社区南面、海峰路北,56亩
      这个区域存在感很低,都是大片的厂房,唯一一个项目盛唐碧水云天,是潍坊的开发商,宣传做过,不过规模不大,在抖音上一晃而过(下图)



威海土地出让
 
      这个区域距离华夏山海城很近,公路直达,3公里左右,如果开发成好的洋房产品,养老也不错
 
      羊亭的宣传一直说自己是西展新高地,环翠公共文化中心、里口山医院、家家悦商业中心等重要配套也都渐渐成型,不过房地产市场一直不温不火,到现在,羊亭最吸引人的地方还是羊亭河公园
 
02
 
      高区计划出让的土地中,位于中心城区的体量都比较小
 
      看一下还算是比较大的几块:
 
      1 四海酿造厂这块地,只有37亩,位于保利明玥风华东北面

威海高区土地出让
 
      是块坡地,很明显的南高北低
      厂子大门前的古寨西路南延部分现在正在施工,将来是可以直接通上新环山的
 
      2 哈工大东面,学府佳园和西钦村小区中间的一块地,45亩,图中红色框线内

威海哈工大东土地出让
 
      这块地南面是体育场,东西都是老小区,配套也是多年养成的临街商铺
 
      北面大部分是有待重新建设的低效用地,其中一块(槐云村北、福山路东地块,上图中黄色框线内)已经由新城拿下,开发了新项目“文山院”(下图为其鸟瞰效果图),一共12栋住宅,其中4栋11层、8栋17层

威海文山苑效果图
 
      文山院南面规划了幼儿园和小学,将来这块上学很方便

文山院土地出让
 
      3 世昌大道南侧,世昌明珠南面、大友丰田东面的一个地块,这是高区今年计划出让地块里面积最大的,将近89亩,容积率不低2.05

威海世昌大道土地供应
 
      世昌大道这条线我们之前专门写过,高区品牌项目几乎都集中在这条线上,往西有龙湖春江天境、威高七彩城云山郡,往东有融创云庭壹号、城建新苑二号等等
      如果这个地块拿不出有力的品牌、品质,是很难杠的
 
      高区计划出让的面积较大的地块都在初村镇

威海初村土地供应
 
      1 最大的一块306亩,位于威高工业园内,我们之前介绍过的单价5千多的信和苑项目西北面的那一片地
      容积率只有1.2~1.3,一般是小高层、洋房,舒适度是比较高的
 
      2 初村镇棚改项目恒山社区用地,166亩
 
      3 威海职业学院西南面,北山村改造用地,164亩
 
      临港区前两年是拍地大热门,但显然热得有些过了,根据威海前段时间公布的存量住宅用地信息,临港的存量住宅项目和总面积都是各个区中最高的,多达43个项目、247公顷,临港不但有40%的土地还没有动工,而且在已经动工的项目中,还有80%的没有拿出来销售,这说明什么?临港的房子供过于求很严重了
 
      上面自然也是知道这些情况,在这次的工地计划中,临港不但供应量大大减少,而且有限的几块地都不是在中心区域,也就不做说明了。
             

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