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2021年一季度威海地价走势,威海土地价格涨跌情况

地价的涨跌直接影响着房价的高低,威海地价的成交高低,同样决定着威海房价的定位,最典型的为过去的两个地王:龙湖天璞、金线顶两地块。进入2021年。威海地价涨跌如何?威海地价又与国内地价对比情况怎么样,下面就为大家详细介绍一下。

      根据威海市自然资源和规划局对63宗标准宗地的监测结果,汇总分析了威海市第一季度商业、住宅、工业的地价水平与变化情况。具体情况如下:

一、同比略有上涨 涨幅大于全国

商业、住宅、工业、全市综合地价水平略有上涨。

2021年威海地价情况

根据地价动态监测显示,威海市2021年第一季度商业楼面地价为2200 元/平方米,;住宅楼面地价为2743元/平方米;工业地价为481元/平方米;全市综合土地单价为2404元/平方米。

威海和全国第一季度地价同上一年同期相比有两个特点:1.呈现上涨趋势    2.威海涨幅更大

2021年一季度威海地价与全国地价对比

住宅楼面价:威海同比上涨26%,全国同比上涨3.61%;

商业楼面价:威海同比上涨6.38%,全国同比上涨0.65%;

工业地价:威海同比上涨9.82%,全国同比上涨1.66%;

综合土地单价:威海市同比上涨20.20%,全国同比上涨2.44%。

其中威海住宅楼面价同比上涨幅度最大,与全国上涨幅度相差最大。

呈现上涨趋势:一方面是疫情相比去年一季度已缓和平稳,房地产市场也基本回温;另一方面是因为市场需求相对较大,同时,地块出让区域、位置的不同、数量上的多少也造成了平均价格上的差异。

威海涨幅更大:一是自身涨幅较大,二是全国数值易被平均,很多城市是整体下降趋势,例如深圳,综合地价同比下降0.47%、商服地价同比下降0.49%、住宅地价同比下降0.48%、工业地价同比下降0.06%。

二、环比平稳 较全国更稳定

商业、住宅、工业、全市综合地价水平基本平稳。

商业楼面地价:威海环比上涨0.46%,全国环比上涨0.33%,涨幅比全国略高;

住宅楼面地价:威海环比上涨0.11%,全国环比上涨0.83%,低于全国上涨水平;

工业地价:威海环比上涨0.63%,全国环比上涨0.49%;

综合土地单价:威海环比上涨0.21%,全国环比上涨0.63%。

2021年一季度威海地价上涨幅度与全国地价涨幅对比

威海住宅楼面地价环比上涨幅度与全国相差较大,上涨处于一个较低的水平。得益于威海市场自身的稳定性,使得2021第一季度与去年第四季度相比,地价基本稳定,没有太大的变化。

众所周知,房价与楼面价呈正比例关系,楼面价相对稳定的话,对于房价的影响程度就会变小,对于房价维稳也一定的帮助。

             

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