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买房经验分享:多次买房经历依旧躲不开的陷阱

      房地产是一个逐梦的行业,炒房也好炒地也罢,就连建材、装饰等一系列周边产业同样成为了暴利行业。做为房地产行业最边缘的中介行业,也成了很多人快速实现人生梦的地方。
 
      所以说,只要跟房子相关的行业,都充斥着浓厚的资金味道。无数精英开始汇聚于此,尤其是中介行业,更是造就了各种各样的行销策略,铺天盖地的房屋信息巧舌如簧的销售人员。这对于购房者来说,虽然便利了寻找合适的房源,但也面临着众多的行业陷阱。
 
      来自天津的谢女士讲述了她的几次买房经历,虽没有多少金钱上的损失,但精神上的消磨也使她感觉到了什么叫倍感憔悴。如果可以,她宁愿再也不碰房子,但是这么多年房子为她带来的丰厚回报,又使得她不停的到处看房子。这也是很多买房人的共同特点,痛并快乐着。
 
      谢女士的第一套房子,还要从2007年左右说起。当时她与爱人北漂三年多的时间,手头积攒下来20多万元,同时也到了要孩子的年龄,唯一的遗憾就是还没有房子。当时北京的房价还不算高(现在看来就是白菜价),四环的房子也不过7000元/平米左右的样子,怎奈那时候的收入也非常的低。其实房价跟工资收入一直处于这个状态,任何时候对比你都会觉得差距太大。

房价与工资上涨比率
 
      当时谢女士很多朋友都在回龙观买房,一套100多平的房子三、四十万就可以拿下。谢女士也去考察了一个小区。说实话挺郁闷的,周边都是菜地,就这么一个项目在那里,看完心里也是拔凉拔凉的。好在离13号线地铁较近,价格便宜,贷款不多,压力不大,加上有几个同事已经买了,而且是准现房,所以就咬牙买下一套。让谢女士更郁闷的是,等住进去才发现有太多的无奈了。日常生活物资都是自己下班在城里买好很多带回去,拎着一大包菜挤地铁太尴尬了。更要命的是赶上下雨天气,那个路简直就没法走了(当时没买车,都是田间小路,加上施工,泥泞的很),自己都是带上一双备用鞋子上班。
 
      谁成想,或许是当年的无奈之举,又或者是与朋友的跟风之措,遭罪几年之后迎来了生活的曙光,回龙观大力开发,一个个小区取代了周边的菜园,配套设施也同步完善,商场、市场应有尽有,基本跟北京主城区没什么差距。比这更快的还要说房价的上涨速度。十年间,最高到过15倍,当时四十多万的房子如今500万出头。
 
      感悟:当时想不到,如今更想不到,只不过当初有需求,又恰好手头有那么点资金,加上朋友的推波助澜。我更相信那些整天炫耀自己多么的有先见之明的人,他们只不过是在好的时候正好有那些钱而已。很多人不是不想买房,只是买不起。当然,那时候买新房也涉及不到中介,也就没那么多事。
 
买房落户政策
 
      后来买的天津武清的房子,就有那么一点点现在全民分销的意思了。
 
      为什么去武清买呢,为的是天津户口,蓝本户口。外地人买房可以办理蓝本户口,持有两年后就可以转成红本户口。因为北京户口太难了,没有户口孩子的上学是一个很大的问题。
 
      听朋友说买了武清房子办理了天津户口,准备让老人带着孩子在天津这边上学,自己在北京上班,隔三差五就可以回去。谢女士想天津武清教学环境虽然不及北京,但高考的确有很大优势。跟老公商量后也决定先搞一个户口,当然前提是先买房。
 
      后来在朋友介绍下委托了一家中介全权办理,记得当时光办户口就花了将近两万块钱,好在一切顺利,房本和蓝本户口都到手了。只是房子一直没有去住过。悲催的是2018年,谢女士发现天津实行海河英才计划,放宽落户限制。一夜之间30多万人准备迁入津门,而且是城六区随便选,而且只要有房直接办理正常户口。看着自己手上才“转正”的武清户口,心里滋味别提多难受了。
 
      感悟:生不逢时,节奏没踩对,怪不得任何人。郁闷的是,被中介忽悠着委托他们办户口,这个完全可以自己直接去相关部门办理,白白花了一笔手续费。怪就怪自己当时懒得去跑。所以,大家不管办理什么政府部门的手续,谁的也别听,就自己去服务窗口咨询。一些人说的多么多么难办,为的就是让你产生顾虑,从而委托他们办理。
 
      好在手上武清的房子价格也涨了一倍有余。
 
      按说有了这次教训,不应该再犯同样的错误,怎奈事情稍微有些差异,我们买房人就有些反应不过来。
 
买房省钱经验
 
      去年一月份,看上了南开区一个新盘,也是想试一试把户口调到主城区,为了给孩子一个更好的成长环境(孩子要上中学,直接从北京过来)。下手有点晚,时间比较急,要赶在暑假前把户口和房子都解决了才能在新学期入学。
 
      也是经朋友介绍,说认识人可以找开发商,房子能优惠。现在天津主城区房价也不低了,随便给个优惠就是大几万的事情,谢女士当然愿意了。后来找的人也确实给了两个点的优惠,同时又帮着跑贷款什么的,看人家挺热情,索性一切手续都跟着他办了。一切也都按照预期的样子进行着。唯独在银行放款这一环节出状况了,迟迟不见审批。联系了这个中间人几次,得到的结果都是银行贷款额度用完了,得等,这一等就是四个多月。好在可以凭借购房合同办理入学手续,又好在不是二手房,不然一切都凉凉了。
 
      感悟:如果你没有直接开发商高层关系,买房不建议找关系。就算有也不会有太大的优惠空间,这个人情还是不要欠的好。其次,买房贷款一定要找大银行,谢女士找的银行就不具体说了,反正是中介(帮忙办事的是一个中介)介绍的一个小银行,所以才出现放款慢的情况,具体为什么找这个银行,我好像明白了。在房地产行业,逐利是第一准测,其他都是浮云。
 
      买过三套房子,怎说也是老手了,应该不会再轻易掉坑里了,但是现实打脸挺疼的。
 
买房经验分享
 
 
      这不今年无意中被威海海景房广告吸引了。要说威海海景房的宣传力度那可真叫一个大。用谢女士的话说:我是内蒙人在北京工作,居然父母跟我都收到过威海海景房广告。
 
      很动心,父母喜欢,谢女士也想尽孝。于是呢,谢女士的父母跟两个朋友从内蒙出发,谢女士从北京出发,到时候威海聚头。
 
      往往意外就是不经意间,内蒙出发的先到了威海,并被当地一个比较大的中介结构接机。插一句,谢女士父母的朋友也算是细心人,提前做了不少功课,也联系了不少中介,最后确定了一家接机。然后一行人直接去了某售楼处(不便说详细楼盘啊,反正是较远区域)。
 
      有意思的是,谢女士父母的朋友到那里就定了房子,本来谢女士父母也要下定,被谢女士拦了,说等她到了再说。
 
      结果,谢女士赶到售楼处直接就翻脸了。虽然环境尚可,但跟预想中的完全不一样,配套、品质都跟不上,最主要的是房价,虚高的要命。为此,跟父母的朋友闹得挺尴尬的。
 
      回到酒店,再通过详细了解,谢女士父母的朋友也发现了房子买的非常不合适,再联系中介看能不能退房什么的,结果对方推的一干二净,之前联系一口一个阿姨那叫一个热情,现在老半天不接电话,也不回微信。联系售楼处得到同样的答复,白纸黑字的合同是有法律效益的。
 
      俗话说有病乱投医,在酒店几个人就开始了尝试各种办法,同时谢女士也联系到了我。在后来的接触中才有了上面说的那些内容。谢女士的意愿是看我们能不能帮她父母朋友退房,然后再一起重新买合适的房子。怎奈,我们也无能为力,如果客户是我们带过去的,或许还能周旋一下,现在我们根本就不能插手(每个行业都有行规,我能只能尽最大努力为自己的客户负责)。毕竟合同什么的都是正规且具备法律效益的,至于能不能退房,完全看开发商的意愿了。
 
      而我们能做的就是为谢女士一行人详细分析威海各个区域的优缺点,哪些适合他们哪些又不匹配,同时又讲了关于威海市场的一些问题及房价未来潜力等。
 
      谢女士一行人至此总算初步认识了威海。按照谢女士的意愿让我们给其父母匹配一套比较合适的房子,也算是自己的一笔投资,侧重于威海市区。但谢女士的父母说什么都不想买了,就是因为之前朋友的遭遇,不是不信任我们,而是对本次威海行的感受失望至极。
 
      最后,谢女士也没有再坚持,她自己也说确实太累了,如果不是为父母,真不想再折腾房子了。
 
      感悟:异地买房切勿冲动消费。找个中介是非常有必要的,但一定要分清他是在为你当向导还是在扮猪吃虎。如何区分?
 
      帮你的人是为你排除疑惑解决问题,而不是单纯只推房卖房。
 
      编者语:虽未成单,但有几点收获还是值得分享。
 
      1,刚需买房,有合适的,且正好有资金在手,那就买吧,不要太在乎房价会不会涨和跌。市场不存在神话,只有偶然和必然。
      2,买房是自己的事,一定要亲力亲为,不要寄托于别人。钱可以赚,人情不好还。况且人情换来的不一定是实惠。
      3,买房是大事,那就不能儿戏,更不能草率,必要的对比考察还是要有的。
      4,买房不要人云亦云,钱是自己花,房子也是自己住,要清楚需求与消费之间的尺度,不要被外界因素影响太多,尤其是面对一些营销手段的时候,大多人没见过,很容易麻痹,记得保持平常心。
      5,买房找我们,没错,嘻嘻!
             

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