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天津100多个楼盘,都要卖现房了!

175 人参与  2022年07月20日 18:59  分类 : 天津房产  评论

没有一点点意外!


天津的准现房、现房的数量,又破历史峰值了。


据小编不完全统计,市内六区+环城四区有105个楼盘,都要是现房了。


当然,这对天津楼市,也是一个莫大的好事。


现在买房人最担心的就是,期房不能按时交付。


如今,天津楼市现房越来越多,也意味着置业的安全系数越来越高。


接下来,小编就挨个区给大家盘点盘点。


和平区



和平区依旧是“老样子”。


区域现房的项目,还是招商津湾天玺、和平翰林公馆。


两项目因为总价高,导致流速很慢。


据销售口径,招商津湾天玺仅剩一套高层110平米在售,精装。


这套房是开发商自持房源,交易的话,需要走二手房手续。


和平翰林公馆,目前仅8套大跃层,最低1025万起。


项目最强的优势,就是对口天津实验小学学片。

南开区



南开区的现房、准现房,变得越来越多了。


到今年年底,区域内将有6个楼盘,将卖成现房。


要知道,今年上半年,才有两个楼盘是现房在售。


不难看出,越来越豪宅化的南开区,区域新房也不太好卖。


在6个楼盘之中,南开府的货量最少。


据销售口径,也就还剩10来套洋房尾房,最低总价390万起。

河西区



河西区现房、准现房的数量,变化不大,依旧是5个。


其中,除了博岸名邸,其余4个楼盘都是尾盘。


也就是说,河西区的现房、准现房,坚持不了多长时间,就会售罄。


尤其是中海左岸澜庭,精装楼栋越来越接近现房,销量也不慢。


预计今年下半年,项目就会售罄。


在这5个楼盘之中, 卖的最慢的,恐怕当属博岸名邸。


别看项目只有一栋楼,但由于临避因素太多,卖得会比较慢。

河北区



河北区,是一个典型的没价也没量的区域。


由此,很多楼盘卖着卖着也成了现房或准现房。


据小编统计,到今年年底将有6个楼盘,将是现房。


其中,不乏河北区的高价盘,例如, 中国铁建西派国印、首创天阅海河。


不过,值得关注的是,目前河北区大部分楼盘,都在搞特惠。


如果是地缘改善,可以重点关注一下。


另外,需要指出的是,河北区的现房、准现房楼盘,货量还不少。

河东区



河东区现房、准现房楼盘,也渐多了。


与河北一样,一共有6个。


稍不同的是,基本有一半的楼盘已处于尾盘。


例如,路劲太阳城心邸,仅剩20余套洋房124平米户型。


天津凯旋门,也就还剩40多套余房。


中海城市广场钻石湾,仅剩大户型产品在售,大概有70-80套。


雍鑫雍祥园,高层84平米两室,也仅剩10来套房源。


另外,需要关注的是,城投万欣城从去年重新开售后,销售情况也不错。


项目的新地块——城投万欣城东方熙荷,已经启动排卡。


据中介口径,高层90平米三室,总价270万起。


整体来说,河东区的现房、准线房,还是很值得关注的。

红桥区



红桥区,要卖成现房的楼盘,一共有4个。


同样,这些楼盘的货量,也都不多。


据销售口径,公元大观·观玺,仅剩20余套房源。


惠灵顿国际社区,还有十几套尾房。


红桥·九和府,高层93平米,最后还有30余套房源。


预计接下来,红桥区的现房、准现房楼盘的数量,会有所减少。


西青区



西青区,是现房、准现房大户之一。


预计到今年年底,区域内将有21个楼盘,要卖成现房。


其中,张家窝已超越了中北镇,成为了西青区现房的“聚集地”。


板块内将有6个楼盘,将是现房在售。


可以看出,在宾水西、精武镇截胡之后,张家窝已不是曾经风光的“涨价窝”!


值得关注的是,中北镇现房数量在减少。


并且部分楼盘的货量也不多。


例如,中北祥雲、龙湖首创禧瑞郦城,都仅剩少量余房。


很明显,在地铁、学校、商业频频涌入利好之下,确实对板块楼市有很大的拉动作用。


另外,要注意到西青区的现房、准现房楼盘,有很多也处于尾盘了。


可以预见,西青区这种“多现房、准现”的状态,不会保持很长时间。

津南区



津南区,是现房、准现房最多的一个区域。


区域内涉及9个板块,有21个楼盘,要卖成现房。


可以说,津南区的现房、准现房遍地开花了。


不过,需要关注的,海教园在逐步扭转“现房化“的状态。


相比上半年,海教园虽然仅少了1个现房楼盘,但大多数都处于尾盘了。


仁恒海和院,还有6、7套尾房。


鲁能泰山7号,联排216平米,仅剩6、7套房源。


阳光城文澜府,还有不到20套房源。


与此同时,咸水沽、辛庄、北闸口……等刚需板块的现房、准现房,会越来越多。


不难看出,未来,津南区将主打刚需现房。


北辰区



相比上半年,北辰区的现房、准现房有增无减,多达18个。


同样,基本上各板块均有涉及。


其中南仓、大张庄板块最多,均有4个。


另外,比较隐忧的是,大部分楼盘货量还很充足。


北辰区这种“多现房、准现“的状态,将保持很长一段时间。


东丽区


东丽区的现房、准现房楼盘,相对较少,共有16个。


其中,东丽湖板块占到了一半的数量,多达8个。


基本上,板块能在售的新房项目,都有现房产品。


这也从侧面反映出,东丽湖的新房项目,确实不怎么走量。


另外,一直以来,东丽区的新房都不怎么走量,还有很多2万+的楼盘。


可以预见,不久的未来,东丽区将出来一批2万+的现房。


结语


别看天津的现房、准现房的数量,又破新高了。


可预见的是,未来将越来越多。


造成这种情况,主要是基于当下天津楼市的市场状况。


买房人为了追求安全性与确定性,都纷纷转向选择现房或准现房。


很多期房,尤其是问题房企开发的楼盘,即便大力度特惠,也不能太多拉动成交量。


这些楼盘,只能等到现房之后,才能受到市场认可。


另外,这也意味着,天津楼市变相取消预售制了。




本篇文章来源于微信公众号:                 天津365淘房

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