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北京房价下半年走势:是大涨还是大跌?

148 人参与  2022年07月20日 21:09  分类 : 区域房产  评论

一转眼,7月份都快结束了。这一篇,我们来聊聊下半年的房价行情,房价到底是大涨,还是大跌呢?


先说结论:北京楼市进入平稳期,房产市场不会出现大幅震荡,房价也不会大幅波动


原本,经过上半年,尤其是二季度的疫情影响,很多人认为下半年北京楼市可能会出现报复性反弹,房价可能会大幅上涨。


7月份,二手房成交量确实活跃了一些,极个别小区价格上也有小幅度的上涨。这种市场表现,基本就是所谓“报复性反弹”的极限了。


下半年北京楼市行情之所以平稳,我个人认为有这么几个原因:


其一,疫情是最核心的树,人员流动、经济活动依然受限制。为了防控,其他的都得靠边站。时不时冒头的确诊病例,反复提醒人们,防控依然没有放松。


北京不少区域的餐厅,现在还是按照50%的客流限制。最近好几次预订餐位,选的基本是大众餐厅、家常菜,结果基本都不用提前预订,到了基本有位子。


与此形成鲜明对比的是,感觉麦当劳、肯德基的洗手间,似乎越来越脏了……


为了保住这一棵苍天大树,一片森林基本被烧光了。接下来,估计还会有大片的森林被烧光。


其二,大批企业裁员,摩擦性不买房。按照统计局的说法,摩擦性失业现象严重。16-24岁青年人口的调查失业率,将近20%。


估计30-40岁人口的失业率,肯定也统计过,这个比例有多高,统计局没说,咱也不知道。前阵子,听说有些国家部委的下属单位,冻结新招聘人员,有的下属公司,甚至大幅度裁员。


30-40岁,正是买房或者换房的年龄,摩擦性失业突然来袭,让很多人心里打鼓,变得没有底气。为了心理安全感,买房计划也发生了改变,很多人干脆:摩擦性不买房


其三,全国性停贷,引发房地产危机。按照网上统计,据说现在宣布停贷的楼盘,已经超过了300个。虽然很多人宣布断供,但估计现实中还在按月给银行付钱。银行一时半会可能不会面临全面的断供危机。


本来房地产行业就千疮百孔,一个个烂尾楼盘,完全靠老实的买房人兜底,才没有出现危机。现在,兜底的老实人,也选择躺平了。


停贷、断供,把人们对房地产的最后一点信心,彻底打没了。


其四,一地鸡毛的……


前几天,四川阆中市拍卖学校食堂30年的特许经营权,挂牌价1.8亿。后来,因为舆论影响太大,当地宣布取消招标。


山东成武开出了交通罚款月票,只要预交1-2000元罚款,大货司机随便跑。不管超高、超载,只要有了月票,一个月内免罚。


各地的钱袋子,都已经见底了。


不只是小地方如此,一线城市同样也不宽裕。


各种因素叠加之下,房价大涨缺乏动力。


那么,北京房价会大跌吗?


像南京,已经放开落户,只要本科生,就可以落户,全面开抢接盘侠,兜住房价。


北京的房价,水分极少,往下跌的空间不大。


现在北京是全国唯一没有放松落户的一线城市,底气十足。


北京的城市层级太高,可以从全国收割韭菜,兜底接盘侠要多少有多少


我是清华马龙,长鲸说房主理人,多年一线房产投资、交易实战经验,行情分析、区域选房,每天3个免费咨询名额。二手房交易佣金大优惠。

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本篇文章来源于微信公众号:                 长鲸说房

北京房价下半年走势

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