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惊呆了!一线城市房价开始腰斩!

138 人参与  2022年07月07日 09:18  分类 : 房产热点  评论

没有什么是一成不变的,房价只涨不跌的神话早已破灭。


甚至连一线城市也没有逃过。


所有的自媒体都说,现在买房选一线城市,这话按照价值投资的逻辑来说没毛病。


但是这句话,还应该有后半句,而且一定要把焦点放在后半句:投资房产要选一线城市的核心地段!


一线城市非核心地段已经出现崩裂式下跌了!


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下滑继续阅读:广州大跌的区域!



每日经济新闻报道了这样一个新闻:


拿地2.5万/平,售价1.3万/平,“法拍地王”赔本销售,广州这个片区多房源现集体降价!



这里说的是广州增城片区的一个项目。


2017年创基地产通过司法竞拍,以楼面价2.5万元/平米,拿下增城区3070平方米地。


当时这块地,直接成为增城区的“地王”


而到了现在销售阶段,活动海报却显示“1.3万元/平米”出售。


目前,1.3万元/平米的房源已经出售了,1.5万元/平米的活动房源还在出售,楼盘正常的价格是1.8万元/平米。


但不管是1.3万元,1.5万元,还是1.8万元,对于2.5万元的拿地价格来说,都是血本无归的买卖。


这是卖面包的时候,连面粉的钱都赚不回来。


开发商打落牙齿和血吞,哭着把房卖。


但老实说,增城的现在市场行情就是如此,去年单价卖2万元+/平方米的项目,现在很多只卖1.5万元/平方米左右。


在增城的均价也就是1.5万元左右,不可能卖高了。


只是创基天璟的拿地价实在是太高了。


不过还是那句老话:“愿赌服输”,当时想以价换量,现在就得认,不认也没办法。


开发商拿地的时候,肯定没想到会做这样的亏本生意,造成原因是什么?



增城从去年到现在普遍降了5000-7000元/平方米,这真的挺吓人的,但仔细了解一下增城的具体情况,也不难理解了。


开发商现在做亏本生意的本质原因也就是这两个方面:


1.增城是广州唯二不限购的区域之一。


广州只有增城和从化不限购。


从地理位置上来说,增城也是处于广州边缘,离广州经济发达的天河区、海珠区远得很。


而增城以前就是一个是超大型的县级市,后来才并入广州,补充广州的土地供应量。


不限购这一点意味着什么,我想不必多说,大家都懂啦~


2.增城长期供大于求


从上面那张地图就能看得出,增城是真的大,这土地面积直接比天河、白云、越秀、荔湾、海珠、黄埔加起来还要大。


根据广州统计局的数据,增城区1616平方公里,人口密度0.09万人/频发公里,密度在广州倒数第二。


制图:城市财经;数据:广州市统计局


所以天然地一手市场供应量就很大,在增城根本就不缺新房子。


对于购房者来说,选择自然多得很,开发商又怎么可能卖得上价呢。


大多广州中心区域买不起的人群,去到增城自然是有资本挑挑拣拣,压一压价啦



为了稳定增城这些外围区的房价,广州发改委也发布方案,降低了从化、增城、花都的落户门槛。



根据政策,现在大专学历就可以落户在增城、从化、花都了,如果社保满了三年还可以往核心四区迁户口。


这一招真的挺妙的。


人落户了,不就得想着孩子上学,买房安家了么。而且还给你盼头,去核心四区落户。


上车不了广州核心区,增城凑一凑六个钱包,对于很多家庭来说还是没问题的。


现在这个增城这个楼市行情,相对来说是底部了,刚需如果上班距离、孩子教育方面都能接受增城的资源情况,那就可以考虑。


如果说投资呢,那就风险就不低了,毕竟增城的基本面摆在那,供求关系短期是改变不了的。


买房要仔细考虑的事,多了去了。


本篇文章来源于微信公众号:                 辣评房价

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