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二手房业主,开始着急了!

158 人参与  2022年07月17日 12:31  分类 : 房产热点  评论

前几天夜里11点,南京中介突然甩给我一套房源。

告诉我新玄武的中海有业主急售,挂牌折合单价5.1万,比高峰期大概降了7k每平,还附带30万的产权车位,问我考虑不考虑?

我说,怎么,南京现在行情这么差了呀?

中介回,业主着急去上海买房子,不然也没有这个价。 

这件事看着普通,但是最近真有不少朋友问我,能不能卖房?行情还有多久能回暖?

肉眼可见的是:

二手房业主,有些着急了!


为什么说二手业主着急了?

首先最直观的是数据,不少城市二手房挂牌量越来越多。

最近楼市最不缺的就是政策松绑,限售更是楼市松绑的排头兵。

比如苏州,5月9日二手房取消限售,新房限售从3年变为取得不动产证2年。

比如杭州,5月17日二手房增值税减免从5年变成2年,这意味着购房2年就可以省笔税费。

比如济南,5月23日,新房限售从房本满2年变为网签满2年。

比如南京,5月10日,南京限售政策调整为合同备案期满3年即可。

在市场信心还未全面回归,购房市场还没火热的现在,放松限售市场的第一反应就是:

挂牌量突然激增。

比如济南,根据第一财经报道,5月23日济南中介机构二手房源激增4000余套。

比如南京,5月25日,贝壳二手房挂牌量激增3万套。

比如苏州,5月新政后短短3天,苏州链家二手挂牌猛增1100套。

比如杭州,新政当天仅贝壳新增挂牌约1100套,对比此前数据,激增4.95万挂牌。

现在很多城市的行情仅仅只是回暖,回暖的意思是成交较去年年底有好转,但称不上火热。

供应增加了,需求没跟上,市场现在仍旧在底部摩擦。

所以,现在的二手房业主,尤其是想要卖房的业主,很煎熬。

因为越救市,市场的竞争越大呀。


让二手业主着急的,不仅是隔壁也在卖房的老王,还有家门口前几天刚开盘的新房。

新盘对二手盘的挤压,不仅直接,而且残忍。

不少城市,比如上海、深圳、合肥、成都、西安等等,新房因为限价的原因,远低于二手成交价。

很多人可能会说,新房存在烂尾的风险。

但是在巨大的收益面前,在二手房高昂的门槛面前,很多人只能去赌,也愿意去赌。

就拿深圳来说,比如我们公司楼下的华润城,新房限价13万,周边二手房的挂牌价差不多在18万左右。比如坂田中海学仕里,限价7.88万,但周围二手几乎在12w+。


新房和二手房,差不多存在每平1.5w-5w的倒挂差额,90平的房子,新房能比二手价格低出450万来。

这位新房未来的增值,留出了巨大的空间,不香吗?

再加上深圳还有二手房指导价,二手房购房首付成本更高。

比如指导价500万的房子,业主可能叫价600万甚至更高,多出的100万银行不会给你贷款,全部要增加到首付成本之中,这显然不是刚需能够承受的。

所以,现在的深圳市场,除非是二手降价的笋盘,成交的主力还是集中在新盘。

比如上海,三价合一的政策下,哪怕现在核验价有所上行,但是二手房首付成本还是卡在5成左右

上海房价本就不便宜,原本3成的首付变成5成,显然是要了很多刚需的命。

二手房的性价比,实在是低!

二手房业主,面对不仅是隔壁老王的竞争,还是新房的无情吊打!

想要快速出手,只能是降价。

这是不少城市的现状。

所以你说二手房业主能不急吗?

一边是新房低出下限的价格,所有人都摇号打新去了。

一边又是限售条件降低,同批次想和你竞争卖房的人越来越多。

更无语的,还有当前政策针对二手房的一系列动作,比如二手房指导价等等。

二手房业主肯定急得头皮发麻。


除了上述这两点,我发现近期着急买房的业主中,并不是投资客跑路清仓。

而是聪明人,开始准备腾龙换鸟了!

最近核心城市门槛越放越开,房贷利率越来越低,各大城市房价相比去年也下调出不少空间。

一部分购房者,已经跃跃欲试了。

比如文初的那位大哥,从南京换场到上海。

南京涨到去年,几乎是涨不太动了,明显进入回调周期。上海经过这轮疫情,市场相比高峰也冷了些,最近落户再次松动,楼市供应开始增多。

虽然看起来现在这两座城市都冷,但如果有下一轮复苏,上海显然要比南京动力更足,这是不用怀疑的。

所以哪怕南京降些价,能换仓到上海,也是值得的。

而放眼全国,现在核心城市门槛都在大降特降。

比如前两天的武汉,确实有震惊到我。

不仅调整了限购范围,东西湖、经开区等区域不再是限购区,买入的房产不计入家庭房产套数。同时,已经在武汉有两套房,还可以购入第三套,符合二胎、三胎政策的家庭还可以再买1套,父母投靠还可以再买1套,社保补缴6个月即可买房。

就差直接说,赶紧来买房吧。

细数现在的核心城市,除了一线还没有动作,强二线城市比如南京、合肥、苏州、武汉、长沙、郑州、成都、重庆等等,几乎都处于楼市政策最宽松,房贷利率最友好的时刻。

这些核心城市,长期来看价值一定要比老家三四线城市价值高,头部城市要比尾部城市价值高。

现在,统统都在放松、全部放松,确实是难得换仓机会!

所以,为什么二手业主宁愿降价也要抛售?如此着急?

是因为不少业主,看到了更好的机会,想要去抄更好的低。

显然,部分的高端玩家已经出手了!

其实,越看楼市越觉得,买房跟股票很像。

很多时候,靠的是周期,靠得是时机。

我们必须认识到,想在房产持续淘金,房子是一定要滚动起来的。

为什么要换城市,为什么要换区域,为什么要换版块,甚至要换房子?

核心是因为现在楼市调控越来越精细化了,如果你不去置换,很可能就会被套牢。

所以现在同城会有改善置换,同省会有跨城置换,全国还有跨城投资。

人生要折腾才能成长,而投资赚钱也是通过找准时机置换的。

结尾想给大家一些建议:

如果你之前买错了房,那么一定要借着这次调控放松机会,抓紧卖出。

如果现在你有足够资本去更好的城市,不要犹豫,可以割点肉离场,只要标的正确,这里亏的未来会补回给你。

人生在于折腾,投资也是。

-end-

 

本篇文章来源于微信公众号:                 大胡子说房

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