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再现“千人抢房”,苏州楼市回暖

157 人参与  2022年07月06日 18:18  分类 : 区域房产  评论


 


5月份以来,随着一批项目相继开盘,“千人抢房”“开盘即罄”“排队签约”现象也频频出现。


过去一个月里,苏州楼市回暖态势明显。


“楼市交易曾在4月份暂停过20余天,但随着一系列楼市调控政策推出,市场从5月开始有复苏迹象,到现在已经完全热起来了。”苏州某房地产中介机构人士王涛告诉记者,现在市场很活跃,开发商一边加快推盘,一边开展促销活动,售楼处人气爆满,部分楼盘甚至到了深夜还在成交。


苏州市房管局数据显示,2022年5月,苏州市新建商品住宅成交5589套,环比上涨50.89%;6月,新建商品住宅成交17288套,环比上涨209.32,%,同比上涨35.82%,月成交量创2021年以来新高。


“6月苏州新房成交呈现大幅上升态势,既有政策推动、房企助力,也有疫情局势好转的影响。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示。


关荣雪分析,进入4月份以来,苏州楼市政策端多次释放改善信号,优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措对于提振市场信心起到了较为显著作用,苏州新房成交自5月份起便已显现回升迹象,进入6月份,作为房企冲刺年中业绩的关键节点,成交出现大幅度提升。


中指研究院苏州分院分析师金珂也表示,因苏州6月份有多个安置房项目集中网签,也大幅拉升了新房成交量。


与此同时,热度迅速从销售端传递到土地市场。6月23日,苏州第二批次集中供地收金270.04亿元,热点地块更是吸引多家房企争夺。


“此次出台的政策对土地端也有所调整,降低了企业资金压力。”某房企投拓人士告诉记者,他们一直对苏州市场十分看好,但此前融资端收紧、销售端下行以及对行业不乐观的预期,使得企业在拿地补仓方面较为保守。


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“千人抢房”再现


“苏州楼市已经很久没有这么热闹过,我们最近代理的楼盘几乎盘盘热销。”王涛说,5月份以来,随着一批项目相继开盘,“千人抢房”“开盘即罄”“排队签约”现象也频频出现。以万科颐和玲珑花园项目为例,由于仅4.3%超低中签率,披露的人才认筹名单公示中因出现经济学家任泽平身影而备受关注。


6月16日,该项目获取第二批次房源预售许可证,推出161套房源,其中人才优购房源100套,备案均价在44504元/平方米。房源有144平方米、128平方米两种户型,总价范围在549万~657万元。


6月23日及6月25日,该项目相继公布人才认筹名单公示、非人才认筹名单公示。名单显示,进入人才认筹名单的人员有461人,进入非人才认筹名单的人员有1406人。这意味着,有461人需抢100套房源,中签率约22%;另有1406人需抢61套房源,中签率约4.3%。


6月27日,该项目线上选房活动开始,当天所有房源被一抢而空,再现“千人陪跑”。


“这个项目今年4月第一次开盘时就很火,当时还出现了千人冒雨陪跑场景。”王涛告诉记者,一期项目备案均价在41929元/平方米,到二期单价涨了2500元/平方米,价格虽然高了但热度不减。


王涛介绍,该项目之所以如此热,是因为和周边一二手房价格存在较大倒挂价差,目前周边二手房挂牌价在6万元/平方米左右,每平方米有1.5万~1.8万元价差;以一套144平方米新房计算,买到至少可以赚到200万元。


热闹的并非只有万科颐和玲珑花园。克而瑞数据显示,2022年6月,苏州市区商品住宅供应面积为69.78万平方米,环比增加10.56%,同比减少13.71%;成交面积约83.2万平方米,环比增加51.58%,同比减少16.24%。


“上个月开盘的几个项目都卖的不错,有别墅也有改善型产品,开盘后来看房的人络绎不绝。”某央企苏州项目负责人表示,现在市场非常活跃。


据不完全统计,6月苏州楼市有21个楼盘上新,除万科颐和玲珑花园外,狮子山澜庭(澜院)、新城十里锦绣、中建太泽之星、中海独墅云著、万科东方雅苑、保利和光山语、璀璨平江如苑、云起平江等项目表现亮眼,吸引了不少购房者关注。


此外,还有多个楼盘备案价更是较之前有所上涨,比如中签率仅11%的狮子山澜庭(澜院),二期备案均价41500元/平方米,比今年3月开盘的一期价格上涨了5%,但买房人却有增无减。


值得注意的是,这波行情中高端改善人群比例不断上升,成为市场主要购买力。克而瑞数据显示,6月苏州市区新房均价为26210元/平方米,环比上涨15.36%,同比去年上涨4.3%,原因则是由于市场上高价楼盘网签拉高了整体成交均价值。


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楼市信心正逐步恢复


从数据上看,苏州楼市确实火了起来。


“至少现在来看,苏州楼市的拐点已经出现了。”中原地产上海首席分析师卢文曦认为,当前市场出现较大反弹,和最近区域内持续的房地产宽松政策有关,“在信贷持续宽松的情况下,苏州下调房贷利率,再叠加区域内放宽限购、限贷等政策,释放了部分购房需求。”


市场的火热,让王涛对于苏州楼市充满信心。不过在金珂看来,尽管苏州近期高端改善盘成交热度高,预售备案价有所放宽上涨,楼市有向好趋势,但竞争红海板块首改项目同质化严重,去化依旧承压。


以苏州吴中区项目为例,区域内多个项目去化不理想。吴中区城南板块的香江翡翠天辰今年2月9日推出249套全装修住宅房源,备案均价28800元/平方米,总价在265万~383万元,项目仅网签106套,网签率约43%;美的云悦天镜去年年底推出275套房源,备案均价28795元/平方米,总价区间在281万~383万,项目仅网签32套,网签率约12%。


“长期来看,苏州地价相对比较稳定,房价整体趋稳,但各板块间会有一定程度的分化。”金珂预测。


关荣雪认为,6月苏州新房、二手房成交双双上升,既有政策的推动、房企的助力,也有疫情局势好转的影响,多方面因素加速苏州楼市恢复进程,向市场传递了积极信号,“预计随着市场环境逐渐好转,购房情绪逐步回归理性,走势将愈加稳健。”



本篇文章来源于微信公众号:                 中国房地产报

苏州楼市回暖

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