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官媒:山东6地银行下调房贷利率!对房价的影响已经显现。

840 人参与  2022年04月17日 10:30  分类 : 区域房产  评论

各种消息证明,山东的楼市环境正在迎来宽松。

 

01  山东9地银行下调房贷利率

 

对楼市影响最大的,一是政策,二是信贷。信贷宽松了,钱就多了,楼市自然更加繁荣。

 

前几天,山东的机关报大众日报发布了一则“山东6地银行下调房贷利率”的消息:

 

 
虽然题目上是6地,但看具体内容实际上是9个城市,3月份3个,4月份6个,而4月份现在刚刚过去一半。
 
这9个城市是泰安、临沂、烟台、日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州,下调幅度20个BP到45个BP不等。
 
虽然这则信息中没有提及青岛,但实际上青岛的房贷利率也有所下调,3月份时青岛首套房主流房贷利率为5.3%,到了现在首套房主流房贷利率调整为5.2%,多家银行首套房房贷利率可做到5.1%。
 
可以说,下调房贷利率”正在向山东16市整体袭来
 
这一趋向,在全国是同样的表现。
 
根据媒体报道,“3月份以来,由于市场需求减弱,全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等”。
 
这其中降幅最大的是苏州,不仅大幅放松限售年限,更是直接降息超过了100个基点,最低到了4.6%,和5年期LPR利率持平。
 
可见,信贷宽松是全国行情。
 

02  多个城市下调首付比例
 
比下调房贷利率影响更大的是下调首付比例。
 
房贷利率影响的是未来还贷水平,考验的是还贷能力,其下调更多的影响是增强买房者入市的预期,实际每月的还款额并没有降低多少。
 
首付比例影响的是买房容易程度,考验的是持有现金数量,其下调可以直接降低买房的难度,增加买房者的数量。
 
所以说,下调房贷利率的影响类似于“温水煮青蛙”,下调首付比例的影响则是立竿见影。
 
对于一个城市来说,下调房贷利率容易,下调首付比例难!因此,我们看到前几天燕郊把首付比例降低到20%的新政被收回了。
 
山东除了济青之外的城市,其在楼市上的影响力不如燕郊,所以政策要求上也会更加宽松。
 
我们看到,山东的菏泽、德州都把首付比例降低到了20%,并没有被收回。
 
山东之外,兰州、赣州、驻马店、南宁、北海、自贡等城市也降低了首付比例
 
因为下调首付比例影响比较大,所以现在下调首付比例的主要还是中小城市为主,但如果未来楼市没有大的起色的话,不排除一二线城市也使用这种政策。
 

03  多个城市放松调控政策
 
在放松调控政策上,山东也走在全国前面。
 
今年春节刚过,就传出济宁取消限售,接下来青岛的即墨放松限售,更是传出青岛全市整体放松限售至5转2。
 
这一放松调控政策的潮流迅速传至全国。
 
根据媒体报道,2022年一季度,全国各种房地产调控政策次数高达157次,平均每天便有近2次,其中不乏福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市。
 
而仅仅4月份上半个月,已经有20个城市发布不同力度的房地产宽松政策,包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等。
 
可以想见,未来还会有更多的城市,发布放松尺度更大的政策。
 
04  组合拳的影响力
 
通过上面三节的分析可以看出,近期对楼市的支持是一套组合拳,包括房贷利率、首付比例、调控政策等多方面。
 
这套组合拳对楼市的影响力如何呢?我们来看国家统计局的数据。
 
在2021年12月时,全国“70个大中城市二手住宅销售价格指数”中环比上月房价上涨的城市只有6个,持平的1个,竟然有63个城市环比下跌,占比达90%。
 
 
可到了2022年3月份,环比下跌的城市减少到45个:
 
 
相似的是,2021年12月时“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”中环比下降的是50个城市,2022年3月已经降低到38个。
 
可以说,这套组合拳打下来,对楼市的积极影响正在显现。
 
未来,这种对楼市具有积极影响的政策还会继续颁布,楼市还会继续回暖,如果没有大的意外事件的话。

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山东下调房贷利率

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