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为什么房产税迟迟不出台?

914 人参与  2022年03月23日 12:52  分类 : 众说房产  评论
为什么房产税迟迟不出台?每年都提的房产税,就是不见迟迟落地,这时为什么呢?

某个古代天灾肆虐的一年,有一个问题摆在县令的面前。 


是吃了10年后的种子保证最近2年不饿死重要,还是10年后绝收更重要? 

没有疑问,吃饱肚子更重要。

可能10年后,县令早就换过几轮了。


PART


1



上周国务院金融委会议召开,几大部门迅速的跟进,严格传达会议的精神,释放了一系列房地产行业的利好消息。

比如“房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

啧啧啧,房地产税又不来了。

自2003年提出房地产税的概念,几乎每年都得提上几次,基本上都是一个套路——

两会上谈一谈房地产税,释放推进的消息,记者问起来财政部推到人大立法工作计划,人大立法再打太极不断推迟……

来来回回扯皮了十几年,连个立法草案都没看到,这次的“不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”,没有一点儿意外。

2022年政府工作报告中提出了国内生产总值增长目标5.5%左右,这个数字就一个意思——

这一年很难,大局为重。

什么是大局?保住5.5%增长!

而保住大局的前提,房地产千万不能拖后腿。

但2022年房地产的情况不太乐观,有几个数据。


国家统计局数据显示,2022年1-2月全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%。

这个开发投资增速创2020年7月以来的新低,已连续11个月降低。

直接体现到土地上,2月全国开发商土地购置面积为838万平方米,同比增速为-42.3%;土地成交价款369亿元,同比增速为-26.7%。

土地购置面积已创历史最大跌幅,开发商拿地意愿非常弱。



销售数据显示,2022年1-2月,全国商品房销售金额、面积同比下降,其中销售额降幅19.3%;商品房销售面积15703万平方米,同比下降9.6%。

商品房销售面积呈现了同比下跌态势,但基本上符合预期。

一方面购房者情绪低落,整体预期偏弱;另一方面疫情反复对市场恢复节奏形成一定拖累,市场销售规模同比降幅或仍较大。

2022年房地产的总基调是稳预期、提信心,一个“稳”字就限制了几乎所有激进的政策,至少在短期内,一切对市场可能造成不利影响的因素都会被扫清。

那房地产税这东西是干嘛的?是给过热的市场泼冷水的。

现在的楼市需要泼冷水吗?不仅不需要泼冷水,可能还需要添把火。

这种情况下,房地产税断然无法扩大试点,只能在已经试点的重庆、上海继续摸索前进。


PART


2



咱就是说,房地产税这东西不光今年出不来,可能永远都出不来。

要真的能出来,或许收复台湾要比房地产税来得更早。

起初提出房地产税的目的是为了响应“房子是用来住的,不是用来炒的”,要把投机取巧的炒房客清理出房地产市场,让真真正正的刚需买到合适的房子。

但是非常尴尬,遍地的购房者中根本就没有几个刚需。

说句不好听的,每一个人都是炒房的。 

假如那些刚需不相信自己现在买到的房子以后会升值,还有谁愿意买?买了就是山顶,谁愿意买?

即便是不买不可的人,同样不愿意一边还贷款,一边看着自己的房子天天贬值。

本来想用房地产税打到想打的人,没成想误伤了想保护的人,这找谁说理去?

如果单单是这样,或许还能接受,但这东西可能马上要照着自己的脑门砸下来了!

关于房地产税,曾经某任财政部长表示过——

“房地产税的执行和征收完全是地方政府的事情,中央不强行统一安排和部署。”

什么意思?房地产税是地方政府自行选择开征的。

但2002年土地招拍挂制度之后,地方政府对土地的依赖度大幅提升。

而房地产火爆几轮过后,更加重了地方对土地出让的依赖。

以目前地方财政收入,难有地方政府主动去征收房地产税。

毕竟全国城市的财政收入,大部分还得来自土地出让金。


全国三十个典型城市,土地财政依赖度超过50%的有26个,超过100%的城市也多达12个,可见大中城市对土地财政普遍依赖度非常高。

城市经济在快速发展时,财政相对偏紧,没有什么是卖一块土地解决不了的。

而通过卖地缓解财政压力,变相造成了高依赖度的土地财政。

相比土地出让金,房地产税真的是毛毛雨。

除了北京、上海、深圳那几个强核心城市,谁敢主动征收?

若某个城市主动征收房地产,开发商拍地得计算成本,土地地价得下降,大量的资金将被赶走,谁敢直接开干?

有些地方政府的土地财政没有吃干抹净,经济、政绩根本离不开。

地方没有动力,普罗大众不接受,房地产税的落地只能带来一笔不太可观的税收,真的没有必要。

即便地方政府硬着头皮开始征收房地产税,又是一堆问题出现。

经济适用房、安置房、小产权房、别墅一堆房子怎么评定一个基准?如何做到公平?不一样的基准会不会掀起口诛笔伐?


征收房地产税会不会导致租赁市场房租激增?租房的背后是民生,敢动吗?会不会倒逼刚需买房引起上涨?


想起了李总理的一句话——

“改革进入了深水区,也可以说是攻坚期,的确是因为它要触动固有的利益格局,现在触动利益往往比触及灵魂还难。”


PART


3



早前房地产税试点公布时,有一部分人觉得房地产税可以搞死房地产,有一部分人觉得影响并不大。

但现在高层如此犹犹豫豫、瞻前顾后,其实说明了——

房地产税这东西出来,对房地产的影响非常大。

可目前形势下,明知道有问题,却无法下手。

即便大家都知道每一次政策落地失败,都会增大下一次政策落地的成本。

或许当政府做一件有代价、有成本的事情时,不再回避代价,不再回避不可避免的结构性矛盾,那房地产税就真的来了。 

本篇文章来源于微信公众号:                 楼市毒舌

为什么房产税迟迟不出台

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    • 1楼 访客 2022-06-05 07:01:19 回复
      快点出房产税吧 才能遏制炒房

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