当前位置:首页 » 区域房产 » 正文

威海房产,威海海景房

2022苏州房地产前景分析

875 人参与  2022年03月20日 19:59  分类 : 区域房产  评论

上有天堂下有苏杭,人杰地灵的苏州市目前房价约2.2万元/m2,全国排名第15(省内排名第2),远低于杭州和省城南京。那是不是苏州潜力巨大呢?是不是以后有希望达到杭州的房价水平呢?

一、基本情况

苏州,长三角重要的中心城市之一,面积8657平方公里。

苏州市2022年房地产前景如何?


二、经济情况

1、2021年GDP22718亿元,全国排名第6(省内排名第1),比上年增长8.7%,高于全省平均8.6%的增长率;人均GDP17.82万元,省内排名第2;人均可支配收入68191元(城镇居民76888元,农村居民41487元),远高于全省的47498元(城镇居民57743元,农村居民26791元),全国排名第3。

2、2010年GDP9229亿元,2021年是2010年的2.46倍;高于全省同期平均的2.84倍。

3、城镇居民人均可支配收入:2021年是2010年29219元的2.63倍;同期全省为2.52倍。

4、农村居民人均可支配收入:2021年是2010年14460元的2.87倍;同期全省为2.94倍。

从以上数据可以看出:苏州虽然经济基础较好,但这些年经济发展仍十分迅猛,更为可喜的是2021年GDP增长率超过全省平均水平!

苏州市2022年房地产前景如何?


三、人口情况

1、2020年常住人口1280万人,城镇化率81.72%;2020年户籍人口744.30万人,比上年增加21.70万人。

2、2016年常住人口1062.57万人;户籍人口678.20万人。

3、2010年常住人口万人;户籍人口637.66万人。

从以上数据可以看出:苏州对外来吸引力十分强,常住人口规模超过省城南京;但外来人口在当地落户意愿仍有待增强。

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015低点的约1.8倍,涨幅较大。

2、销售面积:2021年成交约2200万平方米,折合人均1.73平方米 ;低于全省1.95平方米的人均水平!

3、人均住房面积:城镇居民人均面积约46平方米,高于全国平均水平,在大城市中属于较高水平。

4、城镇化率:高于全省73.94%的平均水平。

五、潜力分析

1、苏州市地位十分重要,环境优美,历史悠久;物产丰富,制造业发达。

2、苏州市地理位置优越,距离上海十分近,既是优势也是劣势,早些年得益于上海的产业转移而飞速发展;但同时高端产业又与上海形成竞争关系,上海对高端产业和高端人才的聚集效益更强。

3、苏州市交通十分发达,陆路和铁路十分便利,但目前并无机场,随着目前上海第三机场选择在南通,苏州接下来还是继续面对没有机场的尴尬。

4、杭州2021年人均可支配收入高达67709元(其中城镇居民为74700元,农村居民为42692元),从数据来看苏州市城镇居民收入是高于杭州的,农村居民收入稍低。但为什么杭州的房价遥遥领先于苏州市呢?

5、杭州2021年常住人口为1220.4万元,苏州人口规模仍领先于杭州。

苏州市2022年房地产前景如何?


综上所述,从以上分析来看,苏州房价对比杭州房价仍有较大优势,性价比更高;这几年苏州也在积极产业转型,寻找新的增长点;苏州劣势是离上海太近和不是省城;这几年杭州电商飞速的发展也造就杭州大量富人,导致杭州房价暴涨,但目前电商产业已到瓶颈期;苏州房价的价值洼地也越来越得到更多人的认可,宽松的落户政策也吸引了大量外地优秀人才。

不管从投资还是自住角度来看,苏州目前更值得关注和选择。随着房产调整政策的逐步放松,苏州房产的增值潜力应大于杭州,让我们拭目以待吧!

来自头条号:房产飞哥


苏州房地产前景分析

    本文链接:http://fangchanjiaoyi.com/post/320.html

    威海海景房请关注微信公众号:威海房产交易网
    海景房请关注微信公众号:威海房产交易网

    本文标签:苏州房地产前景分析  

    << 上一篇 下一篇 >>
    欢迎留下您宝贵的意见!
    欢迎分享您的观点

    • 评论(0)
    • 相关文章

    ◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

    房产交易网欢迎您!业务合作:18963188131

    版权所有:房产交易网www.fangchanjiaoyi.com