威海的三个发展方向——东拓、西展、南延，在当下的楼市，一个比一个安静
南延线上的临港，之前是轰轰烈烈的，闹腾的太大了，现在偃旗息鼓，土地市场一下子收紧，供应量虽然下来了，但是市场上存量太大，估计着未来两三年这个市场都会持续地存量搏杀，很少会有新项目上市
西展线上羊亭，桂花园项目交房之后，还是那一个品牌世茂雅庭偶尔刷一下存在感
东部滨海新城，就更是安静了，除了今年新一中第一届学生参加高考（下图为新一中学生出征高考），关注学校的家长比较多，其他方面可能都鲜有问津
就是这样一个市场，最近突然冒出来一个准现房项目——广安·东浦海岸
市场不好，很多项目去化慢，硬生生从期房卖到了现房；
还有的项目，因为产权、资金等存在问题，没有取得相应的证件，也可能导致上市的时候已经是准现房现房了；
首先给大家澄清这种疑惑：广安·东浦海岸是一个国企全资控股的项目，五证齐全，土地也没有任何问题，可以用公积金贷款（这里告诉大家一个小窍门，考察一个项目安全性最简单的就是问问售楼员广安东浦海岸能不能办理公积金，能办公积金的实力更强）
广安东浦海岸的开发商是广安城投，隶属于经区城投，国企
东部滨海新城的很多市政工程，比如成大路、东风路、金鸡大道、逍遥大道、五渚河山体公园等等都是广安城投负责开发建设的
今年夏天的网红打卡地东浦湾房车营地、还有今年九月会展中心的搬迁地——位于逍遥湖西岸的国际经贸交流中心、现在在建的海洋主题商业体——东浦渔灯综合体等等都是广安城投建设的
商业住宅项目，除了这个东浦海岸，还有19年上市的磐麓学苑，就在新一中对面
广安城投还做过几个回迁项目，比如三滩社区、逍遥社区
售楼员说，我们的项目之所以等到所有楼栋都封顶了才拿出来卖，就是开发商不着急，并没有什么隐患
安全性有保障了，我们再看一下广安东浦海岸可能适合的购房群体
广安东浦海岸位于滨海大道和磐鼎路交汇处往南100米
从广安东浦海岸项目到九龙城驾车需要15分钟，到华发新天地12分钟，它距离经区是很近的
广安东浦海岸位于中韩自贸区，关于中韩自贸区，在利好没有落地发挥之前，很多人都倾向于将之归为画大饼，我们当然希望广安东浦海岸能好好发展，为威海经济助力
这里也不说未来怎样规划怎样，就说一些现状：
项目北面滨海大道路北是智慧谷产业园和威高工业园，当前都在建设中
随着自贸区的打造范围逐渐增大，本地的拆迁人群若是安土重迁可以考虑广安东浦海岸
再就是这一片既有的工厂员工，可以考虑广安东浦海岸，上下班方便
从项目步行到东浦湾房车营地、东浦湾海水浴场的距离是1.8公里，开车要五六分钟
上周六房车营地又新开了自助餐厅，与四季贵和合作，菜品有一定保障，再一个出了餐厅过条马路就到了海边，风景也好
项目东边户六层以上都能看到海
它南面的社区最高是11层的，所以10层以上的视野很开阔，能一直看到成大线
整体的环境比较安静，自然景观好
对环境有要求的人群可以考虑
再来说说房价，毛坯均价8千5，九月初开盘，届时会有优惠
同区域的五渚河生态城三期新悦春晖，现在是销售尾期，广安东浦海岸19年开盘的成交均价是8600，后期房源稳定在8900的均价左右
这样看来，广安东浦海岸的定价还是可以的
如果是跟其他区域比，就比较不好比了
比如说经区吧，8千5这个价钱，温泉江家寨立交那边好几个楼盘可以挑，像是城投碧水源、溪语澜庭、万象一品等等，很多房源都只有七千，还能做低首付
华夏山海城海棠花园的房子，特价房也有不到九千的
这个价钱若是放在临港，可以挑的更是一大把，这就要看个人需求了，东浦海岸这边是更安静自在，可以时不时到海边溜达溜达
说说广安东浦海岸的周边配套
商业，我们按距离从近到远说
项目售楼处交房后用作商业，项目东侧自带一排底商
项目南面的社区是三滩社区，有一些临街商铺；再就是五渚河生态城那边有一个商圈，有家家悦超市水果店便利店海草馆餐厅等等
学校，现在这个区域都上崮山中小学，项目北面规划了一片教育用地，但什么时候开建不知道，新一中旁边规划了一个新城中小学，也是还没有开建
当然，新一中是要考的
医院，现在最近的医院是市立三院，就是经区医院，开车二十五分钟左右
广安东浦海岸项目一共分两期开发
一期共12栋住宅，其中11栋已经封顶了，都是17层的小高层，一梯二，面积区间是107平到176平
全封闭小区，完全的人车分流
共户数1676，停车位2320个
绿化率40%
下图是广安东浦海岸项目现状
首开的是2#、3#、13#这3栋，
13#位于路边，都是141平
2#和3#在里面，它们的西面是二期，这两栋的户型有107平、110平、127平、134平
所有的户型都是全明、通透的
层高3米（这一点就是很多其他区域这个价位所没有的）
这是广安东浦海岸110平的户型，三室两厅一卫
客厅开间3米9
主卧是拐角飘窗设计
下面这张是卫生间
总结一下，首先，广安东浦海岸是国企全资，准现房，更安全有保障
再一个，自然环境好，亲海，到东浦湾海水浴场玩，到房车营地游乐场遛娃，方便
生活配套方面当前看略显不足，项目南面规划了一个农贸市场，但什么时候建不知道，要是交房的时候能启用，再加上项目自身的商业做好了，就方便了
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