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威海海信观澜的最新消息:户型、规划、房价参考

      威海房价最高的地段要数海滨路一线,而金线顶则是威海城市海岸线的中心部分,曾经填海造地盖房子的金线顶一直被很多人诟病地基的稳定性,如今,金线顶优越的地段属性抗住了缓坡下行的威海房价,使得这里的房价以及关注度依旧不减。地王、一线海景、奢侈豪宅等一些列高端名词落在金线顶这片区域,湾九里的风光已成过去,中海金线鼎已经跃跃欲试,而中海同期地王的海信君澜项目,也公布了规划设计方案。

威海海信君澜最新消息
 
      3月3日,威海市自然资源和规划局正式发布,海信·威海君澜项目建设工程设计方案和规划许可批前公告。至此,备受关注的金线顶区域三大项目——中海·金线鼎、海信·君澜、侨乡紫金广场,均已亮相。
 
      据悉,该项目是海信地产在继海景壹号、观澜后,布局威海的第三个品质项目,也是海信地产“君悦系”产品在威海的开山之作。
 
      时间回溯到去年5月22日,海信地产经过激烈的角逐,成功拍得金线顶北侧地块。该地块出让面积45197㎡,容积率2.4,建筑面积108473㎡的,成交金额达到了94418.8万元,楼面价约8704元/㎡,溢价率33%。成交结果出来后,“地王问世”,可谓是轰动一时。
 
      近日规划批前公告一出,可谓是拨云见日,海信·君澜的面纱终于揭开。下面让我们来一一解读公示内容。
 
      先看区位图,金线顶片区,以刘公岛码头、紫金广场、海信、中海、华润为纵线,以金线顶公园、海信、海湾、刘公岛为横线,纵线与横线交汇的轴芯点,正是该项目所在。

威海海信君澜区位图
 
      并且该项目紧邻刘公岛旅游码头、威海二中北校区、侨乡大润发、幸福门广场等众多威海标志性建筑,瞰海、瞰景视野都无可挑剔。
 
      接下来看一下总平面图,项目由8栋住宅,1栋商业楼及若干附属建筑组成。8栋住宅中有7栋楼高25层,1栋17层;商业楼是东南角那栋,共30层。

威海海信君澜平面图
 
      从平面图上看,建筑呈环形分布,中间包围着约1.8万㎡的园林景观及休闲步道,这样既保证了瞰海瞰景视野,又有利于园林景观的整体布局,同时也确保了楼间距的充裕。并且,项目规划呈一个小型公园结构,这一点也迎合了威海东部沿海皆公园的主题,尽显高端品质住宅风范。
 
      楼座整体南向偏东,采光看海两不误。据悉,该项目地面标高约11米,它的第一层楼高可能相当于周边其他社区的第二层或第三层,这也在很大程度上保证了瞰海视野。

威海海信君澜效果图鸟瞰图
 
      接下来是沿街效果图和鸟瞰图,从目前楼座排列来看,有非常好的瞰海视野的就是东南角的商业楼,和东侧的2#、3#楼了,尤其是东边户,相信在不久的将来会备受热捧。
 
      项目西侧规划有3300㎡的九班幼儿园,项目南侧规划有沿街商业,便利店,社区养老服务用房,社区服务站等等,社区大堂位于南侧中间部位,5#楼和6#楼之间。
 
 
      再来看看技术经济指标。绿化率40%、建筑密度18%等数据说明小区整体居住舒适度很高。从建筑面积分布上来看社区整体配套设施齐全,且项目周边配套醇熟,生活便捷度可以说首屈一指。
 
 
      最后,再说一说产品。前面我们提到该项目是海信地产“君悦系”产品在威海的开山之作。“君悦系”产品到底有何优越之处,可能有不少人还不了解。
 
      其实“君悦系”,属于海信地产产品系中的S级产品。在青岛,海信·天悦、君逸、君汇、君澜等家喻户晓的滨海高端住宅都归属于该产品系。
      
      海信地产也凭借“君悦系”产品多次斩获广厦奖、詹天佑奖和素有“建筑界奥斯卡奖”之称的鲁班奖等国家最高建筑质量奖,产品品质和实力不必多说。
 
      而且,在青岛高端住宅市场上,海信“君悦系”产品表现业也尤为突出。君汇单价约15万/㎡,天悦单价约9.5万/㎡,青岛君澜均价约8万/㎡ ……如此高的价格,产品复购率依然能达到60%左右,可见口碑度和认可度。
      
       经我们到售楼处实际探访得知威海君澜的户型有155㎡、 175㎡、215㎡、 275㎡几个主力户型,以及少量可“私人定制”的430㎡、550㎡的大平层户型。面积区间应该能够满足对较大面积居住有需求的客群。
             

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