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买不买房?质量、价格,各有各的烦恼

      最近这段时间,威海的雨下得比较多比较猛,某个刚交付的项目没有经受住考验,发生了漏雨事件
      一边是业主控诉,一边是开盘热销
      到目前为止,已经交付的这几个品牌项目,真是让人五味杂陈
 
      01、关于质量问题
 
      我不大愿意谈这个问题,因为有些实话说出来只会让人更难受
      我自己也是一个普通的购房者,节衣缩食地攒钱、厚着脸皮啃家里老人,好不容易战战兢兢够上首付,自然希望住进去之后就是一个温暖的家
 
      所以在推荐房子的时候,特别是单独私信的时候,我会按着开发商的品牌、口碑、质量、物业等各方面都讲清楚
 
      很多项目我都是从他们拿地就开始跟,看他们大门口工程车进出是不是严格按照标准清洗轮胎车体,看他们工地进出是否有序管理,无人机飞上去看他们里面的施工情况,从一些细节来看它施工的态度
      我也会跟大家讲实体样板间和售楼处样板间的差异,讲怎么通过售楼处、示范区去做出粗略的判断
 
      尽管如此,还是不可避免不少楼盘交付之后会出现质量问题,究其原因,大体可以归结如下
      其一,人的问题,比如说设计师经验不足,做出一些脑残设计;比如说监管单位监管不到位,出现漏洞;比如说施工队伍作业质量差等等
      其二,开发商的良心问题,为了多挣钱,以次充好、缩水减配等等
      其三,水平问题,很多开发商是半路起家,根本不专业,拿到地之后设计外包、施工外包、销售外包……这里面的沟通协调衔接不到位,就很容易出问题
      我就曾经在这么一家开发商干过,临近交房,施工进度跟不上,开发商怕逾期罚款,逼建筑单位赶进度,建筑单位没办法就又找了几家小包工头,活儿一块块分出去,几家之间何谈协调,你挖了我的管道,我挖了你的路,工地上天天鸡飞狗跳,后来一个工人还出了事,结果包工头跑了,追责基本上就也到此了
 
      威海近些年监管越来越严,这样夸张的情况基本很少见了,基本上可以说是出现的概率很低
 
      不过今年,质量问题会特别突出
 
房屋质量问题怎么办
 
      大宗商品涨价大家一定不陌生,今年以来的各种新闻,价格一再刷新人们的认知,尤其是建筑材料,钢材、砂石、玻璃、塑料、铝材,都脱了缰的野马一样,钢材价格和去年同期比,更是涨幅超百分之七十
      有的钢厂为了降低损失,宁可交违约金也不发货,而有的甚至把销冠开了,只因为卖的太多……
 
      很多人可能在朋友圈里刷到到中介发的这种广告,说是建筑材料涨成这样,房价怎么可能不涨?
      很多人对中介有种抵触心理,看到这样的信息,就自然地归结为忽悠,一扫而过,心里加上一句:又想骗我去买房
 
      但大家想过没有,建筑材料价格大幅上涨是事实,虽然房价确实没有上涨,那么会出现什么结果?
      开发商拿的土地价格不低,建筑成本又在上升,房价又不能涨,你说,在这种情况下,偷工减料、以次充好的概率有多高?
 
      02、如何看待质量问题
 
      如此说来,这似乎成了一个比烂的时代
      但实际上,大家理智地想一想,我们身边出现的交付质量问题,是大面积的,还是偶尔的?
 
      熟悉我们号的朋友都知道,我们不会因为价格特别便宜就去推荐某个小开发商
      你想想,大开发商和小开发商融资成本不一样,大开发商能拿到的贷款利息更低,他在建筑材料采购等方面也有这样的优势,你大批量地常年地采购,肯定拿货成本更低嘛,就是从拿地到销售到交付这整个流程,大开发商的成本都比小开发商低,他还可以从其他方面弥补建筑成本的抬高,但是小开发商呢?每样成本都高、质量还好、价格还低,你信吗?
 
      房产界还有一个很明显的趋势是,品牌开发商们对物业服务越来越重视了
      基本上大开发商们都有自己的物业,也就是说,他们的服务是从销售一直延续到业主使用房屋的这几十年的
      这就会倒逼他们对自己的品牌、口碑更加重视
 
      如果你能理解这个事情,你就能理解很多品牌楼盘的质量问题,真的是一个小概率事件
      如果一个楼盘同时交付1000户,其中百分之一出现了一些可以修复的质量问题,那是可以理解的,只要开发商不推诿不逃避,认真面对及时应对,快速修理就没问题
 
      如果遇到的问题确实非常严重,开发商还蛮横不讲理,不给修复,那就该曝光曝光、该索赔索赔,这是必须的
 
      这个月靠死人挣钱的林生斌冲上热度,这里面有一节跟大家说一下
      当年林生斌妻子和三个孩子死于火灾之后,林生斌利用了大家的同情心,将舆论引向自己,同时向自己所住的小区开发商绿城提出上亿赔偿,理由是绿城物业的消防设施存在问题
      后来的官方调查说,绿城物业的消防设施确实存在问题,例如消防通道被改成绿化,影响消防车通行;消控室值班人员有一人是无证上岗等
      林生斌由此而获利不菲
 
      我说这件事是想告诉大家,确实是有这样的个别案例为了给自己牟取利益而把事情搞大,作为购房者,在看到物业/开发商方面的问题的同时,也要小心某些人的别有用心,如果看到一个个别事件,就认为这个楼盘认为这个开发商有问题,就此排除掉这个开发商的所有项目,那真的是没有必要
 
      03、房价的问题
 
      说了上面的质量问题,大家心里对房价也会有一个重新的认识了吧
      有的时候,真的不是纠结房价贵那么三五百的问题
      现在威海市场上品牌房企这么多,给你挑选的空间也多,价格也稳定,你就关注着他什么时候开盘什么时候做活动什么时候有特价房(你工作繁忙,我们可以帮你收集信息哦),遇到合适的买就是了
      要是总盯着那三五百的差价,简直就是在赌运气
      上百万的房子,为了三五百去赌运气,你敢你上
 
      上个月的营销数据,凤集金茂悦又是榜首,销售面积、销售金额、销售套数都是首位,单套均价也上去了,没办法,卖得这么好,开发商又不是慈善家,肯定是要讲利润的,那就涨价呗
      璞悦山开盘3.12亿,通过我们平台成交的一位朋友,买了80平的一楼,带88平的下跃,带60平的小院,总价不到120万,长长舒一口气,说终于可以想种什么就种什么了
      上个周中梁国信海岳府开盘,精装交付,价格8500起,最起码这个价钱是很吸引人的
 
      当下的威海楼市就是这么一个状态,你觉得他价高,但还需求不少,好处是市场稳定,只要自己不作,肯定能找到合适的
             

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