1. 主页 > 购房指南 > 买房攻略 >

威海大户型房源:适合二孩家庭的高性价比房子

      常去的洗车店,跟老板熟了,见面就会闲聊几句,老板偶然说起有了二娃,准备换房,有人介绍了一套,本地开发商,就那么一栋楼,自然谈不上什么小区环境,但四室只要一百三十来万,是他能接受的价钱,还能满足他一家四口的需求——两个孩子以后大了自然一人一间,还有一间老人过来也有地方住,他觉得挺好
 
      我一听,职业病犯了,虽然说您这四房是刚性要求,价钱方面又有限制,但也不能如此臆断,觉得自己没有其他更好的选择了呀
      我一向认为,正因为是刚性需求,买了之后再次置换的可能性很小,很有可能以后几十年都要住在这所房子里,那就更不能降低要求
      单独的一栋楼房自成一体,孩子没有地方玩,大人没有地方散步,园林景观更是没影儿,物业、安保更是大问题,只是一个住而已,这样没有任何附加价值的房子,以后都要住这里吗?
      买房子的时候一时退让,以后每一天都住在这里,难道还要每一天都让自己憋屈着吗
 
      况且,置换的可能性低也不代表真的就不会置换了,就像是生第一个孩子的时候,还是提倡独生子女的时候,根本没想过生二胎,现在都全面放开三胎了,虽然老话说谁也没长前后眼,以后的事情谁都说不准,但我们是可以尽自己所能为以后有可能的变化做准备的
      谁又敢说你以后一定住不上花园洋房住不上别墅呢?
      那个时候,你想出手掉手里的房子,发现接手的人寥寥,那你怎么办?
 
      用投资的心态买房子,其实是对未来预判的一种,所谓凡事预则立,为以后的种种不确定性尽可能地增加一些确定性,即使用不上也没什么损失,万一你明天就暴富,就要换房了呢?
 
      这一篇,我们就来找找适合两个孩子家庭的性价比高的房子
 
      1、中梁·海岳府
 
张村中梁海岳府
 
      中梁是张村唯一的大品牌房企(中梁是中国地产TOP18),这个项目现在准备开盘,性价比是最高的,精装房,单价9千到1万
138平四室两厅两卫,总价一百二三十万
 
      下面这张是138平的户型图,户型很方正,三个卧室向阳,主卧和一个次卧带飘窗
 
中梁海岳府户型图
 
      除了品牌优势,这个项目最大的亮点是环境,小区的北面东面东南面这一片,视野开阔,全是公园绿地,远处青山如黛,楼下张村河环绕小区而过,很是惬意

中梁海岳府位置

中梁海岳府周边环境

中梁海岳府周边环境
 
      道路通到小区门前而止,没有交通喧嚣的吵闹
      但并不影响交通的便捷性,数百米开出去就上了主路,不管是去高区上环山还是走羊亭方向,都很方便
      公交车在小区大门前也有站点
 
      2、国信·一品南山
 
      开发商是国信,是长春的公司,算不上一线房企,但在区域内做得比较好,它的装修品质比较高,像是室内圆弧角设计这种细节是只有他家这么做,还有全屋壁纸交付、客厅主卧背景墙、15公分实木复合踢脚线设计等,当前精装交付的项目,墙面一般都是乳胶漆喷涂,踢脚线一般都是贴地瓷砖切割做的
 
      这个项目和中梁海岳府相距不远,从18年开盘卖到现在,已经卖得差不多了
它家有140平的户型、四室两厅两卫,一套一百四五十万左右
      看一下户型图

一品南山户型图
 
      南向客厅+两个卧室,主卧卫生间窗户开向阳台,这一点可能主要是从施工便利性考虑,卫生间的下水道和阳台洗衣间的一起布排,不过感觉这样的安排使用起来不方便,卫生间的窗户一般处于常开,对应着就要求阳台窗户常开,不过即使如此,也不能要求      卫生间里面的气流不往客厅方向走
      再一个北向厨房书房的安排,对客厅对流也有一定影响
      个人感觉是功能分区不大合理
 
      3、天一仁和·悦海锦府
 
天一仁和·悦海锦府
 
      144平四室两厅三卫,总价也是一百四五十万左右
      这是个洋房产品,地上共五层,
      地上一二层+地下室为一户
      地上四五层为一户
      地上三层为一户,就是我们今天介绍的这个产品

悦海锦府户型图
 
      在这里想顺便说一下面积的问题
      户型图上标明的,或是销售人员说的都是建筑面积,是包含楼道、电梯、设备间等等这些公摊的,因为开发商户型设计水平的差别等原因,直接影响了房子的公摊大还是小,赠送面积多还是少,房子内部有没有浪费面积等等,不同的项目之间或多或少都会有差距
      我们说户型做得好的开发商就是能尽可能地给予业主更大的使用面积,能把一百平做出一百二十平的感觉,反之,也有的开发商能把一百平做出70平的使用面积
      现在大部分楼盘户型图上都没有标尺,很多人只看户型图就会陷入自我想象的陷阱,觉得有三个房间两个卫生间挺好,够用,但实际上可能出现的问题是,某个房间太小还摆不下一张床,厨房做完橱柜连转身都难,所以说买房一定要实地去看看,房子的大小更不能只听了一个建筑面积就自己感觉了事
 
      悦海锦府这个项目的位置不佳,离华能电厂的大烟囱比较近,很多客户都被这红白相间的家伙劝退了
      但悦海锦府的户型利用率、使用面积都做的非常好,不亚于中南、万科的产品,又让很多客户黑转粉
 
      4、龙湖春江天境

龙湖天境
 
      龙湖的品质非常好,园林、物业都很好
      这个小区里面有龙湖特色的专为0-12岁孩子打造的龙小湖乐园,有自己的幼儿园,小区北出门就是一个小学,这个小学是政府规划的公立的,现在世昌大道北面这一片几个小区包括春风里、云山郡都没有学校,这个小学是唯一的一个,应该是主要服务这几个高端小区
      下图是小区里面的休闲场所
 

      它家的洋房143平,共9层,有一楼的,单价1万3左右,一套一百八九十万
      它143这个户型是四室两厅两卫,做得非常经典,四叶草户型,每个卧室分布四个角,互不干扰,这个户型没有走廊就是浪费面积,再加上只有9层,公摊很小,实际的使用面积非常大,样板间看起来非常大
 
 
      在这里想说明一下,每个人对房子的需求是不同的,有的人可以在价钱上让步,但要求必须有好学区;有的人可以忍受较长时间的通勤,但有价格底线
      影响各人置换选择的因素各不相同,你弄清楚自己的需求,列出自己的优先级,比到处乱问到处乱看有效得多
 
      一般来说,影响二胎家庭换房的需求有这几点:
 
      第一,价格
 
      你的最低预算是多少,踮踮脚能够到多少?
      首付比例多少,通过其他途径能筹到多少?
      每月能承担多少贷款额度?
 
      第二,面积
 
      这篇文章里我们选的几个楼盘都是四室两厅两卫,选四室是考虑到两个孩子长大一些都需要自己的空间,而他们小的时候相当长一段时间还需要爷爷奶奶或者外公外婆的照顾,这么多人,一个卫生间肯定不够用,如果两个孩子性别不同,卫生间用起来就更麻烦了,现在的户型很多都增加了客厅空间,想一下,不用茶几,铺个大地毯,留出充足的空间给孩子玩,对孩子的成长以及亲子关系的培养都大有益处
 
      第三,配套
 
      学区要怎么选?两个孩子可能一个在小学一个在初中,就要兼顾
      要不要离医院近些?
      菜市场、商超有多重要?
 
      第四,地段
 
      市区小一点的还是近郊大一些的?
      交通方面公交为主还是自驾为主?
      上下班需要多长时间?
 
      除了这些,还有很重要的一个方面是:安全
      一个好的小区、一个人车分流的小区、一个物业负责的小区,对孩子的安全是非常重要的保障
      所以我们上面列的几个小区都是有这方面考虑,像是中梁是自己的物业、龙湖是自己的物业,而且都是行业内质量过硬的,中梁海岳府虽然没有人车分流,但它小区沿河一边的小公园活动区是不允许车辆进入的,儿童的活动区也在这里,孩子在这里玩,家长不用担心说有车辆往来
 
      考虑好了这些因素,然后再去找房,就是费些周章,也是快乐的,因为你知道自己不是简单找一个住的地方凑合,而是要为自己的家准备一个舒适的生活环境
 
      当然了,条件优越的朋友就可以全方位考虑,选择的范围会更大
 
      比如说
      富力星光天地、望府公馆这两个楼盘都在环翠望岛板块,学区资源好:望岛小学+望海园中学;商业配套好:万达广场+富力商业;小区环境好,物业、品牌都有保障
      富力四室的房子有142平的有180平的
      看它180的户型,

富力城户型图
 
      三个卧室向阳,都带飘窗,主卧的飘窗还是拐角的,采光面更大,客厅宽有7米左右,孩子在客厅骑车都可以,一家人的亲密相处空间,北向一个书房,书房是一个很重要的地方,给孩子一个能好好学习看书,不被打扰的空间,对大人来说也是,大人和孩子一起看书学习,这种氛围比口头上的督促教育更有效,笔者小的时候就是在电视机前写作业,至今想来简直是精神虐待
 
      最后,希望大家都能买到或者换到自己喜欢的房子
             

请转载时务必注明文章作者和来源:威海房产交易网,尊重他人劳动。 转载联系作者并注明出处:http://www.fangchanjiaoyi.com/gl/871.html

           
  买新房、二手房、卖房,了解威海各区域情况,请扫码添加咨询师
  我们会有专业咨询师分区负责,能帮您淘到最匹配的房子
  为买房人提供真实,客观,透明的信息。

点击号码直接电话咨询: 18963188131 

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:18963188131

工作日:9:30-18:30,节假日休息