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2021年买房好吗?给您的20条买房建议

10年+资深专业人士总结的买房金科玉律,绝对是你见过的2021最真诚的买房建议!
看懂你最起码甩开90%的买房小白,看不懂可能就要踩坑了。

2021年买房好吗?
 
1
 
买房第一条,好好研究最重要。
在买房这件事情上,很多人有个误区:攒钱十年功,买房十分钟。
用5%的精力和时间去购买80%的家庭资产,然后把大量的时间用在附加值低的地方。
比如天天玩热门短视频APP点推荐赚优惠券,在拼团软件上分享几十个人拼廉价商品,2个小时逛购物网站砍价省下几块钱。
买房不是儿戏,里面的门道颇多。
如果对相关知识一知半解,很容易吃亏而不自知。
所能获得的买房知识,有且只有两条途径:一是自己被坑过,二是看别人被坑过。
所以,正确的操作应当是:至少提前半年开始做功课,关心政策、学习选房。
否则,入一次坑,也许你10年工资都填不起来。
 
所以,真心希望大家不要在买房问题上临时抱佛脚,平时能够多关注一下房产资讯。
 
2
 
哪怕房市兵荒马乱,内心也要稳如老狗。
房价基本就是区域轮动——这里涨完那里涨。
不要眼红隔壁老王入手的房暴涨,而你的没涨。
下一波轮动可能就到你了。
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3
 
优质房产是抗跌增值的“战斗机”,而劣质房产则沦为拖后腿的“猪队友”。
买房早就过了稳赚的时期了
买到劣质房产,可以亏到你怀疑人生。
身边类似案例数不胜数。
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4
 
抄底不可能,别想占便宜。
你想等到一个高性价比的点位然后买入,抄底,秒杀旁人……
跟着我念——不!可!能!
看到市面上有处房产明显低于其他,提高警惕,事出反常必有妖。
房价上涨,你可能能上车;
但房价反常的低,你一定不能上车。
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5
 
世间最好的房子,就是“站着够不着,跳起来刚上车”的房子。
买房前最重要的就是明确资金,确定预算。
不要高骛远,要在能力范围内找合适的。
 
6
 
千万别把自己这一生最大的消费浪费在不值得的城市!
关于哪些城市还能买,哪些城市要慎重。
看看这一次人口普查,人口都往哪儿流动就知道了。
 
7
 
千万不要买超大社区!尤其是离地铁站远的超大社区。
 
超大社区:只有人口超过3万人,占地超过20公顷的社区。
 
撇开交通压力,规模过大不好管理。
不买的原因就一点,它是最不利于升值的一类房产。
不相信的话,就去看看北京的天通苑,你很难想象2021了,北五环居然还有挂牌2W多的小区吧?!
 
8
 
去买新房!立刻!马上!
一般情况下我不会跟别人说你一定要买,因为但凡投资都存在风险。
但眼下,在上海及其他限购严格的城市,我坚决建议你参加新房竞拍的积分摇号。
买到就是赚到!
因为一手二手倒挂太严重了!
 
 
9
 
买房还是要实踩,比研究趋势更重要。
不是让你真的去踩,去遛弯儿。
多看才能有更直观的认识。
具体看什么呢?
看小区、看开发商和物业!
 
10
 
小区内看容积率、楼间距、人车分流、景观效果、外立面效果、小区内设施。
容积率:最重要的元素;
楼间距:和日照相关;
人车分流:包括人行入口、车行入口、车位等;
景观效果:湖景、山景、小区内景观、广场;
外立面效果:幕墙、石材;
小区内设施:幼儿园(必有)、会所、健身房。
 
 
11
 
品牌就是保证,买房最好买知名开发商开发的楼盘!
 
毕竟单笔这么大宗金额交易,出了点事情,有品牌保证,也方便售后!
什么?你不知道什么是知名开发商?
简单!奉献一张开发商排名清单,可以结合你所在的城市当地有影响力的开发商,综合判断:
 
12
 
买房不看物业,等于买车不做保养。
物业的好坏,决定了房子的后期增值和租售率。
你不在前期折腾,就等着后期被折腾。
一个好的物业更是生活不可缺的,没有好的物业管理,生活就谈不上品质。
 
13
 
入户以后,坚守“三看一不看”原则:看朝向、看户型、看得房率。不看装修。
 
14
 
户型尽量方正,尽量避免有棱角凸出的墙体。
 
如果不选楼王户型,买房可优先考虑:
边户;
中间层;
面宽大;
通风好;
东边比西边好;
户型涉及的问题的确是非常复杂的。
如果各位感兴趣,可以移步到这篇文章看详情图片买房选边户好还是中间户好?内行人分析,看看你选对了没
 
 
15
 
得房率是买房比较重要的一个指标:得房率越高越划算。
看房时候可以直观感受一下,公共空间大,走廊长,得房率就比较低。需谨慎考虑。
当然也可以直接问中介,得房率多少。
一般情况下,得房率:多层房在90%左右,高层房在80%左右。
如果大大低于以上数值,建议你直接放弃。
 
 
16
 
不管是二手还是新房,看装修都没有意义。
不要一听营销吹的那些豪奢精装就心痒。
谨记羊毛出在羊身上。
 
 
17
 
买房绕开中介“跳单",伤钱又伤心。
在看房和交易环节,中介有着很大的作用。
作为第三方,它可以让你的资金更安全,也帮你避免很多不必要的坑。
不!要!跳!单!
有些人会选择在中介带看后,私下和房东交易……
这种血与泪的教训,以后我会很乐意跟你们分享一二。
 
 
18
 
不要乱付定金!
也不要以为你付了订金,另一方违约就会双倍赔偿!
一字之差,有可能一失足成千古恨!
太多人因这微小字面差别蒙受巨大金钱损失。
因为定金和订金完!全!不!同!
 
 
19
 
有句话别人不说,我却要强调一下:
中介费可以讲价,新房可以有折扣。
这都是有办法操作。遇到问题,具体分析。
能省的钱一定要省下来。
 
 
20
 
到了交易环节以后,答应我,用足贷款!
这是目前你在社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西!
是制度给到每个人的红利,要珍惜!
你不珍惜的话,就相当于直接丢弃一张可以直接兑现的大额彩票。
 
 
 
房产的问题一说就是滔滔不绝……
但一想大家容易贪多嚼不烂,就此搁笔。
如果看完了还没明白,建议收藏,反复查阅!
如果全文背诵也不明白……那么只好……
 
360度回旋鞠躬感谢大家耐心看到最后。
             

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