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威海各区域该如何选房:威海哪个区买房好(一)

买房这事,也是如人饮水,冷暖自知

有人喜欢有一方院子,手植一株花树,侍弄一畦青菜,有人很不喜欢一楼,不喜欢花草招来各种萤虫;
有人说顶楼不好,渗水、夏天热等等,有人就喜欢顶楼,安静,永远不用担心天花板上会传来咚咚的各种声响;

大的方面也一样
如果你想选海景房,就不能跑到临港区去;
而如果你想两三百万就买一栋有天有地有院子、周边配套还特别强的别墅,那你就得去临港看看;

所以说,不管是自住还是投资,不管是学区房、养老房,还是海景房、度假房,首要的弄清楚各个区域的特点,确定了大方向再去找,才更适合

关于威海区域发展,最常见的用词是:东拓、西展、南延(这是今年威海在“十四五”中的用词,以前也用过“南扩、西展、东进”,具体用字的微妙差异以及其中的微言大义我们老百姓很难了解,也没必要去细究,总之就是以威海市政府所在地为核心区域向周边拓展城市发展空间,北面是海,所以就只有东、西、南)

很多人都搞不清楚,这到底是要往哪里发展,其实这件事并不是非此即彼,一定要有个取舍的,而是每个区域的侧重点不同,就像是那句话——两条腿走路

威海的两条腿是什么呢?
显然,一条是旅游,另一条是经济

威海从本质上说,是一个旅游城市,而承载旅游的就是这片海
威海的海景资源最丰富的就是滨海大道往东一直到荣成成山这一线,也是外地人好感度非常高的一条线,东拓主要就是发展旅游线路
政府的规划层面,也是非常重视这一条线的,花了大力气打造东部滨海新城城市副中心功能,这里的很多东西比如说地下管廊,都是我们精致城市建设的升级版、样板

但是,要开发这么大一片地方,要投入的太多,虽然在这里建了新一中,把档案馆之类的也搬了过来,但放在整个区域来看,只是一个个孤立的点

这条线上的配套还很不完善,阻碍了该区域的提升

所以,如果要在这条线上买房,最重要的就是看配套

威海那香海房子怎么样

我们举个例子,那香海的房子为什么卖得那么好?你去看看就知道了,他先做配套,而且是配套在整个规划中占大头,钻石海滩、森林温泉、帆船基地、咖啡馆、餐厅、医院、健身房、 业主会所……林林总总,购房者很容易就心动了,因为他为了让你无忧无虑地享受海景,已经提前将你生活中的各种琐碎都安排妥帖了
反过来看这条海岸线上其他的海景房,很多都只是拿海景当广告,海景房确实是海景房,但是没有衣、食、行做基础,谁又能看海就饱吗?
其实这边的优质沙滩很多,为什么就一个那香海出名了,很大部分原因是他的配套,沙滩上的休闲设备、淋浴设备、卫生间、商铺水吧、观景台等等都有,而且卫浴这些都是免费的
免费吸引了游客,但他的投入却是没法省钱的,那些沙滩的配套跟不上,自然也就没法儿跟那香海比了

东拓一线是有前景,但需要时间,而且是很长的一段时间,五年,甚至十年,都有可能
那么,当下要买海景房,最好是选择哪里呢?
——西海岸

威海高区西海岸

西海岸虽然也是最近两年才新开发的,但是它不是东部新城那么大的范围,规模有限,市政配套方面,一条世昌大道直通过去,现在正在挖隧道,通了之后,能接上环山路,这一块的交通就可以说是四通八达了
海滩方面,随着威高海洋馆、海上公园的运营,整个海滩的开发也是在有序推进

房地产开发方面,一个是房地产界有名的“洋房专家”金地开发的金地观海澜湾,四层、六层的一线观海洋房,

威海金地观澜苑海景房

不论是房子品质还是海景效果,都是有保障的,面积区间是129平到178平,总价在160万到450万之间

另一个是本土大额威高开发的云山郡(高层)、林溪院(别墅),林溪院一期别墅已经售罄,二期别墅产品升级,都是70年产权的联排别墅,270平到330平,总价在700万到1500万

威高云山郡别墅

接着说说威海发展的另一条腿——经济
其代表,一是经区,另一个是临港
临港是大干快上,经区则是稳扎稳打

临港楼市这两年,真是火热
威海各个区,拍地面积是临港最多,外来开发商进入最多的是临港,新开楼盘数量最多的是临港,航拍器一升空,看看,临港到处都是罩着绿网的在建项目

造成这一火热局面的原因有这么几个:
1、南线是威海的大腹地,是我们城市自己自然形成的发展方向,村庄乡镇大多集中在这里,这一点就提供了最初的人口基础和经济基础;
2、临港最初的名字是威海工业新区,从这个名字就能看出,它的定位就是工业,政府在做规划的时候,也是引导企业往这里搬迁,威海城市的发展是不能只靠旅游这一条腿的(非但威海,其他很多城市的发展也证明了这一点,就说上个月的热点城市桂林,最初想着单纯发展旅游,结果行不通,现在改变方向,重新拾起之前的三金药业等本地品牌,又大力引进华为、深科技、比亚迪、格力等,努力走两条腿路线),发展工业这一条腿是必然的
之前,负起这一重担的是经区,经区发展起来之后,面临产业升级、区域面貌升级,就开始把一些工厂企业往外迁,很多就迁到了临港
这些工业产业,就是临港发展的支撑
3、产业带来人口,除了外来务工人员,我们本地乡镇也有很多寻求工作机会的,这些都是很硬的刚需
4、政府发的力,不仅仅是引进工厂企业,还有市政配套,例如道路、学校、医院等的建设,还有开发商的引进,就整个威海楼市来说,从19年开始,一线开发商集中拿地的区域其实就是临港,而且很多是擅长做刚需类、擅长做城区类的开发商,这些开发商的进入,直接将临港的起点拔得很高,楼盘的品质高、产品力强、区域面貌也是日新月异,这些对购房者都是大利好
5、高质量的楼盘、现代化的区域面貌,也吸引了对区域迭代有要求的群体,他们需要更好的市政配套,但无法一步跨到经区环翠区,临港这里就成了一个很好的选择
6、此外,临港还是一个重要的节点,既承接经区,又是去往文登、南海的必经之路,这就直接导致临港楼市的辐射、影响范围非常广

短时间内同时引入如此多的开发商,对临港的迅速升级是有利的,但从楼市的角度看,造成的问题也是很明显的:临港的楼盘太多了,远远的供大于求
这一轮的调控,临港很多项目房价的回调幅度达到百分之一二十,品牌好产品好地段好的项目也提不上价钱
在这里买房子,投资是不适合的,自住最好的买学区房,买一公里范围内配套好的房子

学区房方面,临港最重要的学校——临港实验学校,也是威海第二家省级重点,买学区房当然要对标这里
当前在售的热门学区楼盘,捡两个介绍一下:
本地开发的比如说天亿城,它西面一路之隔是省级重点临港实验中小学,南面一路之隔就是威海四中,然后呢,这个项目自身带了一个3千平的幼儿园,住在这个小区的业主,最大的幸福就是孩子从小到大都不用接送,太省事省时间了
天亿城项目就在林泉河边,林泉河是临港的颜值担当,耗巨资修了滨河公园,住在这里,抬脚就能到河边溜达溜达,蛮享受的

威海临港楼盘怎么样

天亿城面积选择范围较广,从89、90平的两室两厅一卫到138、140的三室两厅两卫,单价小高层在7千2左右,洋房在8千左右

新基业·当代阅MOMΛ

新基业·当代阅MOMΛ

开发商是当代置业,总部在北京,2013年在香港联合交易所上市,也是百强房企
MOMΛ是它的产品系,像是万科有翡翠公园、璞悦山,龙湖有春江系、天字系,MOMΛ是当代置业打造的绿色科技地产领域的标志性品牌,当代MOMΛ项目曾荣获世界十大建筑奇迹之一,总之,也是响当当的一个名头
它的户型比较单纯——边户106平,中间户96平,亮点是两个户型北面都有大约4平的赠送空间

再说说一公里范围内配套好的房子,
所谓一公里范围内配套好,指的就是临港的商务商业中心,也是临港的核心居住区
就是紧邻临港威高广场+临港文化中心+冰雪新天地商业综合体+林泉河

其代表楼盘,就是富力城和林清月
富力城现在卖到三期,是位置最好的一期
它的产品比较丰富,
高层,面积区间在83平—126平,精装
洋房,130平、140平,均价8千4左右
还有别墅,下叠190平左右,上叠200平左右,客厅6.3挑空,地下室5.65米挑空,最大的院330多平,总价260万—370万左右

林清月是中南的产品,中南在市里开发的熙悦卖出了好口碑,到了临港,继续秉持其好户型,市场也很认可
它现在在售的是90平到110平的小高层(17、18层),均价在7千6左右(毛坯)

(未完待续)

             

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