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2020年的威海楼市分化或许更加明显,房价涨跌互现

      随着3月25日威海各个小区街道解封,威海人的生活基本常态化,除了“神兽”们依然各在各家折磨着各自的妈------开学还没有制定时间。

      想想刚刚过去的“痛苦”日子,不仅仅是病毒所带给人们的恐慌。长期禁足在家里,不能工作没有收入,且还要为生活物资的供应与采购而担忧。同时,有的一家三代挤在一起。平日里上班的上班,上学的上学,并没有觉得有什么不便。而在居家隔离的这一个多月时间里,所有的细节上的矛盾都展现出来并被无限放大,换房可能是很多人解决问题的直接想法。

      但是疫情所带来的停工,以及目前全球疫情的恶化对各个产业所带来的冲击,又使得人们开始关心楼市是否因此而走向衰败,房价是否因此而下跌。换房、买房基本上都是敢想不敢动。怎么换,买什么样的房子又是一个比较纠结的问题。

      今后的楼市该何去何从,未来房价走势如何?威海楼市的影响有多少?

      “不曾经历,怎会懂得”

      只有亲身感受过了,才会知道自己真正需要的是什么。之前已经有相关文章分析了关于疫情对房价的影响。那么今天我们就分析一下威海楼市是否会因此而分化,怎么分化。

      1、人们对房子需求观的转变
 

 
      因为疫情中的隔离,人们开始感觉到房子对自己生活的影响。毕竟一天24小时的呆在家里,而且一关就是一个多月,矛盾开始显现。

      *居室结构的需求变

      主要是一家多口人居住,卫生间、客厅等公共且频繁使用的区域是否发生排队和拥挤。房子不够大是多数家庭的通病。

      *厨房功能的体现

      不能出门也没有外卖,想吃饭就得靠自己。这次疫情练就了一大批出色的厨师,厨房成了使用最为频繁的区域。同时还要考虑生活物资的储存问题。一般都是3-7天采购一次生活物资,这种事情基本是能少出去就少出去,每次出去能买多少就买多少。回家放哪里是个问题,厨房是首选,其次是阳台。我家是放楼下车上,因为我家住二楼,高楼层的就要纠结了,总不能让6楼的兄弟天天上下吧,即便有电梯的小区,你愿意么?电梯可是病毒高发区。

      *小区物业的管理情况如何


 
      物业成了小区最大的安全保障,也是业主生活物资供应的一个主要来源。好的物业在这次疫情中对于人们的生活保障是有目共睹的,但也有小区出现“非法入境”人员,太可怕了。以后买房重点考察物业成为必然。

      *小区环境很重要,或许是您的世外桃源

      有些地方疫情不是很严重,比如威海在2月中旬就陆续有人出门溜达,而最好的地方就是小区里了。目前很多新建小区都是园林式生活概念。这一点,住在“老、破、小”着实羡慕。以后必须换房。

      *海景房的价值体现的淋漓尽致


 
      每天闷在家里,如果你家窗户外面风景如画,或者是广阔的大海,则又是一个概念,放飞心情总得有的放矢吧。
 
      尽管我也住海边,但我家属于无法看海的房子,这段时间我很是羡慕湾九里。之前带客户曾经看过的哪些房子,尤其是最前排洋房的一楼,超大院子,院子外面就是海岸线,院子里都可以钓鱼。只可惜800万左右的价格,想都不敢想啊。(顺便说一下湾九里的入住情况。都说本地人很排斥海岸线上的房子,但刚能去海边的时候,我发现湾九里晚上的亮灯率非常高,从外面能看到的楼栋基本达到2/3左右。要知道,威海市从除夕开始禁足的,这个时候外地人基本都已经回老家过年了,还能在威海居住的,基本上都是本地人或者长期居住的。直接推翻了本地人不喜欢海岸线房子的观点。看来高档小区大家都喜欢。)

      总结:人们辛苦工作的目的就是给自己和家人一个好的生活环境。房子是生存之本,尤其是在特殊时期,自己的这一方朝夕相处的小天地,谁不想更便利更舒服呢。或许疫情过去之后,我们又恢复到了以前的忙忙碌碌状态,每天也就是晚上回家睡个觉,但疫情让我们对房子的感触应该已经扎根心底,换房、买房只是一个时间与能力问题。

      所以,疫情会催生一大批改善买房群体。

      2、离开人口密集的大城市择一城养老,文旅地产或将受追捧

      截止到4月1日,全球感染病例增至将近80万例,每日还在以5-10万的速度增加,而且还远没到拐点,这是一个非常可怕的数据,尽管一些国家不愿意因为经济受损而封城,但也是早晚的事情。

      而我们虽然现在轻松了很多,但仍然不能掉以轻心。看看各个城市感染的数据,你会发现越是发达的大城市,感染数量越多,因为人口密度与流动数量太大,增加了感染几率且很难管控。

      全球疫情恶化,基本各行各业也都受损严重,尽管国内已经趋于常态化,但疫情对于餐饮、酒店、影视娱乐、旅游、外贸等行业的影响基本是致命的,尽管餐饮业已经可以营业,但严格限制同时用餐人数量,即便不限制,上客量也远不如之前了。记得之前写过一篇文章,提到目前大街两边的店铺基本全是药店和饭店,这下饭店也给搞的举步维艰了。

      如此一来,最终的结果就是很多企业开始研究如何活下去,强调一下是活下去,不是如何实现盈利的增长。放在个人身上则关心的不仅仅是被裁,还有企业能不能存在这个个问题,关系到自己的下家公司是否好找。收入的保障性降低,对于买房的意愿是一个非常强的抑制,对于楼市是个大利空,至于今后楼市走势,不确定因素太多了。一方面经济要稳,一方面购买能力降低,大家自己衡量一下吧。

      年轻人为了工作和发展继续趋向于大中城市,但是很多已经退休的老人,则可能考虑远离喧嚣的城市,或者依山而居或者伴海而乐。

      但这只是楼市构成的一部分,虽然刚需很受伤很遭罪,但还是有很多是以投资或者“纯消费”性质的买房。这个“消费”就是早在几年前便已经火热的文旅、养老消费,也可以说是候鸟需求。尤其是这次疫情中,病亡率最高的就是老人群体。疫情之后,势必加大老人对于养老地产的需求。

      目前国内主流的选择是青岛、大连、威海、烟台、海南、秦皇岛等一些沿海城市。下面就专门说一说我们威海吧。

      在此次疫情中,威海的表现可圈可点,感染率不算高,恢复常态化的时间也比较早。尽管日韩的爆发曾经让我们恐慌了一阵,但最终还是在可控范围内。说到底,还是威海的人口少,减少了传染的几率。同时三面环海,对于空气的净化有着非常大的优势。

      不过,我们也不能把重心全部放在海岸线上,对于日常生活的便利,尤其是非常时期物资的供应与采购,也是非常的重要。总不能没有感染反而被饿坏了吧。再结合以上所提到的对于房子的需求观的变化。我们要结合的就是:适合防疫、日常生活便利的房子。

      3、威海适合防疫的房子在哪些区域

      防疫主要是指人员管控和居家隔离的感受,加上外地人来威海养老的需求点,海岸线的房子自然是首选。威海比较适合的海岸线房子主要分布在:威海市区、荣成新市区、石岛、那香海、成山、南海新区、银滩。

      威海市区的人口还是有些多,且房价有些高。
      荣成的表现让人称赞,市政管理力度大,市容市貌干净整洁,人口较少。
      南海新区、银滩、那香海本就是以环境著称,加上冬季人口非常稀少,即便是疫情最严重的时期,你也可以出门去海边溜达(尤其是那香海)。如果你被禁足在这里,我想绝对是一种享受(除了买东西)。
      石岛、成山都是养殖基地,当地人都比较富余,防控力度也很大,村落较多,如果想出行可能不是太方便。


      4、威海生活便利的海景房都分布在哪里

      有一点那是肯定的,越是靠近城市的区域,日常生活越是便利。防疫隔离期间,要看的是当地政府给予的力度支持。为了让有限的人力资源服务于最多的居民,一些偏远区域的物资供应难免要受到一定程度的影响。

      受影响最低的区域有:威海市区、南海新区、荣成、石岛。

      至于其他区域,具体可以参考我们子栏目中的一些区域点评作为一个辅助吧,反正大家都这么挺过来了,也没有听说那个区域把人给饿着了,就是一个方便与否。

      总之,楼市肯定要受到很大的影响,之后,更是由于城市属性、购房群体的不同而开始分化。一些房子必然还会受到追捧,一些区域则开始暗淡失色。.

      威海楼市已经在疫情中的3月份开始风起云涌,详情请关注下一篇文章:威海楼市3月报。
             

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