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威海空置房物业费收取标准是什么

      威海空置房很多,主要是很多外地人来威海买房都是以度假、投资性质的,有些朋友干脆几年都不会过来住,那么问题来了,威海空置房物业费该不该交?该怎么收取?我们要懂法,要用法律手段维护自己利益哦。

      根据物业服务合同确定物业费标准,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
 
      物业费收取标准
 
      物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
 
      物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
 
      《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
 
      第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
 
      已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
 
      第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
 
      收取空置房物业费标准如上,具体空置房收费标准根据每个物业公司不同会有差异,你觉得物业公司收取金额太高不合理可以向有关部门举报。
 
      按照新规民法典要求,从2021年1月1日开始,只要物业公司或者是物业从业人员履行了合同约定的内容,那么业主就不得以任何理由拒交物业费,换句话说就是物业因为自己原因使房屋处于空置状态,这不是拒交物业费的理由,这样解释就很明白了,空置房还是要缴纳物业费。
      而且从2021年开始,物业费全部按照新规交,很显然,空置房还是需要缴纳物业费,那么为什么近些年来,越来越多的人不愿意缴纳物业费呢?我总结了一下。
 
      首先,随着房价不断上涨,物业费收费标准也在上涨,每个月加上停车费超过了500元,可是一旦出现问题,比如小区出现盗窃事件、楼栋外立面出现裂痕、路灯损坏、车辆乱停的问题,业主第一反应就是找物业,可是实话实说,不能把所有的问题都归结到物业身上,当然,有的物业的确是因为没有尽到相应的责任,甚至推卸责任,这就不能理解了。其次,就是现在空置房屋数量越来越多,根据统计,我国房屋空置率大约为22%左右,三四线城市可能更高,要知道这已经远远超过了世界平均水平,而在没有其他税费的情况下,物业费就是最大的持有成本,再加上业主认为不用缴纳,自然就不愿意缴纳了。
      总的来说,空置房是需要缴纳物业费,房屋空置并不是拒交物业费的理由,而且客观来说,很多业主并不是主观不愿意缴纳物业费,而是认为物业费“名不副实”,物业既没有提供相应的服务,却依然要求业主缴纳物业费,这点是很合理的。

      毫无疑问,比较好的处理方式是规范物业领域,真心实意地为业主服务,对于这点就不用再争了。
             

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