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关于威海买房产权问题,写上名字不一定全归你呦!

         对于一套房子,房产证是它唯 一的“身份证”,房屋产权所属也是一个人持有这套房子的唯 一证明。威海买房办理房产证是最终取得房屋最终所有权,这是每一个买房置业的首要考虑因素,也是购房者买房前在售楼处都要问的一个问题。

    这里要说的就是关于产权归属的一个问题,首先我们看一个案例:
 
    小张大学毕业在威海工作几年后处了一对象,很快就要结婚了。男方父母出钱准备在威海买房,位置选在了一个靠海比较近的地段,单价13000左右 的两居,价值100万左右。小张本以为钓了一个金龟婿,满心欢喜的认为男方有钱又对自己好。而男方也对小张承诺“你跟我在一起,我会好好待你,我 愿意把爸妈出钱买的房子写在你的名下”,同时还很体贴的考虑到外人对小张的指指点点,比如:说校长贪得无厌,喜财霸道等等。就对小张说你也让你 父母出一万块钱,意思意思,这样我们对外说房子是双方父母出钱买的。小张听到此,当然更是欢喜,觉得男方真的是想的周全。
 
     就这样,威海海景房买了也确实写在了小张一人名下。但是好景不长,婚后不到半年两人就闹离婚了,由于房产证上写着小张自己的名字,小张自 然要求房子所有权完全归自己,然而法院作出的判决确是:房子归男方所有,女方只能得到奖金1%的份额。
 
     房产证上写着自己单方名字,房子最终确不归自己,为什么呢?
 
     最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的, 该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”
 
     法庭上,双方都出具了自己的相关证据,结果发现:女方父母出了1万,男方父母出了99万。虽然房产证只有小张一个人名字,但根据实际出资情况 认定,该房产99%的份额属于男方,1%的份额属于女方。所以离婚后,小张只能拿回1%份额而已。
 
     其实也不难理解,我们的法律还是非常公正公平的,下面我们就这个案例具体分析一下不同情况,房子归谁所有:
 
     情况一:A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的,那是A婚前财产。
     情况二:A在婚前贷款买房,这房子不一定是A的,如果双方婚后一起还贷,一起出力承担债务,那房子就是两人共有的。离婚掰不清的话,法院可 以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
     情况三:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是A的。《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名 下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。
     情况四:就是上述小张案例,婚前共同出资购房,离婚后按出资比例划分房产所有。
 
     所以说威海买房,尤其是小两口结婚买房情况往往比较复杂,房屋所属要算起来,不是房产证有谁名字,房屋就一定是谁的,可能会因为买房时间 、出资方、还贷方不同,出现不同的情况。尤其是今年威海房价大幅上涨,房子市值大幅提高,但上述案例一旦发生,最终房子还是要按照法律规定分割 ,并不是谁想拥有多少就能得到多少啊。
             

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