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威海二手房买卖注意:遇见一房二卖怎么办?

        随着威海楼市的火爆,在刚刚过去的2017年,威海房价一路走高,威海市区范围内房子涨幅基本都在40%以上。飞涨的房价给予购房者莫大的压力的同时,也为之前房屋持有者带来不菲的回报。房子值钱了,对于一些不本分的业主或者中介,为了追求更高的回报,完全不顾及自己的信誉与购房者的感受,做出一些违反法律法规的事情,比如一房两卖,甚至一房多卖的情况。购房者劳神费力的挑中了一套房子,花尽半辈子积蓄,满心欢喜的等着拿到房子钥匙,结果却发现房子已经被转手卖给了另一方。遇到这种情况怎么办?典型的一房二卖,我们该如何维权?


 
       我们应该明确一房二卖具体指什么
 
      一房二卖是房产市场中非常常见的一种现象,不光在威海房产市场中有。表现为,卖家或中介与多个购房者都签订了房产买卖合同,然而房子只能登记在其中一家名下,这期间就有了冲突,其中充满了欺骗欺诈。作为买家遇到这种行为可以做出以下应对,维护自己的权益。
 
      1,基于买卖合同向卖家违约索取赔偿
      房屋买卖合同,在没有违反法律规定的情况下,一经签订是不轻易被认定为无效的,同时具有很高的法律效益。一房二卖中亦是如此。对于购房者来讲,首先是按照谁先办理的房产证,谁就优先享有这套房子。如果都没有进行过户办理房产证,往往是将房产归于第一个合法有效签订合同的买家,而其他买家只能基于卖家违约或者欺诈来向卖家索赔。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条和第9条相关规定,一房二卖后,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
 
       2,买方一年内可向卖家主张解除、撤销购房合同
       一房二卖属于典型的隐瞒欺骗行为,根据合同法规定,合同在欺骗中签订的可以撤销。所以,购房者在知道自己所签署的购房合同属于一房二卖,可一年内申请法院撤销。解除合同的同时买房可以要求返还已付所有购房款项及利息,并要求赔偿,赔偿金额一般不会超过购房款或者定房款的一倍。购房合同解除后,买房不必再履行任何合同中规定的事项。
 
      3,如果在第二个买家知情的情况下发生“一房二卖”
      《合同法》中规定,合同无效的情况包含了损害第三人利益的情况,因此一房二卖中,可以主张合同无效。但是,当卖家与第二个买家签订购房合同的时候,如果这个买家明知道这套房子已经在他之前卖给了别人,已经和别人签订了房屋买卖合同,则属于双方串通,为了某种目的,故意恶意损害其他人利益,这样的情况下,合同从始至终都是无效的,也就是第二份合同属于无效合同。而第一个签订购房合同的买家,是完全可以要求卖方履行合同义务,进行房屋过户手续的继续。
 
      买套房子,动辄几十万乃至上百万。稍微一些浮动就有几千到几万,这对于威海一个普通工作者来说,少则一个月多则一年的工资收入。所以,购房者在买房子的时候,一定要弄清楚自己所要购买的房子真实情况。同时,购房合同签署的时候一定要看清楚合同中的规定条款,对于买卖双方口头承诺的相关事项,一定要写入合同中,以便日后作为一个有力的法律凭证。房屋买卖合同一定要明确买房双方的违约责任与赔偿事宜。这样,不管买卖双方做任何损害对方利益的时候,我们完全可以拿出法律这个强有力的工具保护自己,这也算是对双方的一个强有力的约束吧!
 
      当然,买房能够找到放心的房主或者中介,就不会发生上面的这些事情哦!
             

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