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威海二手房买卖不可忽视违约与根本违约

       购买威海二手房,抛开劳心费力的选房看房不说,最让人郁闷的是房子好不容易选定了,合同也签订了,就剩下办缴税过户了,往往这个时候,一些心思不定的房主开始犹豫,玩消失,怎么也联系不上,或者干脆拖着不办,眼看到约定的过户时间了。买家是干着急找不到人啊!

威海二手房违约问题
 
      这样的事情,我想在威海二手房市场中是经常遇见的。为什么呢?对于一些房主,眼看着房价天天涨,谁不想卖个高价呢,像去一些热点城市房价,真实一天一个价的。高涨的房价崔使本就很少了解法律的人们,完全忽略了法规这个强有力的约束。自己的房子卖个好价钱,这个是无可厚非的事情,但是要看什么情况下。像上面那样的情况,法律是不允许的,买家也可以运用法律手段进行维权,得到应有的赔偿。

      下面威海房产交易网就威海二手房买卖违约详细说明一下:

      一、先了解一下什么是违约? 
      所谓违约是指合同当事人违反合同义务的行为,违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在威海二手房交易中,表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。
      二、弄清楚什么是根本违约?
      根本违约也可以说是重大违约,是指合同一方当事人违反合同的行为,致使该合同的目的不能实现;
      根本违约的构成要件是一般违约的构成要件,加上因违约行为导致的合同目的不能实现,其法律效果是当一方根本违约时,另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。
      三、交易中违约与根本违约的常见情形有哪些?
      其实在威海二手房交易中,违约与根本违约的界定不是那么的清楚,常见的情形表现为:
      1、交易双方中一方明确表示不履行合同,即买卖双方一方在履约期内明确向另一方表示不履行合同;
      2、交易双方中一方迟延履行,经催告后在合理期限内仍未履行。
      所以,房屋买卖要秉公守法,如果想卖高价的房主,最好在确定房价之前不要与买房签署任何协议。等自己确定了要卖多少钱了,再签约。一旦签约,就要履行相应的法律义务。同时,买家也是一样,法律是双方的约束,买威海二手房屋,也是要看好之后再签署合同,这里强调的是,一定要看好定好。看好自己要买的房子,确定好自己用来购房的房款,如果涉及到贷款,一定要弄清楚自己是否具有贷款资格,因为在威海二手房买卖中,有很多人是由于银行贷款审批不通过,造成违约。做到有备而无患,以免给双方造成不必要的麻烦。
             

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