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山花泰和府,威海山花泰和府怎么样

     山花泰和府,经区青岛路比较知名的一个小区,鉴于泰和府的房子基本售罄,所以这次对山花泰和府的点评按照威海二手房小区评价,至于山花泰和府怎么样,请跟随羽容一起看盘。

山花泰和府
山花泰和府整体规划

山花泰和府看房视频

    泰和府基本信息
 
    开发 商:山花雨阳地产 ;户物业公司:威海太和物业公司;物业费:1.32元/㎡·月
    物业类别: 普通住宅 ;建筑类别: 板楼 多层 小高层 高层 超高层 ;装修状况: 毛坯 ;产权年限:普通住宅:70年
    占地面积:83672平方米;建筑面积:210000平方米;容积率:1.96 ;绿化率:45%;停车位:1500个,单价10-15万不等
    楼栋总数:20栋;总户数:1451
 
    山花泰和府位置怎么样
山花泰和府位置怎么样
山花泰和府位置
 
    可以肯定的说,山花泰和府的位置非常不错,经区中心位置,主干道青岛路西侧;小区南门接壤居然之家,北门与青岛路小学一路之隔。泰和府与万象城分立青岛路东西两侧,海上公园、韩乐坊(餐饮购物娱乐中心)、经区管委、体育公园、汽车站火车站,环绕在小区周边,均在步行10分钟之内。
    在这里不得不说的一点是,万象城和山花泰和府一东一西分立在青岛路两侧,而且开发品质也基本属于同一等级,但给人的感觉确完全不一样。可能是碍于经区区域结构(东侧靠海西侧靠山),青岛路东侧总感觉比西侧繁华一些。
    如果满分10分的话,山花泰和府位置可以打9分。
山花泰和府南门
山花泰和府南门景象:地面和空中视角 
    山花泰和府配套怎么样
 
     说到配套,基本上讲就是业主的出行、购物、生活、娱乐,当然最主要的还是居家生活。
 
     山花泰和府位于经区腹地,居家生活上,从小区北门出来沿青岛路向北步行5分钟内,即可到达长峰农贸市场;东南方向步行几分钟即可到达乐天世纪城和圣地购物中心,这两处是商业中心则是集合餐饮、购物、娱乐为一体的大型商业中心。其中韩乐坊中还可以品味来自韩国的美食与时尚。
 
     出南门过青岛路,既是经区管委和经区体育公园,一个集合跑步、羽毛球场、网球场、篮球场、足球场、门球场、高尔夫球场(收费)为一体的综合体育概念公园,每天早晚都会有来自周边几个小区的业主在此活动筋骨,这里环境干净,植被繁茂,少有喧嚣,确实一个一个老人锻炼(夏日傍晚,每天有几百人跳广场舞哦),小孩玩耍的好地方。
 
     在威海,对于小区配套当然少不了海。说实话,山花泰和府生活配套也包括海(海上公园),只是稍远,正常走路15分钟左右吧,但对于大多数喜欢近海的朋友可能就不是很理想了。
 
     书暗花泰和府就医怎样:距离威海经区医院(三甲)需要10分钟车程,距离环翠404医院和市立医院,正常交通要20分钟左右车程。
 
     泰和府学区:青岛路小学、长峰小学、皇冠中学、长峰中学(规划待建)
 
     总评:山花泰和府生活配套7分,泰和府小区门口两侧本身有规划底商商业,但碍于小区目前刚刚交房,大部分房屋都在装修,所以看上去略显冷清,再与青岛路对面,周边商业繁忙的万象城比起来,就是上面说的总感觉差一个等级。但泰和府也有自己的先天优势,小区北门与青岛路小学门口一路之隔,山花泰和府的家长接送孩子甚至可以从窗口看着孩子上下学了,万象城业主则要等着排队过马路。
 
     注:山花泰和府东侧空地,规划为商业商业建筑。
山花泰和府北门
 
    山花泰和府房子怎么样
    
     终于说到山花泰和府小区本身怎么样了,在这里不得不又拿万象城来对比,因为再经区腹地,只有这两个比较显眼的楼盘。万象城的楼间距是一各硬伤,而山花泰和府确完美的与之区分开来。小区是由小高层、高层、超高层构成,楼房从东向西越盖越高,其中最西侧两栋和最南侧楼层最高。以东侧11层小高层来说,一梯两户,南北通透。独特之处在于,电梯间间与楼梯间的设计,山花泰和府在多层楼梯间的基础上设计了一部电梯,这样给人的感觉就是带电梯的多层楼房。好处是,公摊小,出入方便。
 
山花泰和府房子设计
 
      在小区规划上,山花泰和府分三期,山花泰和府一期18#、19#和20#三栋楼,也就是最南排的三栋,看上去似乎与二期、三期独立出来的,与居然之家停车场接壤;山花泰和府二期3#14#16#17#,二期与一期各有一个景观园,从北门进入正对的是一期中心绿化景观园,从南门进入则正对的是二期绿化园;整体交错结合,构成山花泰和府整体高绿化生活社区。
山花泰和府楼栋

泰和府一期景观园
 
楼顶俯视山花泰和府
北门正对景观园
 
山花泰和府二期绿化
南门进入后的景观园
 
泰和府园景
右上方位小区幼儿园
      鉴于山花泰和府整体绿化正在修建中,我们目前看到的只有南边比较成型的规划,但总体来看,山花泰和府的规划还算尚可,打分的话可以给到7分
      小区采用人车分流,南侧为地上停车场,北门旁边为地下停车场入口,再这一点与威海新建小区保持一致,都是为了业主的出行安全吧。
 
山花泰和府房价怎么样
山花泰和府房价走势
山花泰和府最近一年房价走势
      最终我还是把这个敏感的话题放在了最后,不得不感慨的是,山花泰和府的房子也曾经6000左右。如今各大平台上山花泰和府二手房挂牌价均在12000元/平。基本与邻居万象城持平,但泰和府的房子比较均衡,不像万象城一些无遮挡房子最高16000元了。如果说泰和府房价,也确实不低,但对比周边几个楼盘可能性价比就凸显出来了,北侧百度城不到一万,但是品质明显有差距,西北方向的华夏山海城新房过万,东侧皇冠、长峰的老房子均价过万。
 
       总体来说,山花泰和府属于刚需小区,小区本身没有特别高大上的设计和规划,一切都显得很实用,从户型、楼梯设计,到小区绿化规划。所以,如果你是上班、就学还是非常合适的,如果老人居住的话,每天去公园都要穿过青岛路也确实不是很方便。泰和府目前高层基本都能看倒还,但是前面提到的东侧空地如果盖起高层商业楼的话,对大部分业主窗口观海视线会有遮挡,其实,这个小区本身就不是海景房。再就是小区虽然挨着青岛路,但有东边一定距离的间隔,所以真个小区实际上相对很安静,基本可以不用考虑来自公路的噪音。另外泰和府西侧为中建二局所在,没有住宅小区,对于山花泰和府来说显得有些偏僻。
             

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