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按揭贷款和房屋抵押贷款的区别有哪些?

      房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式;按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。两者之间既相似又有区别,下面小编就来具体的介绍一下。
按揭贷款和房屋抵押贷款的区别
一、房屋抵押贷款
 
房屋抵押贷款,即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)。也就是说,买房者在还清贷款之前,并不真正拥有所购房屋的产权。若违约不按期归还贷款,银行可依法对房产做出处理。
 
二、按揭贷款
 
按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品,从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
 
三、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别
 
⑴贷款用途不同
 
住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
 
⑵贷款利率不同
 
在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
 
⑶贷款期限不同
 
按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
 
⑷法律关系的主体不同
 
抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体,抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
 
⑸所需贷款资料不同
 
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
 
⑹目的存在差别
 
房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险,并且贷到尽可能多的资金,这种目的是为了尽可能的保障收益,在法律和通常的理论上,按揭受益人是房屋的产权人,相对于抵押权人在法律上享有更多权益;而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款,包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。
 
以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别,至于大家在选择贷款方式时,最好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。
             

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