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威海买房同一区域影响房价的因素都有哪些呢?

      首先,我们要清楚的是威海这个城市的特点:人口少,经济产业种类不多,人均收入不高;旅游资源丰富但是季节性很强;外来人口不少但是以中老年居多,而本地年轻人口外流较多。

      其次,鉴于上述特点,注定了威海房价的区域特点:人口主要集中在威海市区,所以威海楼市的主场依旧是市区范围;临港区和南海新区虽然不断招商引资,并且凝聚了一定数目的产业,但人口数量的上升依旧没有明显改观,目前是房子越改越多,销售速度依旧不紧不慢,投资居多刚需也不少,房价适中维持在7000元左右均价;南海新区还是以季节性为主的候鸟居住人群,配套开始多样化,房子和产业都在同步增加,房价6000--12000高低不等,看位置、品质;荣成本地渔业发展较好,当地比较富裕,虽然人口流失不是很多,但人口流入也同样屈指可数,外地人多以旅居为主,房价维持在6000-10000左右。文登市区依旧是本地人买房、换房,完全不同于威海其他几个区域,就因为没有海岸线的缘故,房价6000元上下;乳山依旧看银滩,海景房看房团依旧不断。

      那么,在我们购房的过程中经常会发现,即便是同一区域,不同的楼栋,不同的楼层,价格有时候相差巨大。不同的价格的房子,它们的差别到底在什么地方呢?影响房价的因素都有哪些?下面给大家介绍一下。

 

威海房子价值因素

      1、楼龄问题影响房价

 

      确切的说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”、“五十年”的产权限制,比如恒大海上帝景,70年住宅均价15000元作于,而50年的公寓楼栋均价不足9000。而对于同一地段的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些。比如:恒大西侧的老房子,基本都是2000年左右建成,目前二手房均价在11000元左右。同样还是市中心的哪些上世界90年代的房子,普片11000元/㎡,而2010年左之后的小区基本都是15000元/㎡以上。所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。

 

      2、距离污染源远近影响房价

 

      一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(烧烤摊、垃圾站等)等。距离底商、停车场、运动场、老人活动区等噪声污染源近的房屋,价格肯定会比小区其他的房源价格要低,而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。威海市区虽然没有什么污染企业,但是一些地方还是要注意的,房子的流转率还是明显较低的,比如:热电厂周边、服装厂周边(高区国际海水浴场那边)、环山路沿线、渔港码头(渔季腥味很重)等,其次就是荣成市区南侧樱花胡西侧有不少企业,尤其是成山大道西头的哪个轮胎厂。

 

      3、交通问题影响房价

 

      这里的交通是指的出入小区绕不绕行。比如买房时候销售说“距站牌步行10分分钟,然而从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟,然后再到站牌,半个小时就过去了,这对于上班族来说简直是劫难。威海这样的例子很少,主要还是看交通干线噪音、扬尘的影响,比如环山路、青岛路、大庆路、疏港路沿线的房子。

 

      4、房屋朝向问题影响房价

 

      房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,采光好的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区(可以是客厅也可以是卧室,看个人活动情况)朝南的房屋和其他朝向的房屋是存在价差的。威海的房子盖的还是比较不错的,即便是老旧小区也多为板楼,基本上没有墩子楼、筒子楼等一些奇葩的户型。不过新房有些楼栋盖的确实密集了一些,比如:万象城、金茂悦等。其次就是华润湾九里这样的海岸线上的房子,有些为了景观而刻意设计的楼栋朝向不是那么尽如人意了,得到一些总要失去一些吧。

 

      5、邻近景观问题影响房价

 

      实际生活中能享受到这些景观的房源很少,所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群的。威海最直接的就是一线海景房,甚至同一小区最前排的房子要比后面楼栋贵好多,举两个例子:湾九里最外一圈楼栋一线无遮挡看海,均价17000以上,同样户型,在里面一圈,虽然看海效果也不错,但是映入眼帘的还是有前面楼栋的身影,房价自然要低上2-3000元/平。万象城房子改的很密,很多业主感觉住鸽子笼一样,但是最前排对面可是开阔的体育公园,无任何遮挡,还能一栏公园景观,房价自然就高块。

 

      6、楼层问题影响房价

 

      楼层高低决定了电梯数量等公共配套,会影响到房屋的使用面积。另外,不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。威海的房子基本上都是20层以上的建筑,房价是逐层递增30-200元不等,一楼和顶楼最便宜。不光我这么说,你可以注意一下,基本上卖到最后的都是低楼层和顶楼,特价房最多的也是一、二楼和顶楼,不要相信任何人的说法,就看销售和房价,一切自有因果的。

 

      7、开发商品牌问题影响房价

 

      对于同一地段的小区来说,开发商名气越大小区价格越高,虽然说名气并不等于楼盘质量,但是由于人们对于大品牌开发商的信赖,大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选,买房的人多了,楼盘的价格自然而然就高了。

 

      8、税费的高低在购房成本上影响着房屋价格

 

      在二手房交易中,交易税费一般是由购房者承担,房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然高;税费多,成本高,房屋价格也会被压低。购房者要注意的是房本是否满两年,满与不满,税费差距要在6个点左右。

 

      9、装修问题影响房价

 

      对于有些客户来说更喜欢毛坯房,但是精装修的房子卖相好,而且对于需求精装房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入户,即使价格略高,购房者也会考虑。另外,装修对于二手房来说是亏钱的,不要认为我装修好就可以多卖钱,你的装修风格不符合购房者口味,对于人家来说不但不之前,而且还会更费钱,一句话“拆起来麻烦”。

             

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